안녕하세요. 도하마미라미입니다.
이번주는 코크드림님의 단지분석 강의를 듣고
조모임을 진행하였습니다!
오늘도 11명 전원 참석!!!
두시간동안 조모임을 했답니다ㅎㅎ
다음날 출근인데 너무 늦게까지 진행했어요 ㅠㅠ
그래도 유익한 이야기들을 많이 나눌 수 있어서 좋았습니다.
Q1. 단지분석과 단지임장에 대해 배웠습니다.
강의를 듣고 인상깊었던 점과 꼭 적용할 점을 한가지는 무엇인가요?
강의를 시작하면서 제일 첫번째 내용이
임장보고서를 써야하는 이유였습니다.
앞마당을 만들면서 임장보고서는 무조건 쓰는것이고
과제처럼 느껴졌는데,
이유를 한번 더 말씀해주시니
그저 과제로 생각하고 써왔던 임보의 가치에 대해
다시 되새겨졌고,
열심히 해야겠다는 생각이 들었습니다.
Q2. 우리 지역 생활권 1~3순위에서
가장 선호하는 아파트는 각각 어디인가요?
그렇게 생각한 이유는 무엇인가요?
이 지역의 단지 선호도를 결정하는 중요한 입지 요소는 무엇인가요?
1순위는 대연생활권 - 대연비치푸르지오써밋, 힐스테이트푸르지오
2순위는 못골생활권 - 롯데캐슬레전드
3순위는 용호생활권 - GS하이츠자이
입니다.
1순위 생활권은 신축인 대연비치푸르지오써밋 (+ 평지, 하이엔드, 광대뷰 등)
입지 뿐만아니라 대단지, 초품아까지 갖춘 힐스테이트 푸르지오
2순위 생활권 롯데캐슬레전드는 대단지, 초품아, 역세권
3순위 생활권 GS하이츠자이 08년식이지만 균질성, 평지, 상권, 학군 좋음
Q3. 공급물량이나 전세 상황을 봤을 때
우리 지역은 지금 전세 맞추기에 수월한 편이라고 생각하나요?
또 앞으로 2년 후 공급을 살펴보고
어떤 리스크에 대비해야 할지 이야기 나눠봅시다.
현재 전세는 적지만
입주물량이 아주 많기 때문에
투자를 하게된다면 유의해야 할 것 같아요.
↓↓아래에 조모임 자료 정리 사진 참고↓↓
Q4. 올해 안에 투자를 실행하기 위해
지금 내가 집중해야 할 한가지와 다음 달에
해야 할 한 가지(원씽)는 무엇인가요?
올해 이미 매매를 진행하였고,
강의가 끝나면 인테리어에
집중 해 보려고 합니다.
추가로 더 한다면
8월 한 달동안 앞마당을 더 늘릴지,
그동안 반마당이었던 곳을
한번 더 볼지 고민중입니다!
첫 의지만큼님께서 오션파라곤을 임장 후 입지와 가격을 생각했을 때
단지에 대해 어땠는지 물어보셨는데용
(이미 앞마당이 있으시고 그저 안좋게만 생각할까봐 물어봐주셨어요!!!)
보고 느낀 그대로 안좋다는 의견이 대부분이었습니다.
의지님께서는 그 단지를 투자로 어떻게 봐야하는지 알려주셨어요.
또 다른 추가 강의를 듣는것처럼 열심히 들었습니다 ㅎㅎ~
늘 많은것을 알려주시고, 나눠주셔서 감사합니다!
조모임 자료의 질문 뿐만아니라
남구 임장을 하면서
궁금했던 것을 같이 고민하고, 대답하면서
너무 도움되는 시간이 아니었나 싶습니다!
오늘은 조모임의 장점을 정말 많이 느낀 3주차 조모임이었습니다.
우리 112조 너무 수고많으셨습니다
♡
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