안녕하세요?
이제 실준반을 시작했는데… 다음달은 그럼 어느 지역을 봐야하나 고민하다가 노원구, 성북구를 요즘 투자금 3억대로 많이들 보시는 것 같길래 궁금해졌습니다.
노원구는 택지가 많고 학군지고 7호선이 지나고 광운대개발 호재가 있는 것까지는 좋은 요소인 것 같은데요.
대부분 30년도 넘은 구축이라 지금 구매하는 경우는 재건축기대 상승분을 따져보고 들어가야할것 같아서요. (구축이라 전세가 나갈까 걱정과함께)
이전에 재건축 책을 통해서 배운바에 따르면 지분율 16%이상, 용적율 300%미만 정도는 되어야 서울 재건축 투자가치가 있다고 봤었는데요.
그런데 노원구는 작은 평수들이 많아서 지분율 16%넘지 않는 구축이 별로 없어보이는데요. 그리고 매매가가 타지역대비 낮은편이라 사업성이 안나올 것 같아서요.
그럼에도 불구하고 노원구 투자를 추천하는 이유가 있지 않을까… 하는 궁금증이 들어서 고수분들의 의견 부탁드립니다.
아울러, 성북구는 어떤지도 의견 부탁드립니다. 성북구는 신축도 많이 들어오고는 있는 것 같아서 공부해보면 기회가 많을 것 같긴한데 호재가 딱히 있지는 않지만 강남과는 그래도 노원구보다는 가깝고.
성북구에서는 어디가 가장 선호 생활권인지 … 등 아시는 분들 의견 부탁드립니다. 어디서 공부를 시작해야할지 감이 안와서요.
이번달 첫 실준을 하면서 아직 감을 잘 못잡고 있어서 힘드네요. 이제는 사전준비를 하려고 합니다.
감사합니다~~~
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