[지투25기 2 더위에 임장? 농담이지? 아니 진담이조 감신] 4강 후기

안녕하세요.! 

감사하는 신바람 감신 입니다.

오늘은 재이리"튜터님과 함께하는 

“지방투자 계약 프로세스의 모든 것” 

4강이 있는 날이었습니다.

저희는 임장 임보쓰는 법에 대해서

익숙하신 분들이 많으실겁니다.

어떤 분들은 짠밥이 있어서,

어떤 분들은 재능이 있어서 빠르게

성장하고 계십니다.

그런데, 계약은 경험의 영역 같습니다.

해보지 않으면 두려운 영역입니다.

누군가 한번만 잘 정리해주면 

그 다음부터는 반복할 수 있는 영역 입니다.

오늘 강의는 힘들여 찾은 소중한 

물건들을 가계약에서 부터 잔금까지,

잔금 후에 전세빼는 절차까지,

그리고 투자의 최종 목표 매도해서

수익 실현까지 단계단계 필요하고,

챙겨야 하는 것들을 

재이리 튜터님의 투자 사례를 보면서

이해 할 수 있는 시간 이었습니다.

오늘 강의 주제는 크게 3개 였습니다.

1. 매수 프로세스
2. 전세 프로세스
3. 보유/매도 프로세스

1. 매수 프로세스

매수 프로세스 중 가장 떨리고 

어려운 단계는 첫 단계 가계약 같습니다.

뭘 보고 확인해야 할지, 

그래서 어떤 사항들에 대해 짚고 넘어가야 할지,

매도자와는 어떻게 협의를 하고 근거 자료를 남겨야 하는지,

이 모든계 경험이 없는 사람들에게는

큰 돈이 걸린 일이라 조심하게 되고,

힘든 것 같습니다.

가계에 대해서 만큼은 더이상 사례나

특약에 어떤 문구를 넣어야 하는지

사례별 정리가 되는 시간 이었습니다.

본계약 단계에서 미리 부사님과 

전세 데드라인을 협의 해두는 포인트도

전세 일정에 따라 부사님과 문제 없이 

진행 할 수있는 포인트 였습니다.

중간 꿀팀들도 좋았구요.

잔금날 확인해야 하는 사항들,

이날은 일단 정신이 없기 때문에 정신 차리고

뭘 해야 하고 어떤 부분을 챙겨야 하는지

체크리스트를 만들어서

미리 준비해서 부동산 가시기를 추천 드립니다.

어떤 체크리스트가 있냐하면….

강의에 상세하게 나옵니다.

강의에 집중.!!

2. 전세 프로세스

기존 세입자가 나간다고 할 경우,

새 세입자를 구하고, 기존제입자에게 보증금을 

주고 내보내게 됩니다.

보증금을 줄때, 그 세입자의 대출 

상태에(채권인지, 질권인지) 따라서,

보증금 입금을 은행에 해야 하는지, 세입자에게

직접 입금하는지 중요한 포인트를 배우게 되었습니다.

이전에는 그냥 세입자에게 입금하면 

된다고 생각했는데, 세입자의 대출 상황에 따라서,

은행에 입금해야 할 수도 있고, 은행과 세입자에게

나눠서 입금해야 할 수도 있다는점 

꼭 기억해야 합니다.

3. 보유, 매도 프로세스

보유과정에 대해 알아야 할 이유가 뭐지?라고

생각했습니다.

그 이유는

" 보유 중 일어나는 다양한 상황에 대처하는 

  프로세를 알면 나에게 유리하게, 상대방도

  기분 상하지 않게 서로 윈-윈 하며 대응할 

  수 있기 때문입니다."

보유하고 운용하다보면 수리를 해야 하는 경우가 

생기게 됩니다.

그때 대응 기준이없으면 시간도 오래 걸리게 되고

명확한 기준이 없기 때문에 세입자와 관계도 어려워

질 수 있습니다.

금액에 대한 기준, 임차인이 수리해야 하는 경우,

집주인이 수리 해야하는 경우를 미리 정리하고 있으면

대응이 수월합니다.

이 기준에 대해 깔끔하게 정리하는 시간 입니다.

매수는 원하는 시점에 할 수 있지만,

매도는 마음대로 안되는 것 같습니다.

투자자에게 투자의 마무리는 매도 입니다.

매도를 어떻게 준비해야 하는지 

배우고 미리 경험할 수 있는 시간 이었습니다.

입지와 가치를 파악하고 가격대비 싼 물건을 

사서 가치를 찾아갈때까지 보유하고,

적정한 가격에 매도하기 위해서 이 여름에도

수강하고 임장하고 임보쓰고 계십니다.

큰 틀에대해 배우고 익히는 기회는 많았습니다.

이런 고생의 결과를 실수 없이 잘 마무리 할수 있게

준비할 수 있는 강의였습니다.

재이리 튜터님, 좋은 강의 감사합니다.