[지투25기 🍊오렌지하늘 튜터님과 2렇게 6주안에 투자하조 꿈꾸는욤] 4강 후기

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 욤입니다.

이번 4강에서는 재이리튜터님께서 계약프로세스의 모든것!! 에 대해 이야기해주셨습니다.

1호기를 하며 겪었던 과정들이 정말 주마등처럼 흘러갔습니다.

튜터님께서 강의 시작부에 얘기해주신것처럼, 이미 투자를 하신 분들은 다시 복기하는 과정을 거쳐보라고 하신 게 큰 도움이 되었습니다.

내가 뭘 잘 챙겼고 뭘 놓쳤는지 철저한 복기를 통해

다음 투자에는 실수하지 않고 미리 더 잘 준비할 수 있을 것 같습니다

기억해둘 것들이 한가득이었는데요, BM할 것들을 적어보며 정리해봅니다

[기억해야할 내용!]

1. 근저당(대출)이 많으면 급한사정이니 협상에 활용해보자(단, 과도한 근저당 주의!) 

=> 실제 가격 네고를 하려고 하면 저에게 쥐어진 카드가 많이 없다보니 어려움을 겪었습니다.

집주인의 상황을 상세히 아는것도 하나의 협상카드가 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다

=> 적당한 근저당이 어느 수준인지 전혀~~ 생각을 못했는데요, 재이리튜터님이 딱 가이드를 주셔서 명확해졌습니다

(각 %에 따라 취해야할 액션도 바로 알려주셔서 감사합니다 ㅎㅎ)

2. 중대하자 체크체크

=> 실제 투자후 결로를 발견한 저는 다행히 누수가 아님에 가슴을 쓸어내렸습니다

잔금하는 날에서야 저는 아랫집이랑 관리사무소에 갔던 기억이 있었는데요

가계약 쏘기 전에 미리미리 그 집에 하자는 없었는지 확인해두어야 겠습니다!

3. KB시세 확인

이부분은 지방임장을 하면서 특히 느껴지는 부분이었습니다.

희망하는 전세가를 다 받을수없다! 전세보증한도 범위를 꼭 체크하고, 실현가능한 전세가인지 미리 체크해두기

4. 몰랐다 법무통이 다 안통하는지!!

저는 셀프등기를 했었는데요, 법무통에서도 꽤 매력적인 가격에 견적서를 내주신 법무사분들이 많았습니다

그런데 지방에서는 법무통이 뭐야..? 라는 상황이 발생할수있다는걸 처음 알았네요ㅎㅎ

5. 법인임차인일 경우 주의해야되는 부분!

아직까지 법인임차인을 받아본적이 없어서 궁금했던 부분이었습니다.

무엇을 주의해야하는지 개인임차인과 어떤차이점이 있는지 명확히 알 수 있었습니다

6. 보증보험 활용법

와~ 이건 정말 꿀팁! 임대인도 할수있다고요? 리스크를 방어하기 위한 도구를 많이 만들어 두어야겠습니다

7. 기억하자 “통째 채권! 찔끔 질권!” 

잊을수없을 것 같습니다 ㅎㅎ 용어가 어려워 헷갈리던 부분이 명확해졌습니다!

(전세 승계시에도 무얼 유의해야하는지 체크체크~~!!)

8. 수리는 어디까지?

임차인이 수리해달라고하면 어디까지해줘야할지.. 아직 경험이 부족하여 어렵게만 느껴지는 대응방법!

금액과 기간 기준을 딱 정해주셔서 큰 도움이 될것 같습니다 :)

9. 갈아타기 프로세스

아직은 아니지만..언젠가 해야할 갈아타기!!(어서 그날이 왔으면 좋겠습니다^^)

그때 시장에 따라 취해야하는 행동의 순서가 다르다는걸! 잘 메모해두었다 그날이 오면 다시 꺼내어 보겠습니다!

[기억에 남는 말]

투자경험을 몸으로 익혀서 나만의 투자루틴으로 만들어 독립된 투자자로 한걸음 더 나아가세요!

아무리 힘들어도 이 과정이 원하는 삶에 조금씩 다가가는 여정이라 생각합니다

목표를 정했다면, 어떻게 성공시키지? 이룰 수 있는 방법을 찾아 행동해보세요. 

남들 기준이 아니라 내 상황에 맞는.. 할수 있는 선택을 하나씩 해보세요.

결국, 도착지는 같게 될 거예요.

실제로 투자를 하려면 꼭 알아야하는 내용들로 가득했던 강의입니다.

알차고 소중한 강의 감사합니다

해주신 말씀도 꼭 기억할게요 :)