[지투25기 2제0원히 운조와 투자하조 부자엄마유니] 4강후기 - 계약프로세스 이거 하나면 충분하네요!!

안녕하세요!!

부자엄마를 꿈꾸는 유니입니다~🩷

설레임과 두려움을 안고 시작했던 지투가 이제 끝을 향해 달려가네요~~

잉~~너무 아쉽네요 T.T

몸은 힘든데 즐겁고 신나는 경험 가득이라 더 아쉬워요~~~

재이리멘토님~~❤️

작년 2번째 돈독모에서 뵈었던 멘토님이셨는데 

이렇게 강의에서 뵙게 되다니!!!

신기하고 반갑고 대단하시고…^^

원래 예쁘셨는데 더 이뻐지셨네요~~🥰🥰

이번 4강을 듣는데

와!!! 이번 강의 제대로다!!

계약앞두고 정말 이거 한권이면 끝나겠다!!!

전 모든 강의교안을 출력해서

‘지투실전반’ 하나의 강의로 교안을 다 묶어 놓는데

이번 4강은 ‘계약프로세스’라고 따로 라벨링해서 보관해야겠어요!!!

매수, 전세, 보유, 매도, 체크리스트, 특약사례모음집까지!!!!

재이리님 강의교안 하나면 돈워리 비해피입니다~~~~~ㅋ

지난달 2호기 잔금까지 마무리한 상태라 

이번 강의가 더 쏙쏙 들어와 순삭완강하게 되었어요 ㅋㅋ

좋은 강의 열강해주신 재이리멘토님 감사드려요~~~🩵

매수프로세스

1. 가계약

   -매수전 확인 : 등기사항전부증명서, 중대하자, KB시세

   -특약 협의 : 특약문구작성 및 전송(중대하자/근저당/전세협조/위약금), 매도인특약 동의 여부확인

   -계약금일부 입금 : 안전하게 계약금의 일부 입금

2. 본계약

   -계약서 초안요청

   -계약서 작성 및 계약금 입금

   -전세계약 데드라인 알림

3. 잔금

   -법무사님 구하고 견적받기(한달전)

   -잔금치르며 각종비용 정산 : 장기수선충당금. 선수관리비, 공과금, 중개수수료

   -취득세를 납부하며 매수완료

매수프로세스에서 KB시세 부분을 명확히 알게 되었어요!!

전 2번의 투자를 모두 세안고 물건을 진행했던터라 전세가 설정에 둔감했는데요.

그래서 KB시세를 확인하는 부분이 미흡했던것 같아요. 

전세보증보험과 전세대출의 가격기준이 되어 

매물건의 전세가격을 정하는데 영향을 준다니 반드시 확인해야 할 부분이네요~~

특히!! 지방투자에서 KB시세확인은 정말 중요한것 같아요.

전세가 안빠질수도 있고, 내가 생각했던 투자금보다 더 많이 들수도 있으니 

네이버호가만 보지말고 꼭꼭 KB시세 확인하기!!!

전세프로세스

-전세가격 결정 및 광고

-임차인 확정

-특약 협의 및 계약금일부 입금

-전세본계약 및 전세잔금

전세를 뺄때는 두달 반전 골든타임에

100군데, 200군데 광고를 뿌려야하고

두달전에 긴급타임에는 할 수 있는 모든 방법을 동원해서 

내물건을 1등으로 만들어야하고

한달전에는 잔금을 준비해야하는 플랜을 보니

아직 경험해보지못한 전세빼기가 이제는 막연한 두려움에서

대응해가며 할수있겠다는 확신으로 다가오네요 ㅋㅋ

이번 강의에서 전세자금대출 구조에 대해서도 말씀해주셨는데

최근 투자경험이 떠올라 더 집중하게 됐어요.

질권설정이 되어있는 세입자였는데

질권설정에 대해 공부했던 기억이 났네요^^

전세자금대출구조는 

100%임차인 신용으로 전세계약한 경우,

모든권리를 금융사에 양도하는 채권양도,

임차인이 설정한 금액만큼 금융사에 권리를 양도한 질권설정이 있어요.

소중한 내 돈을 잃지 않기 위해서는

임차인의 전세계약서 원본 위치를 꼭 확인해야함을 다시 공부하게 되었어요.

보유프로세스

투자는 싸게 사서 비싸게 파는것!!

가치있고 저평가 된 아파트를 매수하는것!!

오를때까지 기다리는 것!!

가치대비 쌀때는 보유하는 것!!!

감정적으로 손절하지않고 이성적으로 지키는 것!!

적절한 수익에 매도하여 더 좋은 것으로 갈아 끼우는 것!!!

투자의 의미를 짚어주셔서 다시 명심하게 되는 부분이었어요.

최근 임차한 집의 수리비에 대해 궁금했는데 30만원 기준을 정해주셔서

마음불편해하지않고 처리하면 되겠더라구요^^

재계약 프로세스에서는 문자메세지 예시며 

장점과 단점, 언제 유리한지 알려주셔서 

물건과 나의 상황에 맞게 유리한 방향으로 선택할수 있어서 재계약도 문제없겠어요.ㅋㅋ

매도 프로세스

내년에 1호기 매도를 앞두고 있어 이부분을 더 집중했던것 같아요.

-적정매도가 정하기

-임차인께 매수의사 묻기

-단지내 부동산 1~2곳에 물건 내놓기

-물건 뿌리기

매도와 함께 갈아타기 프로세스도 가동!

-매도 확정되면(계약금일부 입금되면) 특약협의, 계약금일부 입금

-매도 본계약

-갈아타기 물건 매수

갈아탈 곳을 먼저 알아보지만 계약서와 잔금은 매도가 먼저여야 한다는 점!!! 

꼭 명심해야겠어요~~~

하락장에서 지방아파트를 매도하는 꿀팁까지 

실제사례를 들어 자세히 알려주셔서 완전 초집중!!!

복습필수 영상이라 계속 반복해야할것 같아요.

진짜 다른 어떤 강의에서도 만나보지못한 풀 계약프로세스라 

이 강의 교안을 가지고 있다는 자체으로도 든든하네요~~~

나의 지난 투자를 되돌아보며 복기할 수 있어서 좋았고,

앞으로의 투자를 더 명확하게, 꼼꼼히 할수 있을것 같아 완전 유익했어요!!

좋은 강의 해주신 재이리멘토님 감사합니다~~🩷