3강 후기 [지방투자 기초반 28,29기 러브송]

러브송 입니다 ~~💕

탄산수 같은 자모님 강의

언제 들어도 탁~ 쏘지만 속이 뻥 뚫리는 기분

지금 바로 기차 타고 지방으로 달려가고 싶어 지게 만듭니다

투자의 확신이 들지 않을때

자모님 강의를 들으면 바로 실행으로 옮길 수 있다 자신감이 생깁니다

그래도 잃지 않는 투자가 중요하다!!

1) 잊기 전에 기록하기 2) 나에게 적용할 점 찾기

현장에 가야 투자 기회를 얻을수 있습니다

한지역을 정했으면 그 지역을 깊이 파는 것이 좋다 

자꾸 상황에 의해서 투자를 결정하면 안됩니다

공급 물량이 많아서 이미 바닥을 찍었던 시장 → 앞으로의 전세가 정리 상황 투자하여 투자

돈벌수 있는 지역 (수요를 끌어들이는 지역), 돈 벌 수 있는 단지 (전세 수요 탄탄, 선호도 있는 단지) 인지가 중요하다

'지방지역을 공부하는 이유는 ‘미리 지역을 알아놓고 기회를 잡기 위해서’

‘스스로 투자 우선순위를 판단하기 위해서’

이렇게 되려면 ‘지역 별 비교평가’를 할 수 있어야 함

지역분석 강의를 듣고 적용하여 스스로 투자 범위를 정하려고 해 본다

투자를 할 수 있다면 한다. 실행 한다!

투자 범위를 정해보자… 

인구가 줄어들었기 때문에 가격이 떨어진건 아니지만

아무거나 사면 오르겠지라는 마음으로는 안됩니다

선호도가 있는 단지를 잘 골라서 사야 합니다

거래량이 없다 -> 전세를 못 빼니 눌러 사는경우 일수도 있다

입지가 좋아서 눌러 사는게 아닐수도 있구나…

연령별 인구비율은 참고 지표인거지 투자 결정 지표가 아니다 

BM#투자 물건 전세 만기가 돌아오면 만기 6개월전부터 호갱노노 공급 물량과 입주 시기를 확인해 보자 

인구 이동과 공급 물량 입주 시기는 호갱 노노만 봐도 충분하다 

인구 이동 >> 어느지역으로 전출입이 많이 이루어 지고 있는지 보고 내 물건에 영향을 받는지를 확인하기 위한 것이다 

왜 보느냐 하면 전세 운영과 매도를 언제 할건지를 판단하기 위해서 인구 이동을 보는거다

BM#임장 보고서에 꼭 넣고 답을 찾으려는 노력 해 보자  

1. 인구 감소 추세 투자할 때 구매력이 있는 연령층이 있는 지역, 선호하는 단지 선택
2. 사람들이 좋아하는 이유가 무엇인지 확인 선호 지역과 연결
3. 경북에서 수요를 끌어들이는 지역 지역내 전입의 이동량을 확인하며 투자 

위치=입지가 좋다면 상품성(연식)이 좋지 않아도 투자 가능

위치=입지가 좋지 않다면 상품성(연식)이 좋은 단지에 투자 가능

지방에서는 반드시 직장 근처에서 살고 싶은것은 아니다

직장은 자차로 1시간 이내로 모두 접근이 가능하기 때문에 다른 선호 요소에 따라 거주지 수요가 있다

수도권 : 직장과 가까우면 너무 좋잖아? 돈을 더 내고서라도 가까이 살아야지

지방 : 어차피 차 타고 다 가까운데, 직장과 가까운데 중요한가? 너무 멀지 않다면 아파트가 더 중요해!

지방은 인프라가 한 곳에 몰려 있음 예>수성구

 BM#학군 

1. 초등학교 학급당 학생수
2. 학업성취도
3. 서울대 입시 결과

초등학교 학급당 학생수가 중요한 이유

출산율이 줄어드는 상황에서 초등학생 학급당 학생수가 많다는 건 30-40세대 엄마들이 많은 동네라는 뜻

= 엄청 중요합니다 = 부동산 구매력이 높은 동네

이 동네는 아이들이 들어오는 동네인가? 유출되는 동네인가?

광역시 안에서 새 아파트가 생기면 인구 유출이 된다

** 협상 시도 >> 거절당하면 당황이 올라오고 움츠려 든다 

    협상은 육식동물처럼 느긋하게, 사자처럼 사냥하기전 기회가 생길때 까지 몸을 움추리고 먹잇감을 계속 지켜본다

** 중심입지 랜드마크 아파트 시세 비교

    이런 단지들의 가격 흐름을 보고 내가 협상을 어떻게 진행할지 기준을 잡는다 

될까?가 아닌 ‘된다’의 마인드로

할까?가 아닌 ‘한다’의 마인드로

‘반드시’의 마인드로 한다면 못 할 것도 없습니다.