[열기 70억을 목표로 1주택 투자하조 모행부] 대전 서구 둔산동 크로바 아파트 수익률 분석 보고서

● 아파트명 : 크로바

● 위치(지도)

●입지평가

1.직장

대전 서구 사업체수 약 3.6만개 / 종사자수 19만

2.교통

대전은 수도권과 다르게 대중교통보다는 자차 이용률이 높은 도시로, 자차를 이용해서 주요 직장까지 소요되는 시간으로 체크해 봤음. 출퇴근 시간을 감안하더라도,주요 직장까지 30분 이내로 이동 가능

3. 학군

탄방중: 학업성취도율 84.6% , 특목고진학률 5.5%

#단지 건너편 상권에 학원가 180여개 규모로, 학군+학원가의 입지를 갖춘 단지

4.공급

적정수요 : 7250세대
24년 :9600세대
25년 : 8900세대
26년 : 3640세대

# 24년, 25년은 적정 수요량을 초과하는 입주가 있으며, 24년에는 중구쪽에 입주가 많으며
25년에는 용문동,탄방동의 주요 단지의 입주가 있어서, 투자시 유의해야 함