[지투기 2번 여름 해운대9 앞마당 만들고 7월 폭염에 지지않을 조_꼬미아버지]_자음과모음님 3강 후기

안녕하세요 꼬미아버지입니다.

이번 지투기 3강에서는 자음과모음님이 강의를 해주셨는데요.

그 중 Part1 에서 말씀해주신 통찰력들이 마음에 크게 와닿았고 더욱 투자에 가까워진 느낌이 들었습니다.

6개월 안에 투자를 할 수 있다는 자신감이 더욱 생겼습니다.

(나는 26년 2월 2일까지 1호기 매수&전세잔금까지 치룬다!)

강의는

Part 1. 지방투자(현재 지방 투자전략)

Part 2. 대구의 위상(대구인구, 대구입지)

Part 3. 대구의 투자(대구 가격)

Part 4. 지방투자 잘 할 수 있는 방법(앞으로 내가 해야할 일)

순서로 알려주셨습니다.

Part 1. 지방투자

① 내가 넣은 투자금으로 100% 수익이 날 것 같으면 투자

② 조건부전세대출 너무 걱정하지 마라 → 주전, 낀물건, 매도자와 계약 후 승계 등 방법이 있다.

③ 현재는 2018년과 같은 시기기에 적극적으로 투자 고려해라(지방 매매가↓ 전세가↑)

④ 지방의 1등구를 임장하는 이유 → 그 지역에서 뭘 좋아하는지 보기 위해

⑤ 지방은 상품성이 중요하다(위치, 택지, 대단지 등)

⑥-1 지방은 지역별로 개별성을 띈다(입지, 연식, 브랜드, 위치, 중심 등)

⑥-2 공급물량의 시기와 양에 따라 지역의 시세와 상황을 확인하고 투자 우선순위를 정해야 한다.

⑦-1 무조건 연식? 무조건 입지? No, 지방 투자 공식 : 입지+선호도

⑦-2 단지별 선호도를 파악하여 투자(입지 외에 선호도를 결정하는 요소 확인) → 개인기!

⑧ 전세가 안붙으면 투자 범위 넓혀라 → 앞마당 지역 내 다른 구, 구축 까지도(외곽 조심)

⑨ 지방 투자에서 가장 중요한 것 : 지역 내 투자범위를 정하는 것

- 각 지방이 보여주는 공급물량과 매매, 전세가격에 의한 사이클을 파악

- 매매, 전세, 투자금을 고려한 투자 판단

- 리스크가 큰 시장 : 가격이 비싼 시장

- 리크스가 덜한 시장 : 가격이 싼 시장

⑩ 사람들이 좋아하는 단지부터 전세가 올라가며 전세가율 상승

- 매매 50개 / 전세 1개 → 이런 경우 전세놓기 좋지만 가격셋팅에 혼란이 온다 → 현장에서 물건들 상태보고 투자

(광고하지말고 부사님과 얘기)

⑪ 붙기 전에 미리 앞마당 만들어라!

⑫ 지방은 깍아서 산다!

★ 정리

- 공급물량이 많아서 이미 바닥을 찍었던 시장 → 앞으로 전세가 정리상황 고려하여 투자

- 돈 벌 수 있는 지역(수요를 끌어들이는 지역), 돈 벌 수 있는 단지(전세 수요 탄탄, 선호도 있는 단지)인지가 중요

- 지방지역을 공부하는 이유는 ‘미리 지역을 알아놓고 기회를 잡기 위해서’, ‘스스로 투자 우선순위를 판단하기 위해서’ 이렇게 되려면 ‘지역 별 비교평가’를 할 수 있어야함

자음과모음님의 강의는 Part1 이 너무 좋았고 뒷 부분의 대구지역 분석은 대구 앞마당 만들 때 다시한번 교재 복습으로 복기해야겠다.

좋은 강의를 해주신 자음과모음님 너무 감사합니다!

6개월 안에 꼭 1호기 투자하도록 하겠습니다

(나는 2026년 2월 2일까지 1호기 매수&전세 잔금까지 치룬다!)