[수수진] 수수수수퍼시세 #204 / 울산광역시 북구

나혼자 끄적끄적

앞마당 시세 현황

울산 북구

이번에는 북구다. 울산에서 북구를 한 번도 안 가봤다는 사람들도 있다는 북구... 근데 나름의 생활권이 잘 조성되어있고 신축도 제법 많아 가성비 신축들이 몰려있기에 투자적으로도 운영하기 좋은 곳. 특히나 이전에는 현대 다니는 젊은 사람들의 드림애뜰을 그렇게 사기도 했다고. 북구도 남구만큼이나 전세 물량이 씨가 말랐다. 실제로 신축 위주로 매-전 호가가 많이 올랐다.

작년 전세가가 급등하자 실거주 위주의 거래들이 많아지고 세입자들이 집을 사기 시작했다. 그때까지만 해도 신천효성, 오토밸리효성이 대체적은 3억 중반 정도의 가격이었는데 확실히 연식의 힘인지 신천효성은 4억이 넘는 호가가 나오기 시작했고, 오토효성은 3억 후반까지 오르는 모습을 보였다.

매곡애뜰 59와 비슷했던 가격으로 흘러갔는데, 그래도 확실히 지방에서 84가 힘이 좋다. 아무래도 유일하게 매곡에서 방 4개, 신축의 장점도 있는 듯 보인다.

크게 인기가 없었던 유보라신천매곡은 무피거나 100~200 정도의 P만 붙여서 매매가 나오고 있는 상황. 59기준 4.4억 / 84기준 5억. 전세는 3.7억에 나오고 있다. 5억대면 남구의 신정미소지움, 화봉동까지 내려가 송정동 차선호 신축까지는 가능하다. 아무래도 위치적 단점이 있는 만큼 신축이지만 가격은 저렴하다. 지난 상승장에 제대로 힘을 못받은 울산 북구, 힘있게 오르고 있다.

84기준 6억대

송정반도유보라(6.1/4.3)

5억대

송정호반베르디움(5.5/-(4.4))

유보라 신천매곡(5.0/3.7)

4억대

매곡에듀에일린의뜰(4.6/3.7)

드림에일린의뜰 1,2차(4.4/-(3.5))

신천효성해링턴(4.1/-(3.0))

3억대

오토효성해링턴(3.7/-(2.9))

일동미라주 1(3.6/-(2.7))

신천엠코(3.6/-(2.5))

월드메르디앙(3.4/-(2.8))

매곡푸르지오(3.0/-(2.4))

오토줌파크(3.0/2.6)