관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요. 함께 지속성장을 꿈꾸는 행복한 아파트 투자자 아뚜야입니다.
2강의 잔쟈니님과 함께 한 강의였는데요. 역시나 알찬 강의! 무엇보다도 저는 그동안 분임과 단임을 정말 엉망으로 했다는 생각을 하게 되었습니다. 일단 루트 짜는 것부터!! 그냥 대강대강 그렸던 루트가 그 지역을 이해하는데 도움이 되기는 커녕 오히려 방해가 될 수 있다는 것을 깨달았습니다. 임장과 임보를 위한 모든 행동은 하나로 수렴되어야 한다. 좋은 투자를 하기 위한 것!! 어떤 단지에 투자해야 할까요?
이제라도 깨달았으니, 다음 달부터는 좀 더 잘 할 수 있을 것 같습니다! 감사합니다!!
그럼 간단하게 2강 후기를 시작해 볼까요? 고고!
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잊기 전에 기록하기
- 매도가 용이한 단지가 환금성 면에서 유리한 단지: 세대당 인구수가 높고, 거래량이 꾸준히 유지되는 단지. 당장의 투자금만 생각할 것이 아니라 운용 차원에서도 여러 측면을 고려할 것.
- 지역분석 공부가 아니라 실전투자를 하려면 명확한 투자전략을 가지고 지역을 봐야 한다. 각 지역의 투자전략 핵심 키워드를 정할 것. 이 키워드는 생활권 비교/단지 분석 때 중요한 기준이 됨. 단지순위를 느낌으로 세우는 것이 아니라 명확한 기준과 수치를 가지고 줄세울 것.
- 지방은 봐야할 단지를 추리고 좁히는 것이 중요. 임장지에서 구축을 받아주는 범위가 어디인지 반드시 확인할 것. (최근 5년간 탑 20에 드는 단지들 중 구축은 믿을 만함.)
- 수도권은 같은 생활권을 공유하는 단지들은 시세도 서로 영향을 주고 받으면서 같이 상승. 그러나 지방은 같은 생활권이어도 모든 단지가 따라 오르지 못함. 선호도가 빠지면 가격이 많이 못 오른다. 매매가와 전세가가 치고 올라가는 힘을 잃게 됨.
- 지방 아파트의 특징은 사람들의 선호범위가 좁고 뾰족함. 그래서 입지, 가치뿐만 아니라 사람들의 선호도까지 종합적으로 판단하는 것이 중요. 그리고 이것을 파악하는 것이 바로 임장.
- 생활권 선호도와 단지 선호도는 다를 수 있다. 이것이 가능한 이유는 개별단지에 대한 선호도가 분명하다. 특출난 상품성을 가진 단지들. 따라서 단지 임장 때 개별단지의 특징과 선호도를 파악하는 것이 중요.
- 개별단지 특징을 파악할 때, 구매력 있는 사람들이 이 단지를 선택할까?/ 단지 주변이 거주하기 쾌적하고 안전한가? 결국 단임에서는 해당 단지에 사는 사람들의 모습과 수요의 크기를 보고 오는 게 핵심.
나에게 적용할 점 찾기
- 현재 임장지의 핵심 키워드를 찾고, 그것에 따라 생활권과 단지를 분석해 보기.
- 단임을 할 때 개별단지의 특징과 선호도를 잘 파악하고, 사람들의 모습과 수요의 크기를 확인할 것.
- 가격과 생활권 우선순위가 맞지 않을 때 반드시 체크하고 전임과 매임을 통해 확인할 것.
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매번 후기를 쓰고 적용할 점을 찾아보지만 행동으로 얼마나 옮기고 있는지. 이제 정리만 하는 것이 아니라 반드시 행동으로 하나하나 옮기는데 더 신경 쓰고 노력해야겠습니다.
귀한 강의 해주신 잔쟈니님, 감사합니다.
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