단지분석 BM 제대로 해봅시다

★코크드림님 강의 BM 할 점★

• 단지 임장을 할 때 익숙하지 않은 상태에서 가격을 보면 가치 판단할 때 좋지 않으므로 조심해야
• 가격을 추측하는 방식으로 해보고, 익숙해지면 가격을 함께 보자
• 사전에 단지 정보 최대한 정리해서 가야 (아직 어려운 점)

• 생활권별 선호도, 핵심입지요소 파악해서 단지 가치 확인할 때 적용해야 

  → 선호지역 = 교통 + 균질성

• 대장 단지를 기준으로 생활권 순위 나눠 볼 수도
• 상대적으로 비싼 아파트가 많은 곳이 선호 생활권 (시세 그룹핑), 역으로 선호요소를 추정해볼 수도
• 가치(충분히 가치가 있나?), 가격(가치 대비 저평가?), 비교평가(내 투자금으로 최선의 선택인가?)