관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
1주차 가치투자 소액투자 방향성, 종잣돈에 맞는 투자지역
2주차 임보 임장 포인트 입지분석-지역의 가치 확인>지역간 비교시 유용, 분임-지역내 선호지역(생활권 순위) 교통+균질성(밀집도, 택지) , 시세조사(단지의 시세) 적정한가의 대한 의문을 갖게 하는게 목표치이다
3주차 단지임장
단지임장
지도에 나오지 않는 사람들의 수요를 현장에서 확인, 시장에 따라 투자단지는 달라질 수 있다, 단지임장 할때 무엇을 파악해야하는지 정확히 알고 행동하면 된다 (준비를 하고 간만큼 시간을 효율적으로 사용 가능하다)
목적
사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호단지에 투자하기 위해
우선요소를 파악해서 해당 단지를 유심히 보고 투자와 연결
분위기 임장으로 생활권을 구분, 생활권 순위를 정한다>임장갯수에 따라 모든 생활권의 선호단지를 집중적으로 본다> 모든 동의 모든 단지를 본다 (서울 200세대/ 그외 300세대 이상 단지)
효율적으로 하고싶다면?
단지별 정보/입지/시세/궁금사항을 사전에 정리하기(연식, 세대수, 평형구성, 단지교통, 초품아, 상권환경, 버정위치, 쪽문, 궁금증)
생활권별 선호도, 핵심입지요소를 파악해 단지가치 확인할 때 적용 (사전 조사하면 단지 가치를 파악할때 수월하다)
단지별 정보/입지 사전 정리
단지정보 , 입지, 시세 , 궁금한것/확인하고 싶은것, 단지느낌
임장 전 루트그리기 -단지외/내부 확인(단지임장) - 임장 후 단지별 특징,선호도 정리
투자와 연결 짓는 단지 임장
단지 외부 : 단지의 입지가치(교통, 학군, 환경)
단지 내부 : 거주민, 동간거리, 경사로, 조경, 관리상태, 주차, 지주 등
단지 외부와 단지 내부를 보고, 단지별 선호도 우선순위 라는 결과를 도출하는 것
단지정리(현장에서) 단지특징, 키워드, 선호도(상,중,하) 간단히 정리
다음단지 넘어가기 전에 단지내에서 정리하기
★ 단지특징을 적기는 했지만 키워드나 선호도 상중하로 매겨보진 못했지만 상중하를 좀더 정리해보기
끝나고 백지도그리기 > 조원들과 함께할때는 하지만 혼자 할때는 하지 못해서 월부환경에 있거나 자실 할때도 해보기
- 단지 가치 (위치, 입지, 연식)를 확인하고 사람들이 좋아하는 단지인지를 파악
- 그 중 내 투자금으로 할 수 있는 단지의 우선순위를 정하는 것
적용할 점
단지 임장후 결과물(생활권 한판 정리) 상중하 단지별로 올려보기
단지 임장후 결과물(지역 한판 정리) 해보기 ★
단지분석_장표구성
단지특징 :장단점, 선호도(상/중/하)
투자생각 :가격분석, 입지 대비 저평가 여부 판단
단지분석 후 단지 순서 매기기
1등부터 100등까지줄 세우는 것이 아닌 더 선호도 있는 단지가 무엇인지를 정리하는 작업이다
★ 그 지역의 핵심입지가 무엇인지를 파악하고 그걸 가지고 있는 단지가 좋은 단지이다 (가치가 높다)
투자를 잘하기 위해 꼭 알아야하는 3가지 키워드
가치
가격
비교평가
성과보다 성장
시간이 흐르면 성장하겠지 하지만 그렇지않더라 시간이 해결해줄거라고 나도 생각했다 지금까지에 삶이 그랬다
학교와 회사는 잘하면 좋지만 그렇지 않더라도 괜찮았다
뭘해도 성장하지 않는거 같은 시기가 있다 (낙담의 골짜기) 누군가는 그럼에도 꿋꿋하게 하는 사람이 남는다
인계점 돌파하는 시점이 필요하다 비효율의 구간을 버텨야한다
성공을 하려면 노력, 에너지, 시간, 비용을 갈아넣어야 결과를 주더라
돈을 벌려면 돈이 안되는 시간을 버텨야 한다!!
돈이든 시간이든 대가를 치뤄야한다
10년 후를 위해서 지금 내가 그 대가를 치루는 과정이다
다른 대안이 없다면 해보자!!
월부 환경을 잘 활용하자
힘든 순간이 오면 왜 투자를 시작했지 동기를 되새기자
성과를 내신분들이 있으니 사례들이 많다 어떻게 성과를 냈는지 어려움을 헤처나갔는지 배워보자 (롤모델 만드는게 도움이 된다)
남들과 비교하지 말고 처음에 나와 비교하자!!
내가 안되는 게 있다면 해결할 방법 찾아보기 열린생각으로 이어가야 나아갈 수 있다
나 스스로 칭찬하자 ❤
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