4주차 강의 후기 [실준70기 자산쌓아 금융75(치료) 즐기며 살조 금룡이] 나 [금룡이]는 해내는 사람이다

✔️ 배운점

✨ 느낀점 : 나에게 특히 인상깊었던 점

📌 Key Point : 꼭 적용해보고 싶은 점 



임보가 어렵고, 거기에 매몰되어서 [포기]에 도달한다. ✔️

내가 [왜] 월부에 왔고 투자공부를 시작했는지를 생각하고,

-> 더 이상 [왜 이짓을 하고 있지?]는 그만해라.

우리는 알고 있다. 부자가 되고 싶어서 여기 와있다는것을..

그러니 더이상 고민하지 말고, 그냥 하자

앞마당을 늘린다는 것의 의미 -> 아는곳을 늘리고 비교할 수 있는 것을 확보한다.

왜 이미 오른 단지를 하려고 하느냐 (좋은것은 이미 올랐다 -> 투자금이 많이 들어가고, 저평가는 아니다)

투자자는 수익을 낼수 있는 것에 집중해야한다.

조금 못났지만(=약점은 있지만) 아직 덜오른것에 집중하라 -> 그리고 내 투자금에 맞는것에 집중해라

=> 그리고 매우 중요한 것, [감당 가능한 것]

수익을 내는 게 중요하다. 좋은 물건이 중요한게 아니다. 

(내집마련과 투자자의 접근 방식은 다르다)

더 좋은것을 찾느라 아무것도 투자하지 못한게 더 최악이다 ✨📌

=> 조금 덜 좋아도(예상 결과가 BEST가 아닐지라도) 이미 씨앗을 뿌린게 더 중요하다.

1. 가치가 있다는 것 : 투자범위에 들어갈 수(나중에라도) 있는 모든 아파트, 가치가 있다면 세대수, 연식은 No상관

2. 저평가: 가치가 있는 것중 (비교평가를 통해서) 저평가 된것을 확인

3. 내 투자금에 맞는 것 : 내 종자돈으로 투자가능한 것이 1등 (리스크 관리)

4. 그리고 2,3 교집합 단지중에 매물임장

투자범위 안에 들어오면(= 투자할 마음이 생겼다면)

5. 매물털기 : 내가 투자하기로 마음먹은 모든 매물을 본다는 생각

-> 가치가 있는지는 어떻게 판단하는가

• 입지는 계속하면 그룹핑된다
• 핵심은 단지 임장하면서 임보에 남겨놓은 단지분석 이 핵심포인트!! 📌

그리고 임보쓸때 큰 벽

: 저는 컴퓨터를 잘 못써서 어떻게 해야하는지 모르겠어요 -> 손으로라도 써라 ✨

선배들의 화려한 임보BM에 휘둘리지 마라 📌

넘쳐흐르는 월부자료를 레버리지 하고, <- 아직 익숙하지 못한것에 시간소모하지 말라는 것,

안 중요하다는 것이 아니라, 지금 내게 우선순위는 아니다 ✔️

지금 내실력에 맞는 [월부 표준임보]에 맞춰서 완수하는 것에 집중해라

1주차에 못했다면, 2주차꺼에 집중해라 -> 부족했던 것은 나중에 [보완] => 그것보단 [완수]가 더 중요하다. ✨

* 세낀 물건의 장점 -> 실거주자와 경쟁하지 않아도 된다. 그렇기 때문에 지금 가격이 조금 낮다.

!!! 절대절대 중요한 기준 : 저평가 여부가 가장 중요 : 전고점 대비 이전보다 싼 가격이면 저평가구간 

-> 그리고 내 투자금 안에 들어오는 단지!! ✨

* 매임 때 가장 중요한 것은, 매물의 상태!! 수리 상태 여부!! 매도자 & 세입자 상황 📌✔️

[비교 평가]

* 같은 투자금 같은 단지 내에서는

수리된 전세낀 물건(현황)

-> 수리가 안 된 싼물건(기본집)의 경우, 

현세입자 만기 시, 전세금 퇴거대출을 받아서 내보내고, 결국 수리할 생각을 해야한다. ✔️

• 가장 최악의 선택은 [아무것도 하지 않은 것] 투자X
• 가장 최고의 선택은 [원칙]에 맞는 투자를 하.는.것. 📌

[원칙] ✔️

• 저 : 저평가
• 환 : 환금성, 수도권 300세대/지방500세대 이상
• 수 : 수익성 (전고점 및 현 시세 참조)
• 원 : 지역별 적정 전세율 (강남50%/서울60%/경기도80%/지방80%)
• 리 : 리스크 관리 (잔금준비/역전세)
•  

위 조건에 한가지라도 벗아나면 안된다. ✨

TIP) 비교평가를 하기 위해서는 당연히 시세가 있어야 된다.

그래서 너무 힘들고 지친다면, 시세는 그냥 생각없이 (뇌를 빼고) 딴다 ✔️

-> 시세를 보면서 [생각]은 비교평가 할 때 하면 된다. 

[Mind Set]

잘 못하는 모습보다

잘 되려고 노력하는

나 자신을 봐주세요 📌

[벽]은 [넘어가면 계단]이 됩니다.✨

나 [금룡이]는 해내는 사람이다

난 한다. 해낸다. 된다.

[Behind]

매임 에피소드 말씀하실 때, 그 동안 스쳐갔던 부사님들/실장님들이 하나둘 스쳐갔어요~

ㅋㅋㅋ빨간모자 사건

이번에 잔금치러 가면, 꼭 케잌하나 사들고 가서 인사하고 와야겠어용