관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
2026년 앞마당이 될
창원시에 대해 맛보기로 알아보는 시간을 가진다는 생각으로 정리해 봅니다~
창원시 지역분석
현재 : 공급이 정리되고 바닥을 다지고 있는 창원
가. 선호단지 위주 급매가 정리되고 실거주자 위주 거래되는 중
나. 최선호 급지는 소폭 가격상승이 있었지만 여전히 저평가 구간
다. 전세물량도 정리되어가며 전세 가격 보합 또는 상승
→가치와 가격을 잘 알아 둔다면 선호신축부터 소액투자까지 다양한 투자기회를 열어주는 곳
왜 창원인가?
가. 수요가 많고(100만) : 인구가 많을수록 수요가 많고 가격상승의 힘이 큼
나. 가격이 싸고 : 지역 내 수요가 있고 선호하는 단지들도 3년째 그대로인 가격
다. 공급이 줄어드는 곳 : 올해 1, 내년 2 입주 끝나면 공급물량 제로에 가까움
3. 통합창원시 구분
가. 창원 : 성산구, 의창구
나. 마산 : 마산회원구, 마산합포구
다. 진해
4. 창원 위치
가. 지형적으로 단절된 모습(산, 바다) -서로 다른 세개의 기차역
나. 통합창원시 - 넓은 땅, 많은 인구
다. 중심부 대규모산단(창원국가산단, 마산자유무역, 진해국가산단)
5. 생활권 우선순위
가. 인구 : 총인구, 세대당 인구
| 지역 | 총인구 | 세대당 인구 | 동 | |
| 1 | 성산구 | 24만 | 2.28 | 성주동(2.25) 반송동(2.51) 상남동(2.44) |
| 2 | 의창구 | 21만 | 2.16 | |
| 3 | 진해구 | 19만 | 2.2 | |
| 4 | 회원,합포구 | 18만 | 2.16/2.06 | 양덕2동(2.54) 월영동(2.4) |
나. 경제활동 인구 많은 도시 창원-성산구에 20-50대 많이 거주
6. 창원의 가치 분석
가. 직장 →성산구
1) 직장의 양과 질 : 인구수 대비 대기업의 숫자가 많은편→양질의 고소득 일자리가 많음
2) 산업별 : ¼ 이상 제조업 종사자(공업기반 도시)
3) 구별 종사자 : 성산(15.2만명)>의창(12.4)>>마산회원(7.1)>마산합포(6.5)>진해(5.3)
4) 주요직장 : 한국철강(1.2억)>경남은행(1.1)>한화에어로스페이스(1억)>현대로템(9400)>두산에너빌리티(6100)
나. 학군창원시 지역분석
나에게 적용할 점
창원의 투자 전략 핵심은 연식, 중심접근성, 학군
명확한 투자전략을 세워 지역을 바라보자
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