[지기29기 잘 고르면 1채 사서 3억 벌조 유삐] 3강 자음과모음님 강의후기/꼭 1호기 하자

이번 강의는 자음과 모음님의

대구 지역분석, 지방투자의 로드맵  3강이었습니다. 

강의 초반부 부터 지금 시기에 지방에 투자를 꼭꼭 해야하는 이유를

30분이 넘는 시간에 걸쳐 말씀해 주셨는데요.

초반부부터 꼭 투자해야하는 이유들을 낱낱히 말씀해 주시니

이번년도 안에 꼭 투자결실을 맺겠다는 저의 마음이 더 단단해 졌습니다. 

또 어느 지역을 꼭 우선적으로 보고 지금 여기가 기회다 라는것을 알게 되었습니다. 

알게된 점과 적용할 점을 중심으로 강의후기를 작성해 보겠습니다. 

알게된 점

1. 5천이하/ 1억/5천~1억사이 투자금별로 지금 당장 투자해볼만한 지역들

내 투자금이면,,, 이라는 생각으로 수도권 외곽 소액을 투자할까, 지방 소액을 투자할까에 대한 고민이 정말 많았습니 다.  오늘 필사한 진담튜터님의 칼럼과 더불어 자음과 모음님의 강의 투자금별로 지금 투자하기 좋은 지역들을 말씀해 주셔서 다음달 임장지 및 이번년도 1순위적으로 투자할만한 지역을 딱 집어 정할 수 있었습니다. 

2. 지방은 환경과 학군이 중요하다/ 입지, 선호도는 근본

이번 지방투자반 재수강을 하며 초수강 할때부터 정말 반복해서 듣던 것이지만. 단지분석 단위로 넘어가면 지방에서 중요한 것은 환경과 학군이라는 말이 흐릿해져갔습니다. 그래서 다음단계에서 고려해야 할 동배치, bay, 향 등의 부수적인 것들에만 얽매여 단지비교를 하는데에 포인트를 잘 못잡았던것 같습니다. 
하지만 핵심이 기본이 되어야 하므로 환경과 학군의 중요성에 대해 다시한번 되새길 수 있는 기회가 되었습니다. 

또 지방투자에서 연식을 더 크게 생각하는 경향이 있었는데 수도권과 마찬가지로 부동산의 기본인 입지와 선호도가 중요함을 다시한번 생각해 볼 수 있었습니다. 

3. 지방 외곽신도시의 의미

대구 등의 지방에서 신도시가 생기는 경우에는 그 신도시의 위치를 잘 봐야합니다. 중심에서, 그리고 가치가 있는 곳에 신도시가 생긴다면 그 지역은 투자로서 의미가 있는 것이지만 이미 차있는 중심부에 생기기는 쉽지않을것이라고 생각합니다. 그래서 대부분 외곽쪽에 신도시가 생기는데 지방외곽 신도시는 전세운영에 반영하여 생각해야 한다는 것을 배웠습니다. 그 지역에 쫓아가서 투자를 한다기 보다는 전세, 매도 운영시 외곽 신도시, 공급등을 잘 살펴봐야겠습니다. 

4. 전세퇴거자금대출
전세가가오르는 시장에서는 전세입자가 잘 나가려고 하지 않습니다. 이때 세입자들은 갱신권을 쓰려고 하고 갱신권을 쓴 후에는 시새대로 계약 혹은 이사비를 주고 내보내며 세입자를 내보내고 공실인 상태에서 매도를 해야합니다. 이때 전세금은 어떻게 주지? 라는 고민이 있었는데 전세퇴거자금대출이라는 것이 있다는 것을 강의에서 알려주셨습니다. 

적용할 점

1. 미리, 그리고 계속 현장과 연락하기/ 네이버 광고는 신중히

지금 부산은 전세물량이 대폭감소하고있고 전세금을 올려치를 수있는 시장입니다. 네이버의 전세금 상승을 보고 현장에 연락을 하면 늦습니다. 투자하고 싶은 물건이 생기면 나만의 단지일등 부사님을 만들고, 현장과(부사님)과 계속 연락을 하며 기회를 봐야합니다. 또 전세가 없는 시장에서 한단계 높은 전세매물을 광고에 올리는 것은 다른 투자자의 유입으로 이어져 내 물건이 경쟁력을 잃을 수 도 있습니다. 그러므로 전세네이버광고는 신중해야 한다는 것을 배웠습니다. 

2. 반마당 단지분석

지난 돈독모에서 자향튜터님께서 반마당이 있다면 강의보다는 반마당의 단지들을 매물임장을 쫙 해보는 것도 방법이라고 하셨습니다. 

이번 강의에서 자모님께서도 반마당에대한 말씀을 해주셨는데, 기존 앞마당을 늘리면서 남는 시간을 활용해 기존의 반마당 단지분석을 조금씩 해나가는 방법도 있음을 말씀해 주셨습니다. 

여유가 좀 있는 달에는 자모님의 방식대로, 여유가 좀 없을때는 자향님의 방식대로 반마당을 보완해야겠습니다. 

3. 가격 협상시 대장, 상위 아파트의 가격흐름 알기
가격협상시 상위 아파트의 가격이 내려오는 것, 가격감을 활용해 협상을 시도해 볼 수 있습니다. 그러므로 매수 시 매수희망 구의 단지들의 가격흐름을 계속 알아 둬야 겠습니다. 

4. 비교단지 리스트업 
입지별, 연식별, 가격별 비교할 수 있는 단지를 10개 이상 리스트업해서 비교해나가다가 
보고있는 단지가 지금 싸고 가치가 있고 투자금이 적게 들어가며 감당가능하다면 투자해야 합니다.
매코하고 바로 투자해야합니다,,,,!!

좋은 강의 감사합니다 자음과모음님!