[지투실 25기 4조 그뤠잇하게 한 달 불4지르조 바스크치즈] 계약 프로세스의 모든 것 _4강 후기

안녕하세요, 바스크치즈입니다.

재이리 튜터님의 계약 프로세스를 이야기를 하듯 단계별로 나누어 알려주셨습니다.

강의를 복기하며 내용을 정리해보도록 하겠습니다.

✔️ 매수 프로세스

• 등기부등본 권리관계를 파악하여 가격 협상카드 제시
• 누수 확인 아랫집과 관리사무소
• KB시세 확인하여 전세보증보험 가입 조건 맞추기

-> 좋은 매물을 싸게 매수하기 위해 고려할 것들이 꽤 있었다.

중대 하자로 분류될만큼 누수에 대해 예민하게 고려했어야 하는데,  늘 언급될 때마다 뼈아픈 말이다.' 누수'  😭

-> 전세 빼기에 적절한 가격을 위해 보증보험 가입 조건을 맞추는 부분을 새롭게 알게 되었다.

해당 단지의 전세가나 매매가가 일정 금액에 머물러 있는 경우 규제와 대출의 영향이 이렇게도 나타나는 것을 알 수 있었다. 

단순히 시세트래킹을 위해 KB시세를 보는 것 뿐만아니라, 전세 보증보허 가입 조건에 맞는지도 고려해서 시세를 봐야겠다! 

✔️ 객관적인 가격 파악을 위한 전세 트래킹

• 내 물건을 객관적으로 파악하기
• 대응의 영역으로 경쟁력 1등 후보로 만드는 작업

-> 단순히 경쟁력이 높은 매물로 만드는 것을 넘어

주변 경쟁을 하는 단지의 특징까지 파악하여 기록하는 것이 새로우면서 뾰족하게 다가왔다.

막연함을 넘어 디테일하게 챙기자!!!

✔️ 수리는 임차인과의 관계를 생각하는 방향으로

• 당장의 비용보다 장기적 편익 관점에서 고려
• 나중에 집을 내 놓을 때 집을 잘 보여줄 수 있도록 하는 방향

-> 한달 정도는 호의로 수리해준다는 튜터님… 

세입자로 살아 본 경험도 있기에 그 고장과 수리 요청에 대한 연락이 쉽지만은 않다는 것을 알고 있었다.

호의라는 기준을 가지고 임차인과 좋은 방향으로 할 수 있도록 적정 가격에서 영수증 처리하는 것이 중요하다는 것을

새삼 사례를 통해 알게 되었다.

전세 빼는 것만이 다가 아니다. 보유하고 지켜나가는 과정에서 임차인과의 관계도 중요하다! 

✔️ 마음 가짐 

• CEO 마인드 - 누군가가 해결해주는 것이 아닌 내가 챙기는 태도
• 전세 빼는 것도, 손님모셔오는 것도 내가 해야 하는 일
• 인생은 선불이다. 먼저 내고, 그에 맞는 결과를 나중에 받는 것 

-> 모든 신경을 쏟는 다는 것이 얼마나 힘이 들고 또 쉬운 길이 있지 않을까? 잘 되지 않을까? 하는 막연함이 있다.

투자에는 큰 돈이 들어가고, 부사님도, 그 누구도 대신 해 줄 수 없다는 것을 기억해야겠다.

-> 지금 과정이 힘들고 버겁더라도, 이러한 것들이 쌓여 돈그릇을 키우고 그 결과를 나중에 받을 것이다. 

그렇게 되고 싶다. 😊

경험담과 조원들의 사례를 모아 현실적인 계약 프로세스를 제시해주셔서 감사합니다.

별첨해주신 특약도 야무지게 저장해놨다가 잘 쓰겠습니다.

가이드북처럼 알차게 강의해주신 튜터님, 감사합니다!!🤗🤗