[지투25기 23조 _ 23년 뒤면 우리도 행복한노부부될조 홍드림] 3주차 튜터링데이 후기

안녕하세요? 

성장하는 투자자 홍드림입니다.

7월20일 튜터링데이를 통해 깨닫고 느낀점들을 정리해보고 합니다.

사임 BM

1. 도시형성과정: 도시형성과정을 통해 사람들이 선호하는 곳을 알 수 있고, 활성화되어가는 상권에 대해 추측해볼 수 있음
2. 주요직장의 연봉: 연봉 수준을 통해 대출여력을 예측해볼 수 있음, 고소득자가 많다면 랜드마크 가격대를 상당히 높게 받아줄 수 있음
3. 공급량 많을 시기의 다른 단지의 매수확인/ 가격이 얼마나 빠졌는지, 구별 랜드마크 가격하락률 비교
4. 사임에서 던진 질문은 매임 후 얻은 답변을 임보에 적어두자
5. 학원가 규모를 지역별로 비교하는 것도 유의미할 듯 함
6. 택지지구-홈페이지 사이트를 통한 정보기입
7. 업종밀집도를 통해 비선호요인 파악-왜냐하면 선호요인이 있냐보다는 비선호요인이 없냐가 사람들의 선호도를 가르는데 더 큰 의미가 있으므로
8. 근처 분양가 가격 확인-해당 지역의 선호도 판단할 수 있고 받아주는 가격 수준도 파악할 수 있음
9. 인구이동-전출입인구는 기간을 3년으로 설정하고 살펴보기
10. 과밀초+중학교+학원가를 한 장표 위에 모두 올려보기

임장지에 대한 이해

1. 임장지의 학업성취도율이 높지 않더라도, 임장지 내에서는 지역 전체의 수요를 끌어들일 수 있음, 그렇기에 학원가 접근성도 중요함→학원가 접근성에 따른 단지 가격 상승의 힘 확인!

튜터님 미니특강

1. 임보에는 “그래서 사름들이 왜 여길 좋아할까”라는 생각을 담자

   -사실에 대한 정리 수준이 아니라 생각을 연결할 것(생각자체를 BM하는 것도 방법일 것 같음)

2. 시세지도: 시세지도를 그리며 가격을 잡아야 하고, 저평가에 대한 생각 정리→그리고 매물임장할 단지를 선정
3. 단지분석: 카페 과제 팁 5개정도 읽어보고 적용하기

임장 및 비교평가

 1. 선호 생활권 선호 구축vs비선호 생활권 신축

 2. 비선호 생활권 신축vs선호 생활권 비선호 구축

 3. 지역대 3번째 생활권 대장vs비선호 생활권 초신축

감사합니다!

튜터링 하루 저희에게 모든 에너지를 쏟아주신 행복한노부부 튜터님 정말 감사합니다.

주신 모든 것들에 감사하고, 이를 통해 성장하는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.

그리고 사임쓰고, 임장하고, 각자의 위치에서 튜터링데이까지 준비해준 행쀼즈 동료들께도  너무 감사합니다.

혹시나 동료들의 고생을 너무 당연하게 받아들이고 살펴보지 못한 것은 아닌지 제 자신을 되돌아보고, 더욱 감사하다는 표현을 자주 하도록 하겠습니다.

남은 기간까지 우리 모두 화이팅:)