[수수진] 수수수수퍼시세 #202 / 대전광역시 중구

나혼자 끄적끄적

앞마당 시세 현황

대전 중구

2024년부터 2027년까지 폭풍 공급이 남아있는 대전, 둔자아는 생각보다 빠르게 전세가 소진된 모습이다. 중구뿐만 아니라 서구에서도 전세 물량 소진이 빠르게 되는 모습이고 매물 물량은 여전히 잔잔하게 남아있다. 다만 투자자들이 지켜봐야할 것은 27년 6~8월 사이의 공급, 힐스테이트가장더퍼스트가 1,800세대, 중구내 선호 생활권 문화동에도 문화자이skview의 공급이 예정되어있다.

지난달 대비해서는 크게 변화가 있는 모습으로 보이진 않고, 대체적으로 분양권 거래가 이어지면서 싸다고 생각한 59 신축 같은 경우는 역시나 빠르게 나가더라. 3억 중반이면 가격 좋았지... 2024년 4월 대비 가격을 보면, 대부분의 단지들은 매매-전세 모두 5천이내로 하락한 모습이고, 신축들은 평균적으로는 떨어졌으나 간혹가다 매물이 귀한 단지는 하나씩 단지가 거래되면 바로 84 비슷한 수준으로 매매가를 내놓은 모습도 보인다.

특히나 선호되는 구축같은 경우에는 하락률이 조금 더 큰 모습을 보였고, 전세가도 마찬가지. 아무래도 지금 신축 84 기준으로 4억 중반에서 선호하는 대장단지는 6억? 이라면... 이정도 가격이면 중구보다도 서구나 유성구쪽으로 먼저 볼 것 같은 느낌. 앞으로 대전도 신축들이 제법 많이 들어와서 환경이 바뀌고 있기에 목표 매물 연식들도 조금 올려야할 때

중구에서 그래도 아직 계속보던 신축은 싸다. 낀평형 가격은... 84랑 가격이 같네요. 그래서일까 차선호 구축 84가 절대가적으로는 매력적이라도... 투자금으로 따지면, 굳이..? 가격대로 따지면 지금 이정도 투자금과 절대가면 부산을 먼저 보는 게! 앞으로도 공급이 많이 남은 대전씨 화이팅

84기준 6억대

목동더샵리슈빌 (6.15/4.0)

해모로더센트라(6.0/4.0)

부산진구 e편세시민공원1차

서면아이파크1단지 / 부암비스타 애들과

6억대면 비슷, 전세 3억 후반~4억 중반까지

수영구 더샵센텀포레 59(6.3/3.5)

광안에뜰 낀 평형, 광안sk뷰까지도 볼 수 있겠으나

전세가때문에 조금 더 투자금은 들겠네요.

5억대

모아엘가 (5.5/-(3.3))

하늘채엘센트로 (5.9/3.3)

힐스테이트선화더아외즈(5.52/-(3.5))

센트럴파크2단지(5.6/3.6)

분양권-e편세서대전역센트로(5.3)

4억대

선화센트럴뷰(4.5/3.0)

중촌역푸르지오센터파크(4.2/2.7) - 전세가 무엇...

대전목동더샵(4.3/-(3.0))

문화자이sk뷰 분양권 84-4.9 (27년 입주 매물 분양권 4.9 하나 나온매물 첵)

3억대

쌍용예가(3.9/3.2) 목표 희망 전세가 - 2.8정도?

올리브힐(3.7/2.8)

목양마을(3.2/2.5)

버드내마을2단지(3.3/2.4)

금호한사랑은 2억 후반