[지기 29기 2런 날씨에는 역시 임장0ㅣ조 우지현100] 성장과 성과가 함께하는 계절이 되길

2026년 앞마당이 될 

창원시에 대해 맛보기로 알아보는 시간을 가진다는 생각으로 정리해 봅니다~

창원시 지역분석

1. 현재 : 공급이 정리되고 바닥을 다지고 있는 창원

     가. 선호단지 위주 급매가 정리되고 실거주자 위주 거래되는 중

     나. 최선호 급지는 소폭 가격상승이 있었지만 여전히 저평가 구간

     다. 전세물량도 정리되어가며 전세 가격 보합 또는 상승

    →가치와 가격을 잘 알아 둔다면 선호신축부터 소액투자까지 다양한 투자기회를 열어주는 곳

    

2. 왜 창원인가?

     가. 수요가 많고(100만) : 인구가 많을수록 수요가 많고 가격상승의 힘이 큼

     나. 가격이 싸고 : 지역 내 수요가 있고 선호하는 단지들도 3년째 그대로인 가격

     다. 공급이 줄어드는 곳 : 올해 1, 내년 2 입주 끝나면 공급물량 제로에 가까움

3. 통합창원시 구분

      가. 창원 : 성산구, 의창구

      나. 마산 : 마산회원구, 마산합포구

      다. 진해

4. 창원 위치

      가. 지형적으로 단절된 모습(산, 바다) -서로 다른 세개의 기차역

      나. 통합창원시 - 넓은 땅, 많은 인구

      다. 중심부 대규모산단(창원국가산단, 마산자유무역, 진해국가산단)

5. 생활권 우선순위

      가. 인구 : 총인구, 세대당 인구

      나. 경제활동 인구 많은 도시 창원-성산구에 20-50대 많이 거주

6. 창원의 가치 분석

     가. 직장 →성산구

        1) 직장의 양과 질 : 인구수 대비 대기업의 숫자가 많은편→양질의 고소득 일자리가 많음

        2) 산업별 : ¼ 이상 제조업 종사자(공업기반 도시)

        3) 구별 종사자 : 성산(15.2만명)>의창(12.4)>>마산회원(7.1)>마산합포(6.5)>진해(5.3)

        4) 주요직장 : 한국철강(1.2억)>경남은행(1.1)>한화에어로스페이스(1억)>현대로템(9400)>두산에너빌리티(6100)

      나. 학군창원시 지역분석

나에게 적용할 점

창원의 투자 전략 핵심은 연식, 중심접근성, 학군

명확한 투자전략을 세워 지역을 바라보자