[조센] 4주차 수강후기



안녕하세요

천천히 하지만 꾸준히 

성장하는 투자자 

조센입니다!!
 

벌써 지투 실전 

4주차 후기를 작성하다니...

한달이라는 시간이 

정말 빠르게 지나가는 것 같습니다.

4주차 강의는 재이리 튜터님의 

[계약프로세스의 모든 것]

의 주제로 강의해주셨는데요

다양한 실전 경험에 대해서 

재미있게 풀어서

설명을 해주셨습니다!

매수, 전세, 매도 프로세스

순서대로

알려주셨는데

매수 , 전세 강의에서는 

1호기 때를 복기하며 들을 수 있었고

매도 프로세스는 제가 이제 경험해야 할 

부분이라 또 더 집중할 수 있었습니다.

- 매수

매수 파트애서 가장 인상 깊었던 내용은

KB 시세 부분이었습니다.

등기사항전부증명서와 중대하자에 대한 부분은 

1호기를 매수하면서도 

신경썼던 부분이지만

전세 놓을 시에 중요한 부분인 

KB시세를 확인하고

매수하지 못했었습니다.

그리고 집을 매수할 당시에 

금융거래확인서를 확인하는 부분에서

부동산과 매도자의 반발이 컷었는데

"빚(대출)이 얼마나 있는지를 

확인하려한다"라고 말하기 보다

"현재 있는 대출보다 조금 더 갚은 내용이 있는지

확인하고 싶다"라고 얘기했더라면

조금은 덜 반발심이 들지 않았을까 생각 됐습니다.

다시 KB시세 부분으로

돌아가보면

대략적으로 전세 이정도면 들어오겠지

감만 잡았었는데

KB매매시세의 90%가

일반적인 전세가의 상한선이고

일반적으로 전세금의 80% 전세금 대출이

나온다는 부분을 알게되어

전세보증보험이 가입되는 

매매시세의 90%이내로

전세가격을 잡고 투자를 검토해야된다는

부분을 배울 수 있었습니다~

-전세

전세 파트에서 1호기 투자를 하며 

고생을 많이 했었는데요...

사실 전세가 오랫동안 빠지지 않음에도

내 물건이 1등인지 

빠르게 확인해보지 않고

전세도 나름대로 

많이 뿌렸다고 생각했었지만

튜터님 제자분이

 1500개를 뿌렸다는 말을 듣고

조금 더 노력했으면 

더 빨리 뺄 수 있었겠구나 

생각이 들었습니다 ㅎㅎ

*그리고 전세 특약에서 

개인적인 경험을 말씀드리면

제가 잔금을 하면서 중도상환수수료가 없는 

카카오뱅크에서 했었는데요

"임차인은 새로운 세입자를 구하기 위한

 부동산 방문에 적극 협조한다"라는

특약 때문에 계약서를 한번

 수정하는 경험도 했었습니다!

(은행에서 잔금거절사유라고 하더라고요 ㅠ)

그래서 잔금리스크가 있으신 분 중에 

카카오뱅크를 고려하신다면

이 부분을 염두해두시면 좋을 것 같습니다!!

-매도

매도 부분은 아직 직접적으로 경험하지 못한

내용이라 더 집중해서 강의를 들었는데요!

계약갱신 청구권 사용과

신규계약을 언제 적절하게 

사용할 수 있는지에 대해서

배울 수 있었고

하락장에서 매도할 상황이 생긴다면

내가 조금이라도 손실을 

안보려는 마음을 버려야한다는 부분이

정말 쉽지 않겠지만 

내가 더 좋은 자산으로 갈아타기위해

꼭 명심해야하는 내용이란 걸 

알 수 있었습니다.

이렇게 튜터님께서

계약과정을 a 부터 z까지 

알려주셨는데요!!

다음 계약시에 열어보면 좋을 계약 지침서가

생긴 것 같아 든든합니다 :)

강의 해주신 재이리 튜터님 감사합니다!!