[수수진] 수수수수퍼시세 #203 / 울산광역시 남구

나혼자 끄적끄적

앞마당 시세 현황

울산 남구

남구는 여전히 전세에 목 말랐다. 대부분의 선호 구축들까지도 전세 물량은 현저히 부족한 상황, 그래서인지 말도 안되게 호가를 올린 단지도 보인다. 작년 7월, 8.5억이었던 문수로는 벌써 9.2억. 매매가보다도 전세가의 흐름 또한 비슷하게 오른 상황. 현재 9억 초반에 5억 후반의 전세가를 보이고 있다. 루첸도 전세가가 계속해서 오르고 있다. 그에 비해 매매가는 7억대로 싼 편. 투자금 2억이면 대체적으로 선상위에 있는 단지들까지 모두 노려볼 수 있는 상황이다.

확실히 공급이 부족한 턱에 전세가가 전체적으로 오르고 있고 물량은 줄어드니 작년 초-중까지가 가장 투자금 5천만원 이내로 할 수 있는 남구의 선호 구축과 북구 신축들까지도 노려볼 수 있던 상황이었던 것 같다.

다만 선호하는 구축은 투자금 자체가 조금 아쉽다. 울산이 공급이 없어 좋긴 하다만 1억 이내로 할 수 있는 부산내 단지들도 투자로 함께보면 좋을 금액. 30평대 선호 구축은 1억이 조금 안 드는 상황이라면 더더욱..?

대표적인 남구 신현타는 계속해서 거래가 이어지자 옥현주공과 비슷하게 붙을 정도까지 오른다. 비슷한 애가 하나 더 있다. 남구 구축 84와 북구 신축 84, 아무래도 북구는 거래의 흐름이 상대적으로 늦기 때문에 신축임에도 전세가 힘차게 오르진 않는다.

그럼 좀 더 선호 좋은 매곡에듀에뜰, 에일린의뜰 정도는 어떨까?

상권이 가장 잘 갖춰져있고 선호가 높은 드림에뜰은 전저점이후 빠르게 반등하며 매곡의 신축까지 따라잡는다. 놀라운건 남구의 선호 구축의 전세가가 비슷하다는 점이다. 운영상은 수리가 필요할 수 있으나 확실히 남구의 힘을 보여준다.

84기준 12억대

문수로아르티스(12.5) 와우...

10억대

문수로2차아이파크1단지(10.2/-(5.8))

문수로대공원에뜰(10.5/7.5)

9억대

문수로2차아이파크2단지(9.2/5.8)

분)힐스테이트문수로센트럴(9.0)

8억대

분) 문수로아테라(8.17/5.5)

옥동롯데인벤스로얄(8.4/4.5)

7억대

분)문수로푸르지오어반피스(7.9)

대현더샵1(7.8/5.5)

더샵번영센트로(7.7/5.2)

강변센트럴하이츠(7.5/-(4.5))

대공원대명루첸(7.4/5.3)

힐스테이트수암1(7.2/5.0)

번영로두산위브(7.0/5.0)

6억대

무거위브자이(6.7/4.4)

문수비스타동원(6.7/-(4.4)) - 무거위브자이랑 가격이 같아요

울산신정푸르지오(6.4/5.0)

번영로센텀파크에뜰(6.5/5.3)

5억대

신성미소지움1-2(5.3/3.8)

옥동서광(5.7/-(4.5))

옥현으뜸주공3 - 호가상 5.8억..?

롯데캐슬골드1,2(5.6/-(4.2))

4억대

신현타3,4(4.2-4.5/-(3.4))

4억대가 생각보다 많지 않음 - 반등하거나 물건이 없거나

3억대

옥동 선호 구축 00년대, 신정동 90년대 구축