안녕하세요! 월부1년차 파랑호랑이입니다.
월부 환경속에서 쉬지 않고 공부하다보니 벌써 1년째이 지나가고 있습니다.
그동안 강사님들, 튜터님들, 매니저님들, 소중한 동료들은 만나 너무 행복하게 공부하고 있고 그로 인해 변한 나의 삶에 아주 만족하며 재밌게 지내고 있는 뼈 속까지 월부인입이다^^
몇 달전부터 소소하게 나눔글을 쓰고 있는데 오늘은 내집마련을 위해 강의를 처음 들으시는 분들을 위해 데이터를 어디서 가져오는지와 지도에 어떻게 올리는지에 대해 간략하게 알아보려고 합니다.
제가 만든 자료가 업로드 되어있지만 어떤 의도로 그렇게 만들었는지 의미를 알면 더 이해도가 높아지겠죠? 부족한 글이지만 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
각종 데이터 확인하기
위에서 부터 하나씩 해볼까요??
1.기본 정보
시 / 구/ 동/ 단지 / 연식/ 세대수
이 정보들은 네이버 부동산에서 한번에 확인 하실 수 있습니다.
내 종잣돈에 맞는 후보 단지를 네이버부동산에 검색하거나 지도에서 검색합니다.
단지 아이콘은 누르시면 빨강색 칸의 정보가 나옵니다. 너무 쉽죠? 여기에 있는 정보들을 그대로 옮겨서 엑셀에 정리하시면 됩니다.
- 매매가 / 전세가
매매가(3층이하 제외), 전세가는 단지 아이콘을 누르면 왼쪽 화면에 나오게 됩니다.
바로 마우스 스크롤해서 원하는 정보를 찾을 수 있지만 여기서 꿀팁! 위 사진의 파랑색 점선이 보이시나요? 똑같이 셋팅해주시면 훨씬 보기 편해집니다.
왼쪽부터 볼까요?
원래 이렇게 여러가지 칸이 있지만 우리가 원하는 정보는 매매와 전세이죠? 그렇기 때문에 매매와 전세만 클릭해줍니다.
가운데 평수는 어떻게 볼까요?
이렇게 해당 단지가 보유한 평수가 전부 나오는데요? 전체를 누르게 되면 큰평수와 작은평수가 뒤죽박죽나오게 되어 보느네 헷갈려요ㅜ 그렇기 때문에 내가 원하는 평수만 클릭줍니다.
그리고 두번째 줄은 내가 하는 방식으로 설명드리다면 낮은가격순으로 셋팅해주시고 동일매물 묶기를 해줍니다.
낮은 가격순으로 하는 이유는 가장 낮은 가격으로 확인하기 쉽고 해당 단지가 거래되는 가격을 보수적인 순서로 보기 위함입니다.
동일 매물 묶기는 하나의 매물을 여려 부동산에 광고하게 되면 원래 하나의 매물이지만 따로따로 광고되고 있어서 하나로 묶어서 보기 위해서 입니다. 위에서 보이는 것 처럼 해당 매물은 4곳의 부동산에 광고 중이 매물입니다.
2. 전고점/ 전저점/ 최근 실거래가
이번에 전고점/ 전저점 / 최근실거래가를 어떻게 찾아보는지 알아볼텐데요!
일단 아실(https://asil.kr/asil/index.jsp)이라는 사이트에서 정보는 가지고 올겁니다. 아실에 접속하셨다면 위 그림에서 빨강색 1번 처럼 펴수는 20~39평 / 세대수는 200세대 이상 으로 셋팅해주시면 우너하지 않는 단지를 지도에서 없어지므로 보기 편해집니다.
- 전고점(초록색)은 21.9월~21.12 즈음 가장 가격을 보면서 이 당시 사람들이 얼마까지 이 가격을 주고 샀는지를 보며 다음 상승장에서 어느 정도 오를 수 있는지와 선호도를 가늠할 수 있습니다.
- 전저점(보라색)은 23.1월~23.3월 즈음 가장 낮은 가격으로 하락 시기에 떨어진 가격이 전고점 대비 어느정도인지와 다음 하락장에서의 저항선이 될 수 있겠다라는 생각을 해볼 수 있죠.
- 다음로 직전 실거래가(노랑색)은 발강색 2번을 눌러주시면 최근 매매/전세 실거래가가 리스트업됩니다. 만약 7월에 거래된 가격이 많다면 7월에 거래된 가격 중 가장 낮은 가격으로 기록해 둡니다. 가장 보수적인 가격으로 접근하기 위함입니다.
교통 / 환경 / 학군
1.교통
다음으로 교통에 대해 알아볼까요?
- 우선 내가 알아보고 있는 단지가 물리적으로 강남과 / 반포 한강공원으로 부터 얼마나 떨어져있는지 알아볼 텐데요! 위 사진의 빨강색을 보시면 좋겠습니다.
가운데 화면은 카카오맵에서 알아보기 쉬운데요! 오른쪽 상단의 거리재기 버튼(자 모양)을 누르고 해당 단지로부터 강남역과 반포 한강공원까지 클릭!클릭!해주면 되는 간단한 작업입니다!
- 그 다음으로 대중교통을고 소요시간은 어떤지 알아보는 것도 중요 하겠죠?
왼쪽사진은 네이버지도를 활용한 것으로 단지로부터 강남역을 검색하여 대중교통 소요시간을 알아본겁니다. 여기 꿀팁! 파랑색 점선이 보이시나요? 바로 평일 오전 출근시간을 고정하여 검색한 결과 입니다. 이유는 사람이 많이 몰리는 출퇴근 시간ㅇ에 배차시간이 다르기 때문이죠! 그렇기 때문에 다른 단지와 비교할 때에도 꿀팁을 활용하여 비교해보세요! 시간 고정!
그리고 표에 정리할때에도 시간과 더불어 환승을 몇번 해야하는지도 중요합니다. 다들 겪어보시겠지 만 환승이 쉽지않죠? 지하철 놓지지 않으려고 뛰어다니고 놓치면 지각이고…^^ 그래서 사람들은 환승을 적게 하는걸 좋아합니다.
저는 배우자가 없고 직장도 강남이라서 직장1과 직장2를 비워뒀지만 위 설명을 활용하여 기록해보면 쉽겠죠?
2. 환경
자 다음은 환경을 볼까요?
우선 ‘안전한가?’ 를 찾아보기 위해서는 손품을 팔아야 하는 방법 밖에 없습니다.
한 예로 이 곳은 안양에 있는 교도소입니다. 위성지도와 거리뷰를 보아도 이러게 나옵이다. 그렇기 때문에 본인이 관심 지역의 정보를 찾아보는 방법이 최선입니다.
본론으로 들어가서 편의 시설을 찾는 방법을 알아볼까요??
위 사진도 카카오맵을 활용한 것입니다. 빨강색 1번은 반경재기 기능입니다. 이 기능 활용하여 관심 단지 기준 3KM반경을 그려주세요! 3키로면 걷기엔 조금 무리여도 차로면 10분이내로 이동 할수 있겠죠??
그다음 파랑색 2번을 보시죠! 주변 탭을 누르면 여러 카테고리가 나옵니다. 우리가 찾고자 하는 것 중 마트가 보이네요? 마트 탭을 눌어 주세요! 그럼 마트가 있는 곳이 지도에 아이콘으로 생성 될 것입니다. 제가 관심있게 보는 단지 주위에는 마트가 무려 5개나 있네요?? 추가적으로 백화점은 몰은 직접 검색하시면 되고 워낙 규모가 크기 때문에 지도에서도 한눈에 보기가 쉽습니다.
참고로 전국의 백화점은 68개인거 아셨나요? 많은가요? 적은가요?ㅎㅎㅎ
요기서 꿀팁!
이건 백화점 매출 순위이니 내가 관심 있게 보는 생활권의 백화점의 매출 수준을 참고해보세요!
3. 학군
자 이번에 학군입니다.
아까 전고점/전저점을 찾아보았던 아실 사이트입니다.
빨강색 1번 동그라미를 보시면 학군 탭이 보이시죠? 학군탭은 누르면 기본 셋팅이 서울로 되어 있기 때문에 파랑색 2번 동그라미에서 내가 원하는 지역으로 셋팅해줍니다. 지도가 자동으로 이동하지는 않기 때문에 지역 셋팅 후 마우스를 드래그해서 해당 지역으로 이동해주세요!
그럼 내가 보고 있는 지역의 중학교가 아이콘으로 지도에 생성됩니다. 대부분 관심 단지와 가장 가까운 중학교로 배정됩니다. 만약 거리가 애매하고 근거리에 중학교가 여러개 있다면
아까 전고점을 봤던 아실 화면에서 아래로 스크롤하면 오르쪽 그림처럼 음영으로 배정 학교가 나오고 그래도 헷갈린다면 호갱노노이서 검색하는 방법도 있습니다. 호갱노노 주민이야기를 보면 우수학교에 진학하려면 언제 해당지역에 이사를 해야하는지도 알 수 있습니다.
학군 파트 마지막으로
제가 만든 표를 보시면 가장 오른쪽에 2.7이라는 숫자를 썼죠? 이건 바로 특목고 진학률은 적은 건데요! 학군 대표그림 주황색 3번으로 표시한 부분이 특목고 진학률입니다. 학업성취율과 더불어 우수학교를 비교할 때 사용하는 지표입니다. 즉 특목고에 얼마나 보내냐는 수치인데 우리 아이가 특목고에 진학하면 좋겠죠??
이건 대전광역시의 학교표인데 특목고 진학률 보이시나요??ㄷㄷㄷ
우리 아이는 어느 수준의 학교에 보내고 싶으신가요??
지도에 올리기
1. 물리적 위치
내가 보고 있는 관심 단지가 어디에 있는지 지도에 직접 올려보는 건데요?
제가 보고 있는 현대성우8단지가 강남까지 이동 소요시간은 40분이내인데 물리적 위치는 생각보다 멀리있는게 보이실까요? 하지만 우수한 교통(신분당선)으로 교통이 개선되어 지금의 지역 선호도를 갖춘 것 입니다.
이 방법은 간단합니다.
카카오 지도에 나의 관심단지 지역이 전부 나올 만큼 축소하여 캡쳐하고 그 지도 위에 단지를 마킹하는 겁니다.
여기서 꿀팁! 제가 단지 외에 표시 한 것들이 보이시나요? 바로 업무지구 입니다!
강남 업무지구의 중요성이 최우선이지만 그 외 업무지구는 어디에 있는지 한판에 보는 것 입니다. 위 그림을 현대성우8단지는 강남을 40분이내로가는 장점도 있지만 +@로 판교가 아주 가깝다는 것을 알 수 있고 관악구 벽산블루밍1단지는 강남과 여의도, 구디 중간에 있다는 것을 알 수 있습니다.
눈썰미가 좋으신 분들은 알아차리셨겠지만 단지 위치는 ppt로 그린 것이지만 단지 이름은 아실에서 캡쳐해서 붙여넣기 한 것입니다.
2. 단지 주변 환경
자 이제 단지가 있는 곳을 더 확대해서 볼까요?
지금까지 따라오시면서 네이버 부동산, 네이버지도, 카카오맵, 아실, 호갱노노를 활용해서 관심지역을 지도로 많이 보셨죠? 그 정보들을 한판에 넣어보는 것입니다. 다만 이과정에서는 너무 축소해서 하는 것보다 저는 어느 정도는 확대해서 보는 것을 추천드립니다. 이렇게 보면 주변 아파드 단지느 물론 지하철역, 학교, 대략적인 상가 까지 나옵니다. 그렇다면 따로 표시를 하지 않아도 보기 좋겠죠?
그 이후 편의 시설은 다 표시하되 학교는 나의 관심단지의 배정학교만 표시함으로써 보기 좋게 하였습니다. 즉 내가 나의 관심단지와 실질적으로 연관죄는 아이콘만 지도에 표시한 것입니다.
여기서 궁금증! 상권과 학원가는 어디서 봐요?
호갱노노 메인 화면의 왼쪽 상단 메뉴에서 학원가 탭과 상권 탭을 활용하시면 한눈에 볼 수 있습니다.
마지막 꿀팁! ‘2.단지주변 환경’ 메인 그림을 다시 볼까요? 오른쪽 하단의 빨강색 1번을 보이시나요?
여기엔 자기 생각을 적어보는 것입니다! 단지를 직접 가기 전에 데이터로만 분석한 나의 생각을 적고 단지에 다녀와서 생각을 비교해보고 최종적인 단지에 대한 나의 생각을 기록하는 것입니다. 현장에서 듣고, 보고, 느낀 것을 기록해두는 것이 핵심입니다.
여기까지 제가 어떤 방식으로 관심 단지를 파악해 보았는지 알아보았습니다. 이렇게 알아본 단지들을 직접 가본 뒤 자료를 수정하고 관심에서 벗어난 단지들은 소거하고 다음 달에 다시 알아본 단지들을 추가하다보면 나만의 장바구니가 만들어지겠죠? 3달 간 장바구니에 달 담아서 찬바람 불기 전 최고는 아니더라도 최선의 내집마련을 해보는게 어떨까요?
긴글 일어주셔서 감사합니다! 여기까지 ‘파랑호랑이’ 이였습니다!
https://cafe.naver.com/wecando7/6036683
제가 이용하는 ‘브하'님이 올려주신 입지아이콘 입니다.
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