본 것
- 부동산 투자에서 가치, 가격, 비교평가의 3가지 핵심 키워드를 중심으로 단지 분석 방법과 실제 사례들을 다룸
깨달은 것
- 임장보고서를 제대로 작성하면 더 좋은 투자, 확신의 투자, 기회를 잡을 수 있다는 점
- 구축 아파트는 건물가치보다 땅의 가치가 중요하므로 단지 입지를 우선적으로 고려해야 함
- 전고점이 같다고 가치가 같은 것은 아니며, 다양한 요소를 종합적으로 분석해야 함
- 역세권 구축 아파트는 매매가 상승에, 비역세권 신축은 전세가 상승에 유리함
- 단지 분석은 단순히 순위를 매기는 것이 아니라 선호도 높은 단지를 파악하는 과정임
적용할 것
- 가치, 가격, 비교평가의 3가지 키워드를 항상 고려하기
- 단지분석 시 단지별 최근매매전세 가격 및 거래량, 하락률/상승률을 비교하여 저평가 여부 확인하기
- 아실 그래프로 가격을 비교한 이후에는 단지의 실제 가치를 종합적으로 판단하기
- 선호도 낮은 단지보다는 같은 투자금으로 더 좋은 단지 선택하기
- 단점이나 핸디캡에 너무 집착하지 않고 객관적인 시각 유지하기
