[열기 70억을 목표로 1주택 투자하조 모행부] 대전 서구 둔산동 크로바 아파트 수익률 분석 보고서
- 아파트분석
- 23.12.18
● 아파트명 : 크로바
● 위치(지도)
●입지평가
1.직장
대전 서구 사업체수 약 3.6만개 / 종사자수 19만
2.교통
| 대전은 수도권과 다르게 대중교통보다는 자차 이용률이 높은 도시로, 자차를 이용해서 주요 직장까지 소요되는 시간으로 체크해 봤음. 출퇴근 시간을 감안하더라도,주요 직장까지 30분 이내로 이동 가능 |
3. 학군
| 탄방중: 학업성취도율 84.6% , 특목고진학률 5.5% |
#단지 건너편 상권에 학원가 180여개 규모로, 학군+학원가의 입지를 갖춘 단지
4.공급
| 적정수요 : 7250세대 | |||||
| 24년 :9600세대 | |||||
| 25년 : 8900세대 | |||||
| 26년 : 3640세대 | |||||
| # 24년, 25년은 적정 수요량을 초과하는 입주가 있으며, 24년에는 중구쪽에 입주가 많으며 | |||||
| 25년에는 용문동,탄방동의 주요 단지의 입주가 있어서, 투자시 유의해야 함 |
● 과거시세
| ●수익률분석(10년내 투자 타이밍) | ||
| 현시세: 크로바 30평 현재 매매 10.5억, 전세 5.5억 |
● 현장사진
댓글
우대위
23. 12. 18. 12:07
아파트 수익률 분석! 크로바 아파트 잘 봤습니다! 조장님이 하신 거 잘 참고해서 과제 완료하겠습니다 ㅎㅎ 고생하셨습니당 ㅎ
돌핑
23. 12. 18. 20:24
설마 저희 참고하라고 미리 올려주신건가요?! 넘넘 감사합니다♡
