지방투자 기초반 3강 수강후기 [지투기29기 30조 sumibada] 노력 뒤엔 반드시 보상이 온다는걸 믿으세요.

지방투자 기초반 3강 수강후기 [지투기29기 30조 sumibada] 노력 뒤엔 반드시 보상이 온다는걸 믿으세요.

지방투자기초반 3강은 자음과모음 님의 강의로 진행이 됐다. 에너지 넘치는 자모님의 강의를 듣게 되어 감사했고 집중하며 들을 수 있었다. 현제시장이 과거시장의 어느 시점과 비슷한지를 보면서 매매가가 너무 싸고 공급이 없는 시장엔 전세가가 올라갈 수밖에 없는 시장이 펼쳐진다. 부산과 대구는 앞으로 공급이 줄어들고 있기 때문에 절대 잃을 수 없다고 말씀하신 부분에 고개를 끄덕였다. 지금 앞마당을 만들고 있는 지역도 부산이라서 1강에서는 부산에 대해서도 말씀해주셔서 공감이 많이 되었고 지역에 대해 알고 있는 부분이 있어 이해하는데 도움이 되었다.

금액대별로 볼 수 있는 지역을 줄여 주셔서 이건 정말 다 알려주시는구나를 느낄 수 있었다. 진심으로 자모님이 수강생들이 투자 하기를 응원하고 있구나를 알 수 있었다. 100% 수익률을 낼 거라 생각하고 기준에 맞는 투자 잃지 않는 투자를 하면 된다. 부산.대구에서 랜드마크 단지는 올라 있지만, 그 외의 싼 단지들 즉 저평가된 단지들도 많이 있다. 특히 광역시내 구별 우선순위를 보면서 투자우선순위를 정해볼 수 있다. 지역의 공급물량을 반드시 체크하고 시기에 양에 따라 지역의 시세와 상황을 확인한다. 지방투자의 핵심은 환경과 상품성(연식,브랜드,세대수,택지,위치,중심)을 중점으로 우선적으로 봐야한다는 것도 적용해보기.

임보를 쓰다보면 동별 인구수에 선호도가 뒤에 있는 동에 젊은층과 영유아의 비율이 높은 경우가 있다. 강의에서 이부분에 대해 자세히 설명해 주셔서 도움이 되었다. 광역시는 신도시 위치를 보고 중소도시는 신도시를 우선으로 봐야한다.

전세만기 6개월전에는 꼭 공급물량을 확인하여 리스크 대비를 철저히 해야한다. 

대구의 구별 선호하는 생활권의 신축, 준구축, 구축 가격의 감을 잡을 수 있게 단지의 가격을 예시로 들어주어 가격의 감을 어느정도 잡을 수 있는 시간이었다. 선호생활권의 구축,도 가능하며 생활권이 후순위면 신축우선으로 볼 수 있도록 적용하자. 동구에서 신암.신천은 동구전체와 똑같이 보면 안된다. 동대구역 근처에 있는 신축단지들은 가격대가 다르다. 구는 동구지만, 수성구 북구와 지리적으로 가깝기 때문에 준신축까지 봐야 한다.

금액대별로 우선적으로 어떤 단지들이 괜찮은지 예시를 들어 단지를 비교해주셔서 이 투자금이면 어떤 단지들을 유심히 지켜봐야겠다라는 감을 잡을 수 있었다. 또 중요한 내용은 현장 동향을 잘 알고 있어야 기회를 잡을 수 있다는 것이다. 솔직히 부동산은 한달에 한번 매임할때 하루 잡아서 가는게 다였는데 직접 부동산에 가거나 전임으로 원하는 것들을 물어보는것도 현재 흐름이 어떤지 알 수 있는 기회가 될 수 있다. 현장에 나감으로 나만의 레이어를 쌓아갈 수 있다.

협상에 있어서도 조급하지 않으면서 사자처럼 느긋하게 이단지를 꼭 해야한다가 아니라 이단지가 아니면 저단지… 로 나에게 유리한 조건으로 협상을 진행할 수 있다. 같은 투자금이면 선호하는 생활권의 좋은단지부터 찾아본다. 

초보투자자가 지방투자를 잘 할 수 있는 방법에 대해 돈, 시간, 행동, 태도를 말씀하셨다. 교통비,강의비,덩어리시간은 투자를 위해 필요한 것들. 원씽캘린더를 작성한다. 새로운 행동들을 해야 한다. (투자,가족,회사) 내가 부족한 것을 더 채울 수 있도록 원씽에 넣는다. 내가 보고 있는 단지가 저평가 되어 있고 투자금이 적게 들어간다면 그리고 감당가능하다면 투자한다. 태도는 가장 중요하다. 태도가 되야 회피하지 않고 직면하며 앞을 보며 나갈 수 있다. 앞으로 무엇을 해야하지? 이런 질문들은 너무너무 중요하다. 돈을 쓰는 만큼 열심히 해야지. 라고 생각하는게 중요하다 라고 말씀하신 부분도 너무 와닿았다. 좋은 태도를 가지고 투자하는게 중요하다고 말씀하신 것처럼 앞으로 나의 실력을 인정하며 부족한 부분을 채워나가야겠다. 

지금까지 해왔던 것처럼 매달 임장을 하며 앞마당을 늘리며 준비하는 사람이 되자. 비록 느릴지라도 꾸준히 나아간다면 나같은 사람도 성공하지 못하리란 법은 없다고 믿는다. 노력을 하면 반드시 보상이 온다고 말씀하신 것처럼 의심하지 않고 앞을 보며 나아가야겠다.  내가 잘 하는 말. 될까? 할까? 가 아닌 된다. 한다. 의 마인드로 반드시 해낸다로 앞으로의 삶을 살아갈 것이다.

강의에 진심이신 자모님~ 수강생들의 안타까움을 너무 잘 아시고 계시고 어떻게든 투자할 수 있게 감을 잡을 수 있게 방향을 잡아주셔서 정말 감사한 시간이었어요. 평소에 헷갈리던 부분도 어느정도 명확해졌고, 지금 투자금으로 어디를 봐야 하는지, 어떤 단지들을 우선적으로 봐야하는지 알 수 있는 시간이 됐어요. 감사합니다.

앞으로 투자경험후기로 자모님의 열렬한 강의에 보답하는 날이 오도록 꾸준히 걸어가겠습니다. 강의가 너무 재미있었고 집중해고 몰입해서 듣는 시간이었어요. 나에게 맞는 최선의 투자를 할 수 있도록 1호기 찾아보겠습니다. 

감사합니다. 자모님 ~

-sumibada