안녕하세요.
여러분의 빛나는 금요일을 만들고 싶은
윤이나입니다:)
요 며칠 연이은 비 소식이
있었는데요.
모쪼록 하시는 일과 건강 모두
무탈하시길 바랍니다.
이번주는 지난 3주와 달리
매매 증감률은 소폭 하락하고,
전세 증감률의 폭이 커지는 흐름을
보였습니다.
정부 규제의 영향으로
서울수도권의 매매가/전세가 변화가
두드러지고 있는 상황인데요.
이번주 전국 부동산 분위기
전해드립니다.
7월 3주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2025년의 28번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계
7월의 랜드마크 아파트 시세는
아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)
https://cafe.naver.com/wecando7/11560070
전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (25.07_윤이나)
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.24%
경기도는 0.03%로
서울은 2주 연속 상승률이 하락하고
경기도의 상승률 역시 지난주(0.04%)에 비해 소폭 하락하는
흐름을 보였습니다.
인천 매매가 증감률은
역시 변화하지 않았습니다:)
5개 광역시에서는
부산 -0.06%
대구 -0.05%
대전 -0.03%
울산 0.06% ↑
광주 -0.06% ↓
여전히,
울산을 제외한 대부분의 광역시가
하락하는 모습을 보였습니다.
전국 평균 매매 증감은 0.03%로
연속 2주째 소폭 하락하고 있습니다.
전세가 분석
서울의 전세가 증감률은 0.11%로
지난 3주보다 더 커진 상승폭을 보입니다:)
경기도는 0.03%로 상승흐름이며
지난 주 대비 증감률은 소폭 하락하였습니다.
인천의 전세가 흐름은 0.01% ,
한달연속 동일한 상승률을 보이고 있습니다.
5개 광역시에서는
부산 0.03% ↑
대구 -0.02%
대전 -0.05%
울산 0.13% ↑
광주 0.00%
울산이 특히나 도드라져 보이며,
부산도 지난주에 비해 소폭 상승하였습니다.
전국적으로 전세증감은 0.03%로
소폭 상승흐름을 유지하고 있며
3주연속 증감률 자체는 같은 모습니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(25.07.14)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
성동구 0.64
강동구 0.59
광진구 0.54
마포구 0.52
송파구 0.47
동작구 0.38
서대문구 0.37
용인 수지구 0.32
성남 분당구 0.27
성남 수정구 0.27
매매 하락지역은
부산 기장군 -0.27
부산 영도구 -0.23
포항 북구 -0.10
광주 북구 -0.10
동두천 -0.14
이천 -0.11
구미 -0.12
강릉 -0.20
거제 -0.10
익산 -0.09
성동구를 제외하면,
(0.48->0.64)
서울 전 역의 상승률 폭이
감소하는 양상입니다.
0.7% 이상 폭등한 지역이 줄고
최상급지의 상승률 역시 잠잠해진 양상입니다.
이번주에는 지난주에 이어 부산 기장군/영도구
그리고 포항북구의 매매가가 하락했습니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
송파구 0.41
강동구 0.30
노원구 0.23
용인 처인구 0.27
용인 수지구 0.19
울산 남구 0.35
울산 동구 0.21
부산 동래구 0.20
서산 0.25
당진 0.19
전세 하락지역은
구미 -0.22
강릉 -0.11
창원 마산합포구 -0.10
대전 대덕구 -0.21
포항 북구 -0.12
대전 중구 -0.10
동두천 -0.14
부천 소사구 -0.09
안산 단원구 -0.06
안성 -0.08
입니다.
지난주에 이어 송파구 전세가가
심상치 않습니다.(0.33→0.41)
강동구와 노원구도 지난주보다
높아진 전세가 상승률을 확인할 수 있으며
서울과 수도권을 중심으로
그 상승 흐름이 이어지고 있다고 보여집니다.
지방의 경우 지역마다 분위기가
다른데요.
울산과 부산 동래구의 경우
전세가 상승률이 도드라집니다.
구미, 창원 마산, 그리고
대전과 포항북구는 지난주에 이어
여전한 전세가 하락세를 보이고 있습니다.
전세가격의 경우
서울수도권은 하나의 유사한 흐름으로 가고,
지방의 경우 공급상황에 따라 양극화된 모습을
볼 수 있습니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
마포구 0.79
강동구 0.64
광진구 0.58
양천구 0.53
성동구 0.48
강남구 0.42
동작구 0.38
송파구 0.35
영등포구 0.33
서초구 0.28
용산구 0.25
중구 0.24
매매 하락지역은
없습니다.
상승흐름이 2주연속
주춤하고 있는 모습입니다.
특히, 지난주 0.79이라는 폭발적인 상승률을 보여주었던 마포구는
0.52로 그 상승폭이 감소했습니다.
그러나 성동구 송파구의 상승률 처럼
지난주에 비해 상승폭이 커지는 지역도
아직까지 있습니다.
더불어 이번주 눈여겨 볼 지역은 구로구입니다.
구로구의 매매가 상승률도 반등하기 시작했습니다.
서울 외곽 금천, 성북구 등의 지역은
상승률에 있어 눈에띄는 변화가 보이지 않는 것을 보아
아직까지 양극화는 진행되고 있습니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역
송파구 0.41
강동구 0.3
노원구 0.23
전세 하락지역
전세 하락은 없습니다.
전세가는 지난주에 비해
송파구, 강동구, 노원구가 눈에 띄는 흐름을 보입니다.
특히 송파구의 경우 2주 연속으로
상승폭이 커지고 있습니다.
그외 매매가에 비해 전반적으로 큰 상승은 없지만
하락 또한 없거나 소폭 상승하는 게
서울 전세시장의 특징입니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
용인시 수지구 0.32
성남시 수정구 0.27
성남시 분당구 0.27
수원시 팔달구 0.14
과천시 0.12
안양시 동안구 0.11
매매 하락지역은
동두천시 -0.14
이천시 -0.11
평택시 -0.08
시흥시 -0.05
일산 서구 -0.04
부천 오정구 -0.03
일산 동구 -0.02
인천 동구 -0.06
인천 계양구 -0.05
인천 중구 -0.02
경기-인천에서는
전체적으로 상승폭이 줄어드는
흐름을 보이고 있습니다.
과천의 경우 0.73 -> 0.12로
절반 이하로 그 상승폭이 감소한 반면
용인시 수지구의 경우 지난주와 비교하여
그 상승폭이 더 커진 모양새 입니다.
그에 비해 동두천, 이천, 일산, 부천 오정구 등
경기도 외곽지역의 하락은 여전합니다.
경기 최상급지의 경우
정책변화에 따라 매매가 상승에
직접적으로 영향을 받는 반면,
수도권 외곽 쪽은 크게 변화없이
보합 혹은 하락하는 흐름이
유지되고 있습니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
용인시 처인구 0.27
용인시 수지구 0.19
하남시 0.17
부천시 원미구 0.07
수원시 장안구 0.04
인천 중구 0.05
인천서구 0.02
전세 하락지역은
부천시 소사구 -0.09
안산시 단원구 -0.06
광명시 -0.05
일산서구 -0.05
일산동구 -0.03
부천시 오정구 -0.01
지난주보다는 전반적으로 전세상승폭이
절반가량 떨어진 모습입니다.
이번주에는 대체적으로 전세가가
보합하는 흐름이지만,
용인 처인구의 전세가 상승률은
오르고 있습니다.
그 외 부천 소사구, 오정구, 광명시등은
이번주도 하락하는 모습입니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
부산 -0.06%
대구 -0.05%
대전 -0.03%
광주 -0.06% ↓
울산 0.06% ↑
울산을 제외한 대부분 광역시가
여전히 하락하는 추세입니다.
다만 광역시 내에서도
부산시 영도구 -0.23
부산시 기장군 -0.27
부산시 연제구 -0.09
광주 북구 -0.1
광주 남구 -0.09
광주 동구 -0.07
대구 서구 -0.07
대구 수성구 -0.06
대구 달서구 -0.06
대전 중구 -0.09
대전 대덕구 -0.07
울산 남구 0.2
울산 중구 0.01
울산 북구 0.01
광역시 내 특정 지역은
조금 더 가파른 상승/하락세를 보여주고 있습니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
울산 0.13%
부산 0.03% ↑
광주 0.00%
대구 -0.02%
대전 -0.05%
전세가격은 매매가격과
유사하게 움직이는 모습을 보입니다.
-
부산 동래구 0.2
부산 수영구 0.12
대구 남구 -0.05
대구 달서구 -0.04
대구 북구 -0.02
대구 수성구 -0.02
광주 동구 0.05
광주 서구 -0.02
대전 대덕구 -0.21
울산 남구 0.35
울산 동구 0.21
울산 북구 0.01
-
울산의 경우
전세가격 상승률은 지난달(0.08)에 비해
남구를 중심으로 매섭게 오르는 모습입니다.
부산은 구에 따라 전세가 변동이 있는데요,
이번주의 경우
동래구의 전세가 상승률(0.2%)이 인상적입니다.
지역마다 상황은 다를 지라도
전반적으로 투자하기 좋은 시기일 수 있습니다.
광주와 같이 전세상황이
상반된 곳도 있으니
참고하시면 좋겠습니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
전주 완산구 0.11
당진시 0.09
전주 덕진구 0.08
청주 흥덕구 0.05
창원 성산구 0.03
청주 상당구 -0.07
김해시 -0.06
창원 마산합포구 -0.04
구미시 -0.12
포항 북구 -0.1
포항 남구 -0.02
천안시 서북구 -0.01
창원 마산회원구 -0.01
창원 의창구 -0.01
중소도시 중에는
전주가 여전히 가장 높은
상승폭을 유지하고 있습니다.
특히 이번주의 경우
전주 완산구가 도드라진 매매가 상승률을
보입니다.
같은 지역 내에도
청주 흥덕구와 상당구처럼
상반된 모습을 보이는 지역도 있습니다.
가격 변동이 없거나
조정되고 있는 중소도시들의 경우
여전히 가격 메리트가 있을 수 있겠습니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
충남 서산시 0.25
충남 당진시 0.19
전주 완산구 0.09
전주 덕진구 0.09
구미시 -0.22
창원 성산구 -0.03
김해시 -0.02
창원 마산합포구 -0.01
전세를 보면 대부분 도시들
증감률이 0.00%에서 횡보를 보입니다.
전주 완산구, 덕진구의 경우 매매가와 마찬가지로
전세가가 꾸준히 상승 중이며
구미의 경우 전세가 하락폭이
도드라져보입니다.
그외 대부분 중소도시의 전세가는
매매 하락 폭 대비하여 안정적인 편입니다.
#07.18 기준 전국 아파트
매매/전세 증감률 요약
매매가 서울 0.24% ↓, 경기도 0.03% ↓
전세가 서울 0.11% ↑, 경기도 0.03% ↓
서울 매매 전세 상승, 경기 매매 전세 상승
(서울 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 증가세
경기 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 감소세)
인천광역시 매매 0% -, 전세 0.01% -
인천 매매 보합 전세 상승
(인천 매매 증감률 보합 / 전세 증감률 보합세)
광역시 평균 매매 -0.04%- , 전세 0.01% -
광역시 매매 하락 전세 상승
(광역시 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 보합세)
광역시 외 기타지방 매매 -0.02%↓, 전세 0.01% -
기타지방 매매 하락 전세 상승
(기타지방 매매 증감률 하락세 / 전세 증감률 보합세)
(지난주 대비
하락률 낮아짐(가격상승) ↑
하락률 높아짐(가격하락) ↓)
감사합니다 ♡
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
<놓치면 후회하는 월부 BEST 글>
강남까지 20분!
6억대로 떨어진 2호선 역세권 아파트가 있다구요?🫢
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