육식동물처럼 현장에서 행동하는 투자자가 되기!_선늉이

1) 잊기 전에 기록하기 

기준에 맞게 투자를 하고 100% 수익내기=> 단 저평가된 단지를 사면된다. 현재 지방시장은 대부분 싸다

( 08년식이 3억대면 싼거지~)

지방투자의 핵심(입지,연식,브랜드,위치,환경, 학군), 그 지역의 특징(상품성)을 한문장으로 이야기 할수 있어야한다.

지방의 전세매매 사이클을 이해하고 투자판단하기

지역의 입지선호도를 매기면 투자우선순위 정하기

미분양이 많았던 대구 (공급이 많았다)

인구가 줄어들고 있기 때문에 더더욱 선호도가 있는단지를 잘골라서 사양한다.

만기 6개월전부터 공그불량을 확인하여 매도의사 결정하기

지역내 인구이동을 통해 구단위 이동을 본다

인구수대비 종사자 비율 : 지역내 사는 사람의 비율을 알수있다.

대구의가치는 무엇인지? 계속하락하는 걸까 거래가 얼마에 될지? 기회는? 3개월안에 투자할수있도록 준비

인구수 *0.5 법칙이 안맞을 수도있다 그렇게 때문에 10년치 공급물량과 매매지수비교해봐라

아직오르지 않고 연식+입지 좋은 거 우선순위로 리스트 업해서 트래킹

현장 매물임장을 통해서 거래 현황을 파악하고 육식동물처럼  A가 안되면 B에 한다는 사자같은마음으로

2) 나에게 적용할 점 찾기 => 내 실력을 인정하고 채워나가자

지방의 전세매매 사이클을 이해하고 투자판단하기(공급 및 전세 매매 등)

 10년치 공급물량과 매매지수비교

사람들이 좋아하는 입지+연식 좋은 단지가 내투자금에 맞다면 투자해라 선호도를 우선으로하되 임장하며 리스트업

3개월 뒤 매물 털면서 가야지!!

내 앞마당의 랜드마크 단지의 시세는 주기적으로 체크하기

필수비용에는 투자를 해라!! 투자를 위한 공부에는 소비가 아님

6개월 안에 투자 스케줄 정하기 : 가족,회사,투자 나눠서 원씽 

효과적으로 시간관리하기!! 강의레버리지하고 동료레버리지하고 직장에서도 레버리지하고 ㅋㅋ

★★바로적용★★내가 부족한 부분을 더 할 수 있도록  => 매임의 벽을 깨야지 => 연제구 매임 2군데 잡고 해나가기

너무 힘들때는 살아숨쉬는 것 자체에 감사를 느끼며 다시 한다된다반드시의 태도로 나아가쟈

임보넣기 

1. 미분양관련 자료 넣기

2. 구별 인구수 지도위에 올려서 특징정리(사람이 많이사는곳,일자리가 많은곳,학군이 좋은곳,환경이좋은곳등등)

3. 인구에 대한 나의 생각 : 구매력있는 연령층이 선호하는 단지는? 그 이유와 생각을 잘정리하기