청주시 흥덕구 복대동 신영지웰시티 1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 102조 Bulk]

▶ 아파트명

청주시 흥덕구 복대동 신영지웰시티 1차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

-. 직장 (23년 7월 20일 기준)

청주 사업체수 : 91,315개 / 종사자수 : 394,442명

[500명이상 사업체수 : 46개 / 종사자수 : 52,547명]

흥덕구 사업체수 : 29,238개 / 종사자수 : 11,009명

[500명이상 사업체수 : 26개 / 종사자수 : 25,307명]

--> 청주시에선 대기업이 흥덕구에 굉장히 많은 비율로 있다는 점을 알 수 있음 (사업체수는 청주시 전체의 50%이상, 종사자수는 50%수준)

--> 그중에서도 SK하이닉스 바로 맞은 편, LG화학/LG생활건강 등의 대기업과도 굉장히 가까움

--> 비교적 가까운 오창(청원구) 산업단지 종사자도 많은 편인데 가까움

-. 교통

서청주ic 자차 3분

SK하이닉스 3캠퍼스 도보 12분

청주LG화학/생건 자차 6분

오창 산업단지 자차 19분

※ 출퇴근 시간은 미고려하였음. 특히 청주->오창 출퇴근시 편도 40분이상 소요

-. 학군

-. 공급

-. 환경

도보 3분 內 현대백화점/CGV

자차 3분 內 롯데아울렛/롯데마트

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 복대동 신영지웨릿티1차 현재 매매 6.1억 / 전세 4억 1,500

10년 내 고점 매입시 : 2021년 7월 매매 7.8억 / 전세 4억

10년 내 저점 매입시 : 2019년 8월 매매 3억 5,350 / 전세 3억

-. 고점 매입시 수익률 (61000-78000)/(78000-40000)*100 = -45%

-. 저점 매입시 수익률 (61000-35350)/(35350-30000)*100 = 479%

▶ 현장사진