지투 실전 25기 부르릉 브로롬 시동걸었으니 이제 팔8하게 달리기만하조
연우십억입니다~!
월부생활 1년반 만에 처음으로 실전을 들었습니다~
그리고 우리모두 기다리고 기다리던 두근두근 튜터링데이~~(원더님이 만들어주신 조사진 ㅎㅎ 원더님 감사해유~)
첫 만남부터 너무 너무 다정하시고 뭐든지 물어보라고 하셨던 부롬톤 튜터님~~~♡
저를 비롯하여 저희 조 모두 정말 많은 것을 질문하였고 많은 것을 듣고 배웠습니다.
저는 어떻게 이 힘든 월부생활을 계속 이어가시는지 여쭤보니 튜터님과 같은 실수를 저희가 안 했으면 좋겠어서 계속 열심히 알려주시고 하나라도 더 알려주시고 하신다는 말씀에 울컥 했습니다.
튜터링 데이 후기
- [튜터님 매물임장 노하우]
-전-매매거래 잘되요?
-중-해당단지 질문
-후- 단지비교 생활권 비교
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-전-실거주 많은지/ 투자자 많은지
-중- 그 단지에 누가 왜 사는지.
Ex) 자녀 몇학년 몇 명인지? 2명?->6년정도 살겠구나…
후- 인근단지 수준 어떻게 움직이나? 상급지 갈아타기 하는지?
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단지분석-가격과 가치/ 단지 선호도 매기기(1,2,3등)
- 생활권에서 1개정도 해봐라/ 신축보단 대표단지로 ex)연산자이
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앞마당 최종 top3
트레킹에서 좋은거 중에 n억대별로 단지 가져오기-> 여기서 다시 저평가 단지 찾지x-> 나머지 비교해봐라.
초등넣고 단지분석해라. 정말 많은 것을 배웠습니다. 초등학교도 꼭 넣고 단지분석 하라고하신 말씀~~!! 잊지 않겠습니다~~~ㅎㅎ
2.
-단지 분석후 top3 뽑기
-사임 후 투자할 곳 찾아라. 모든단지 보면 좋지만 시간안되면 이것들만 봐야하니까
-내 top3와 다른사람 top3가 다를 수 있다.
-top3 뽑을 때 조건 상세히 물어봐라
ex) 올수리 해야 하는데 수리를 할 수 있는 조건이냐. 1억밖에 없는데 수리 못해준다고 하면 잔금쳐야 가능한 물건이면 top3 아니다. 물건 조건 잘 적어라
-투자생각 많이 넣어라. 아무 말이라도..
Ex) 연산자이’10 5억후반-> 이게 올수리 해야할 물건? 그럼차라리 sk리버뷰가 낫지 않을까?
-시세지도에 선호요소와 가치에 대한 이야기 (구지 이 사람들이 구축에 전세를 올까?봤던단지들 생각해봐라.)
-대장, 관심, 별로인거 한판에 넣어라.
-투자판단에 대한 이야기.
-단지별로 로얄동 봐라. 비선호동은 빠져나올 때 어려울 수 있다.
ex) 투자할때 102동 공원뷰 살꺼야!, 홍제역 34평 114동이 로얄동
*동별 선호도 가치파악
-지방구축은 전세 오르는게 한계 있다.
3.
임보 발표시 튜터님이 보충해주신 것
-지도에 내 생각 적은 설명 보면서 전임하면 좋다
-매/전 한판 + 전세가 위주로 한판에 올리는 것도 좋다.
- 그루핑 투자금 별로/ 처음이면 투자금별 보더 금액대로 해봐라 ex)3억,4억,5억
4.
- 단지분석에 캡쳐해서 넣어라.
-단지비교-2개 정도만 해라.
-그래프 붙여보기.
-지방은 10위(5년 단위로 끊어서 순위 매겨라)
-인구 전출입 구별로 1년 단위로 하면 어디로 움직이는지 알 수 있다.
-근처 구축가격 보면서 저신축도 나이들면 저가격 이겠구나… 알 수 있다.
연우십억 이번달 적용해볼점
-전세가 위주로 한판에 올리는 것,
-지방은 10위(5년 단위로 끊어서 순위 )
-트레킹에서 좋은거 중에 n억대별로 단지 가져오기
제가 1년반동안 보고 느끼고 한것 보다 튜터링데이 하루동안 배운점이 더 많았던 것 같은 하루 였습니다.
브롬톤 튜터님~ 감사해유~~~~~~^^*
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