안녕하세요
신혼부부 투자자 성공루틴 입니다💕
분명 내가 매수를 할 때는
전세 매물이 많이 없었는데
매수를 하고 나니 '전세 매물'이 늘었나요?
그럼에도 내 물건을 1등으로 만들고
전세 빼는 방법을 이야기 해보려고 합니다
1. 매수 하려고 했을 때
전세 매물이 몇개 없었어요
매수하려는 단지의 전세 갯수도 봤고
주변 단지들의 전세 갯수도 봤는데
내가 집을 사고 나니
전세가 안나갑니다.....
Why...!!
예시를 하나 들어 보겠습니다
관악구에 있는
'벽산블루밍'이라는 단지 입니다
언덕 이지만 2호선과 가깝고
생활권 내에서도 선호도를 가진
대단지 구축 입니다.
이 단지에서 전용84의 매물을
매수 후 전세 맞추려고 합니다.
...
전세를 셋팅해야 하는 상황 이라면
해당 단지의 전세 갯수 뿐만 아니라
주변의 전세 갯수를
같이 확인 해주어야 하는데요!
<확인할 내용>
평형별 전세 갯수, 가격
그리고 가격대 까지 적어주면
내 물건이 얼마에 전세가 나갈지
감이 잡히게 됩니다
<벽산블루밍 전세>
전용59 0개
전용84 1개 5.3억
<센트씨엘 전세>
전용59: 20개 (5.7억~7.5억) - 4층 이상은 6.2억부터 시작
전용84: 42개 (6.5억~8.3억) - 4층 이상은 6.5억부터 시작
<두산 전세>
전용59: 3개 (5.3억~5.9억)
전용84: 4개 (6.2억~6.4억)
<관악드림타운 전세>
전용59: 10개 (4.2억~5억) 4층 이상은 4.5억부터 시작
전용84: 4개 (5.5억~5.85억)
<동부센트레빌 전세>
총 1개 전용59 5.5억
<성현동아 전세>
전용59 1개 4.5억
전용84 4개 (5.6억~6.5억)
이렇게 나의 전세 경쟁 물건이
될 수 있다는 것을 알고
확인 해야 합니다
매수하려는 단지의
전세 갯수는?
대단지임에도 1개 입니다!
마지막으로 전임을 통해
현재 전세 문의가 많이 있는지
전세가 잘 나가고 있는지
확인 해 줍니다
2. 갑자기 전세가 잘 안빠져요
이렇게 철저한 확인을 하고
전세를 빼려고 하는데
전세가 잘 안빠집니다
왜 그럴까요?
바로 전세 갯수에 가려져 있던
'매매 갯수' 인데요
매수를 할 때는
매매 물건도 잘 보아야 합니다
만약 타깃 물건의 가격이 '8.95억'
이라고 가정 해 본다면
사진 삭제
AI 활용 설정
사진 설명을 입력하세요.
비슷한 가격대에 있는
매물들은
전세 경쟁 매물이 될 수 있다
라고 생각 해야합니다
디테일하게는 수리 상태까지
봐 줘야 하며, 전세는
저층까지 경쟁대상으로
함께 포함 시켜 주어야 합니다
(수리 상태에 따라 먼저 나가기도 합니다)
3. 1등 물건 만들기
그렇다면 어떻게
전세를 뺄 수 있을까요?
내 물건을
1등으로 만들어야 합니다
1) 동,향,층이 좋다면?
→ 가격이 가장 싸다면
먼저 나갈 수 있습니다
2) 동,향,층이 좋지 않다면?
→ 수리를 통해 1등 물건으로
만들어 주어야 합니다
A물건
앞동, 저층, 남향, 도배장판 해드려요
5.5억
B물건
중간동, 중간층, 동향, 부분수리
5.5억
C물건
뒷동, 고층, 서향, 특올수리 '첫입주'
5.5억
이 중에 어떤 매물이
먼저 빠질까요?
실제로 C물건이
먼저 빠지게 됩니다
구축 단지에서
인테리어가 주는 힘은
강력하기 때문인데요
실제로 같은 가격에
동,층,향 더 좋은
물건들이 꽤나 있더라도
뒷동,서향인 특올수리
매물이 가장 먼저 빠지게 됩니다
같은 가격 이라면?
단지 자체가
2호선과 가까운데
"조금 더 멀더라도
깨끗한 집에서 살고 싶다"
특히 서울 물건의 경우
장기로 가져가야 하는데요
세입자 사는 동안에는
인테리어가 어렵기에
매수 시
전체 인테리어를
하는 것이 좋습니다
-
그렇다면
어떻게 1등 매물인지
확인할 수 있을까요?
전세입자로 전화를 해보면
내 물건의 상태를 알 수 있는데요
1) 내 물건이 몇번째로 브리핑 되는지
2) 내 물건을 사장님이
자신 있게 브리핑 하는지
를 확인 해보면
내 물건이 1등 물건인지
알 수 있습니다
만약 1등이 아니라면?
어디까지 가격을 내릴 수 있는지
확인 하고
적극적으로 홍보 해야합니다.
-
Tip
1) 특올수리 매물이 많다면?
수리 전 최대한 비슷한 사진을
구해 부사님 통해 보여드리기
그리고 사장님께 뽀인트 이야기 하기
ex) 언제까지 입주 하시면 00 더 해드릴게요!
2) 잔금 기간이 아직 많이 남았어요
그럼에도 매수 했다면 즉시 전세 빼야 합니다
전세 빼는 기간을 정해두고
일잘러 사장님을
찾으면서 적극적인
전세 홍보를 해야 합니다.
📍정리하면
1) 전세 타입별 갯수, 가격을 주변 단지 모두 파악
2) 매수하려는 매물과 비슷한 가격대의
매물은 '전세 경쟁 매물'이 될 수 있다는 것을 안다
3) 인테리어가 주는 힘. 서울 구축은 인테리어 하기
아니면 가격을 아예 낮춰서 1등 물건 만들기
출처 입력
긴 글 읽어주셔서 감사합니다
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