수강후기

[실준 70기 39조 완대장] 3주차 강의 후기 (코크드림님) - 오로지 가치에 집중 할 것

  • 25.07.22

실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법

안녕하세요

완대장입니다!

 

개인적으로

임보 과정에서 가장 손이 많이 가면서도

항상 손에 잡힐 듯 잘 잡히지 않는 파트가

단지에 대한 분석입니다.

 

“이 아파트가 진짜 좋은걸까?”

“사람들이 좋아하는 단지인가?”

“지금 이 가격이면 저렴한가?”

 

가격보다는 가치

 

라는 말은 수없이 들었지만

늘 눈에 보이는 가격과 전고점에 눈이 멀어

진짜 입지의 가치를 놓치는 경우가 많았습니다.

 

단지의 가치를 보는 눈을 계속 생각하

이번 강의를 통해 시야를 조금씩 넓혀주는 계기가 된 것 같다.

 

특히 몇 가지 BM해야겠다고 생각한 좋았던 점은

 

1 단지 임장은 단순히 단지를 구경하고 발도장을 찍는게 아니라

단지의 (외부)입지 가치와 (내부)건물 가치를 봐야하는데,

중요한 것은 '쉽게 변하지 않는'

그 단지만의 땅의 가치를 제대로 파악할 수 있는 능력이다!

 

강의 중간중간에 보여주시는 

실제 시뮬레이션이 더 좋았던 것 같다.

 

“역에서 단지까지 몇 분이나 걸리지?”

“단지까지 가는 경로는 쾌적한가?”

“큰 도로를 지나나? 작은 도로를 지나나?”

 

이렇게 실제로 멘토님도 임장하실 때 

생각하시는 다양한 질문들을 나눠주셔서

더 직접적으로 와 닿았던 것 같다. 

 

 

 

2 두번째로 힘들게 다녀온 단지 임장을

어떤식으로 정리하고 남겨둘지에 대한 고민 부분이었다.

 

특히 단지 임장 후, 생활권별 선호요소를 정리하고

왜 이 생활권에서 이 단지가 사람들에게 선호되는지

무엇이 이 단지의 가치를 정의하는지에 대한

다양한 관점의 기록들을 한 눈에 보이게 정리하는 

방법이 꼭 필요해 보였다.

 

이러한 비교와 분석, 그리고 기록들이

단지의 가치를 제대로 비교하고, 파악하는데

큰 도움이 될 것으로 보인다!

 

중요한 것은

한 번의 기억과 한번의 기록이 아닌

이게 정답이 아닐지라도

스스로 확신이 부족하더라도

꾸준하게 해보는 것,

꾸준하게 작성하고

꾸준하게 생각을 나열해보는 것

 

이게 투자자로서 우리가 해 나가야 할

더 큰 시야를 갖게 하는 힘이 아닐까 생각이 들었다.

 

 

비효율의 구간을 버텨야 한다!!

더 열심히 하려고 하기 보다

계속 달릴려고만 하기 보다

 

계속 버틸 수 있는 환경과 걷기만이라도 하자

기준치를 낮추고

이 안에서 끝까지 살아남도록!!

 

 

 

 

 

BM

 

단지 임장은 변하지 않는 것에 집중하기

궁금한 질문들 미리 파악하고 임장통해 확인하기

생활권별 한 판 정리!

 


댓글


완대장님에게 첫 댓글을 남겨주세요.