* 완료 주의

어리버리 분임을 다녀오고, 한번의 단임 두번째 단임을 다녀왔다.

첫번째 단임은 체크리스트 체크가 안되어 신경 뺏겨 집중 못했고 두번째 단임에서는  단지 비교분석을 통한 결과까지는 모르겠지만 이 아파트는 쾌적하네. 아이들이 살기 좋겠네. 조경이 잘 되어있네. 단지 분위기가 아늑하네 등 느낌적인 느낌이 첨보다는 생기는것 같았다. 언제쯤 눈이 떠질지 모르겠지만 10년의 세월을 지방에서 서울로 투자 공부 지속하고 계신 코코드림님도 부천 첫 투자 하셨단다, 안한것 보다는 잘한거다 하신다. 나도 올해 12월을 목표로 독강임투인 해야겠다 

임장보고서를 제대로 쓰면

더 좋은 투자를 할 수있다 

단기간의 등락에 휘둘리지 않는다

입지와 가격을 알고 있으면 기회가 왔을때 투자 가능하다

단지임장의 목적

손품으로 찾지 못한 단지별 특징&선호도 확인

단임 전 준비

-임장루트 그리기

-단지별 정보 입지 시세 궁금사항

-생활권별 선호도 파악

 단지 임장 

좋아하는시설보다 비선호시설이 없어야 한다

균질성, 편리성, 동간거리 , 경사도, 조경관리(지방), 샷시, 지하주차장, 주차상태,

재건축이슈 아파트 (용적률)

단지임장 후 

가치있는 곳에 투자하기 위해 선호도 상 중 하 찾아 보기

-단지  위치, 입지, 연식 등 확인하고 사람들이 좋아하는 단지의 우선순위 정하기 

-그 중 내 투자금으로 할 수 있는 단지의  우선순위을 정한다

 투자를 잘 하기 위해서는 가격, 가치 를 파악하여 비교평가를 해 본다

전고점이 같으면 가치가 같은걸까? 전고점이 같으면 앞으로의 가치도 같은걸까 

역세권 구축, 비역세권 신축간 비교 

적용점 

투자지역은 아니지만 거주 아파트 생활권으로 내 손으로 루트 짜보고 임장  진행해 봐야겠다

세번째 단임에서는 단지간 비교를 위한 눈과 마음을 장착하고 출발 해야겠다 

한 목표를 향해 같이 가고 있는 조원들 앞으로도 같이 응원하고 격려하고 의지해 갈수있도록 팔로잉하고

쫓아 다녀야겠다