[7월에 0혼을담아 수지9찍고 집4가조 하하이] 3주차 강의후기(코크드림님) - 남들과 다른 시간을 산다는 것⏱️

안녕하세요, 하하이입니다:)

이번 3주차에는 코코드림님의 밝고 넘치는 에 너지 덕분에 

단지 분석 방법을 뽀갤 수 있는 시간이었습니다 !!

우리가 같은 돈이라도 어떤 지역에, 어떤 단지에 내 돈을 넣었느냐에 따라 자산의 격차가 벌어지는데,

투자를 잘하기 위해서는 가치, 가격, 비교평가의 3가지 키워드를 알아야 합니다!!

✔️ 가치 : 이 물건이 투자할 만큼 가치가 있는가?

✔️ 가격 : 가격을 붙였을 때 가치 대비 저평가가 되었는가?

✔️ 비교평가 : 내 투자금으로 이 물건이 최선(최고 x)의 선택인가?

이 사항들을 잘 정리하고 보는 눈이 길러지면, 내 돈을 불려줄 투자계획서가 됩니다.

저도 아직은 앞마당 한 손에 쉽게 꼽히는 부린이라,,, 

입지, 개요,, 시세분석하는데만해도 어디서 찾아야하는지 검색하다가 시간이 엄청 소비되는데요

단순한 과제가 아닌 내 돈을 불려줄 투자계획서라는 말이 굉장히 와닿았습니다.!!

임장을 하면서도, 아는것이 부족하니까 보는 시야가 좁고,

아직도 동간거리도 어디가 넓은지 좁은지 정확히 구분하기 어려운 경우도 많고 

모르는 것 투성이고 

실준반을 두번째 듣는 거지만 다양한 사례가 나오면 적용하기 어려운데

코크드림님의 단지임장, 단지분석에 대한 강의를 듣고, 단지임장이 재밌게 느껴졌습니다.

우리가 단지임장을 하는 목적 ?

사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호단지에 투자하기 위해서 !

단임시 가격을 보게 되면,

가격에 생각을 끼워넣게 되며

가격과 가치를 같게 보게 되니, 단지에 대해 가격을 추측해 볼 수 없는데요,

단임 시 가격을 보는건

단지 임장 자체가 익숙해져서

어떤 단지가 선호도가 있고 그렇지 않은 단지인지를 구별할 수 있을 때 하면 더 좋다고 합니다!!

단임 시

단지 내부 뿐 아니라 단지의 위치, 단지의 주변까지 함께 보며

어떤 수요를 가져오는지 파악하는게 중요!!

조경, 주차, 거주민 등의 변할 수 있는 것도 보면서

쉽게 변하지 않는 교통, 학군, 환경을 더 중요시 보는게 중요합니다!!

단지임장하면, 끝이 아니겠죠?

이걸 정리해야, 나만의 투자계획서가 만들어 지는 것 !!

단지분석 임보에는 

단지의 기본 정보, 교통학군환경 등을 통해 사람들이 좋아하는 단지인지를 파악하고,

임장 시 보았던 단지의 특징, 그리고 매매, 전세 거래상황을 보면서

그 중 내 투자금으로 할 수 이는 단지의 우선 순위를 정하여 남기면 

완벽한 임보 끝 !!

코크드림님의 강의 덕분에

단지 분석도 열심히 할 수 있을 것 같습니다

마무리부분에 이야기해주신,

성과보다 성장 !

비교하지 않고, 동료들과 함께 가기 !

그리고 그럼에도 불구하고 어떻게 하면 할 수 있을지를 고민하고 

열린생각으로 방법을 찾으며

오늘도 남들과 다른 시간을 보내보겠습니다.