[유r능하게 여름 더우1뿌시고 임장지 3켜버릴조_비숍] 유르튜터님 유능이들 덕에 한껏 유능해진 튜터링데이 💙

안녕하세요, 비숍입니다.

오늘은 너무 기다리고 기대했던 튜터링데이 날이었어요. (드디어 완전체..!)

비교분임부터 튜터링 마지막까지 정신없으셨을텐데 하나도 빠짐없이 정성스레 답변해주신 튜터님 감사합니다. 

제대로 된 비교평가도 해본 적 없는 제가 이번 임보에는 단지 간 비교평가를 넣어보기로 비밀(?) 미션을 받았었고, 이제 단지분석하고 비교평가도 해봐야겠다고 생각도 들고,, 앞마당에서투자할 단지를 뽑아보고 싶은데 이렇게 비교해보는 게 맞나 궁금했어요. 그래서 사실 어제 늦게까지 햄조장님 붙잡고 이것저것 여쭤봐가며 프메퍼님 강의의 비교분석 하나 완성해놓고 프로세스가 맞나 여쭤보려했는데 뭔가 어렵더라고요..

'부사님과 첫만남에도 일 얘기만 하지말고 라포를 쌓으면 좋다는 얘기'도 최근에 들었고 공감했던 마당에

튜터님께 뭔가 이런 본격적인 질문을 바로 하기가 그래서 좀 미뤄뒀더니 금세 끝나버렸어요ㅎㅎㅎ

그 전에 했던 질문들로 이미 머릿 속이 좀 복잡해졌기도 했어요.

그래도 조장님 덕에 기차 타기전에 따로 퀵하게 보여드렸는데 좀 더 보완해서 여쭤볼 수 있을 것 같아 다행이에요.

이 질문 말고도 가볍게 운 띄워주신 것에서 보다 가벼운 질문을 했던 것에서도 많이 배웠습니다.

먼저 저는 책을 출퇴근 길에만 읽고 있었어요. 왜냐하면 제 멘탈은 튼튼한 편이고, 1호기 투자 이후에 시장 상황에도 흔들리지 않고 보유하면서 멘탈을 다 잡기 위한 용도로 독서를 하는 거라고만 생각하고 있었거든요. 이 정도 읽는 것만으로 자극을 받고 있었어요. 근데 책을 많이 읽어야한다고 하시니까, 왜일까 궁금해서 튜터님께 왜 책을 그렇게 많이 읽어야하는지 여쭤보니 독서의 다른 목적을 들을 수 있었어요. 다른 사람을 도울 수 있으려면 깊이를 더해야한다는 말씀을 해주셨어요. 여기서 일단 1차 충격을 받습니다ㅎ

저도 다른 분들을 돕고 싶다고 생각은 했었고 재테기, 내마실 조장을 맡게 됐을 때도 제가 도울 수 있는 부분은 스킬적인 부분이나 불편하신거나 문의하실 부분들을 전달하고 조율하는 역할만 생각을 했거든요. 실력도 점차 나아지면 조원분들께 내가 아는 걸 알려드리면 되겠다. 근데 책으로 저라는 사람의 깊이를 더해야 동료가 흔들릴 때나 갓 들어온 후배 투자자들이 불안해할 때 해드릴 수 있는 말이 있겠구나라는 생각이 들었습니다.

또 ‘투자 진짜 하고 싶으신 거 맞는지’ 여쭤보셨는데, 처음에 듣고는 무슨 말씀이실까 올해 안에 투자하고 싶은 거 맞는데라고 생각했는데 걸으면서 대화 들으면서 생각해보니 제가 하고 있는 일들이 진짜 투자하고 싶은 사람으로는 안 보이겠다는 생각이 들더라고요. 투자하고 싶은데 시세트래킹도 안 하고 있고, 질문들이 뾰족하지 않더라고요. 제 이전 임보에는 어떤 단지가 투자 대상으로 적절하겠다는 결론은 있지만, 단지 → 매물로 넘어가지 않고 있는 상태였고, 무턱대고 투자하고 싶다기에 제 앞마당도 몇 개 없는 상황이라서.. 투자를 하려면 투자로 이어지는 행동들이 이제는 정말 필요하겠구나 라는 생각이 들면서 좀 충격을 받았어요 여기서도. 내가 공부만 했구나 라는 생각이 든 질문이었어요.

이렇게 알찬 비교분임 후에 사임 발표와 미니 강의를 해주셨어요.

갓님과 햄토조장님의 임보에서 너무 배울 게 많았고, 제 임보에 없던 ‘찐 투자로 이어지는 생각’들을 엿볼 수 있었습니다. 확실히 두 분의 임보에는 '투자와 더 직접적으로 연결되는 생각정리와 데이터를 해석하는 부분들이 있었어요.

[갓님 임보 BM 포인트]

• 내 임보는 인구-연식 같은 임보 파트가 따로 노는 느낌인데, 이 모든 데이터를 연결짓고 종합하여 유의한 정보를 또 뽑아낸다는 것
  • 세대별 인구 수 → 젊은 사람들이 많음 → 신축이 별로 없음 → 젊은 사람들은 신축을 좋아함 → 신축 선호도가 더 강할 것
• 전임, 매임에서 부사님들과 대화한 내용, 조사한 내용을 합쳐서 또 유의미한 정보 뽑기
  • ‘여기 학교가 서울대 몇 명 갔어’ → 학군지

  • ‘여기 초중고가 가까워’ → 학군지 아니고 건강하게만 자라다오.

    + 내가 조사한 학군 입지 = 이 지역에서 학군지라함은 ‘찐 학군지'는 아님.

이렇게 내가 모은 데이터들을 모두 모아서 유의미한 정보들을 뽑아내고, 종합적인 판단을 한다는 부분이 놀라웠어요. 한 번에 적용할 수 있는 부분은 아니지만 차차 해나가야겠다는 다짐을 했습니다.

[햄장님 임보 BM 포인트]

• 엄청난 디테일의 공급 보기
  • 청약, 재개발, 미분양, 숨은 공급 대비 등 지방에서의 공급은 정말 정말 수도권보다 훨씬 크리티컬하기 때문에 아무리 해도 모자라다!
• 공급 데이터만 나열하는 게 아니라, 이를 바탕으로 어느지역은 언제 투자기회가 올 것 같은지, 이 지역 투자에 이 시기에는 어떤 전략을 써야할지 등 공급데이터를 바탕으로 앞으로의 투자 계획과 대처까지 작성하신 것을 보고 이게 ‘운영’이라는 거구나 생각이 듦

다른 조원님들 임보에서도 BM포인트를 집어주셨습니다.

• 토리 : 임보에 한 달 성장 목표 적기
• 큰빛 : 시세 파트 생각 많이 넣기 + 과거 공급장에서의 시세 방어력 확인
• 씽 : 임보에 현장감 담기 (학원가 세분화, 사진 첨부 등)
• 끈 : 생활권 체계적 정리 (대표 키워드, 선호 요인, 직장/주거지역, 학원가, 사람 등)
• 닫기 : 내 생각 흐름 솔직하게 적기. 이 장표에서 제일 궁금한 질문 바로 던지면서 시작하기.

BM하고 싶은 게 아주 많은.. 임보를 이렇게 발전시켜야하는구나 방향성과 보완 가능한 부분들을 알게 되어 너무 뜻깊은 시간이었어요.

그리고 유르튜터님의 미니 특강~

제일 어려워하는 시간관리와 연차별 루틴!

• 잠 줄이지 않기 → 비효율로 이어짐.
• 탄수화물 → 혈당쇼크. 졸림. 건강하게 먹기
• 목실감 독서 기사읽기 열혈월부커

그리고 대망의 투자로 연결되는 단지분석 방법!!

• 위치, 단지, 환경, 학군
  → 제가 메인으로 준비했던 질문에도 이 부분이 빠져있어 분석 후에 다시 질문드려야겠습니다ㅎㅎㅎ
• 튜터님 임보에서도 BM할 점이 너무 많았어요~~
  • 최근 뉴스
  • 전세, 매매 물량 추이 / 상승 하락 추이
  • 단지 분석 사진은 동배치가 보일 정도가 좋다
  • 등등 너무 많았는데요.

이 모든 걸 다 적용하기엔 가랑이가 찢어지겠지만, 찢어지는대로 다시 아물지 않겠습니까?ㅎㅎ 최대한 적용해보도록 하겠습니다.

오늘 유익한 시간 만들어주신 유르튜터님 넘 감사하고 존경합니다.

많은 가르침 주신 유능이분들도 너무 감사합니다.

제 왕우산은 잃어버렸지만, 얻은 것이 100배, 1000배 많은 하루.

감사한 마음으로 잠들러 갑니다.