관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
[ 잊기 전에 기록하기 ]
- 여행을 떠날 때 그 지역에 대한 여러 준비가 필요 하듯 지역분석 및 임장 보고서에도 그 과정과 준비가 필요
- 사전에 임보 양식대로 전체를 보고 임장을 가게 되면 내가 생각 했던것과 일치 하는것도 다른 것도 있어 임장에 대한 설레임을 줌
- 임장 보고서는 과제가 아니라 나의 “투자계획서”이며 투자에 필요한 기본적인 내용을 정리하는 가치 있는 서류
- 좋다.싫다의 프레임을 씌우면 투자의 기회를 잃을수 있으니 덜좋다로 생각 바꾸기
- 수도권은 직장 교통이 최우선(지하철) / 지방은 인수구 및 직장 환경이 중요(자차이용)
- 학군은 소득이 좋은 사람들이 자녀 학업에 관심을 갖고 지원을 하기때문에 구매력과 연결 _안정적인 장기거주 수요를 유지하고 집값 상승의 힘이 강하고 전세수요가 많아 전세가도 상승 할수 있음
- 환경은 정량화 할수는 없지만 아파트가 밀집된 동네의 쾌적함도 거주 만족과 가격상승에 영양을 줌_편리성/소비성
- 공급은 공급물량은 전세가에 영향을 주고 적정 공급량을 초과한 과잉 공급시 전세가 하락 및 매매가 하락 리스크가 있음
- 투자금 안에 들어오지 않던 단지가 매달 시세 트레킹을 하다보면 전세가 및 매매가 변동으로 투자금 안에 들어올수 있으니 매달 업데이트 필수 !
- 그 지역의 랜드마크 아파트로 시그널 파악하기
호재의 패턴은 대세상승장이 발연되기 전까지는 착공.개통이 중요한게 아니라 상승장이 될때 호개자 먹힘
따라서 하락장에 호재가 있는 지역에 매수 해 놓고 상승장이 올때까지 기다려라.
임보는 가치와 가격의 변별력이 없는 보합.하락장에 더 유용한 객관적 입지분석!!
[ 나에게 적용할 점 ]
1. 임장보고서는 과제라고 생각하지 말고 투자를 위한 나의 성장을 위한 객관적인 “투자계획서”를 작성하는것이다.
2. 수도권.인천.5대광역시.비수도권의 핵심적으로 봐야하는 입지가치를 구분하라
3. 집에서 할 수 있는 것들은 임장지에서 확인 하려고 하지말고 그 지역의 분위기.환경.사람들을 파악하는데 집중하자.
4. 전입.전출을 파악하고 주변지역의 물량도 내가 원하는 지역에 영향을 줄수 있으니 그 지역의 공급도 확인할것
5. 수도권은 무조건 직장.교통이 최우선시 되니 투자분석을 할때 이 조건에 들어오는지 파악하고 단지 분석하기
6. 루트를 짤때 한번 지그재그로 꺽어서 내가 온길을 뒤돌아볼수 있는 지점을 만들어 두번 임장하는 효과 만들기
7. 집에 돌아가는길에 사진 및 루트 경로 다시 파악하고 생각하기 .
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