서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 20조 도도새이]

안녕하세요.

실행하는 투자자

DO DO SAY

도도새이 입니다.

서울 투자 기초반의

첫 강의는 강의력 최고! 자음과 모음님이셨는데요,

역시 서울의 밑그림을

그릴 수 있는 최고 강의였습니다👍👍

이번 강의는 4개의 PART로 이루어져 있습니다.

[목차]

PART1. 현재 서울 시장 진단 & 서울 아파트 투자의 특징

PART2. 서울 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

PART3. 서울 투자 의사 결정하는 방법

PART4. 서울 투자 시 고려해야하는 것들 FAQ

이번 강의에서 서울 투자를 하기 위해서

필요한 요소 3가지를 공부해보았습니다.

1) 현재 시장으로 서울 아파트 투자 특징 알기

2) 서울 내 가치성장투자와 소액 투자의 현실화 방법

3) 서울 25개구 입지 분석 및 핵심 요소

현재 서울 시장 진단 & 서울 아파트 투자의 특징

사람들이 좋아하는 땅(위치)과 단지를 기준으로 크게 4가지로 구분할 수 있습니다.

1.좋아하는 땅/좋아하는 단지

2.좋아하는 땅/좋아하는 요소가 있는 단지

3.덜 좋아하는 땅/좋아하는 단지(신축, 뉴타운)

4.덜 좋아하는 땅/덜 좋아하는 아파트

각 요소별로 현재 어떤 거래 양상을 보이는 지

어떤 그래프의 모습을 보이는지 알게 되었습니다.

서울 25개구 알아보기

저는 강의에서 이 부분이 너무 좋았습니다 :>

서울의 전체를 알 수 있고, 각 구별 특징이 정리되어있어서

숲을 알게된 느낌이었어요.

그리고, 사실 저는 서울에 모르는 구가 정말 많았는데

자모님 덕분에 25개구와 급지를 모두 외울 수 있었습니다.

감사해용😍

(암기 할 수 있도록

흐름까지 그려주신 자모님🧡)

25개구 암기 과제 완료입니다!!

강의 끝나기 전까지 각 구별 랜드마크 까지는

알아가는 것이 목표입니다.

✅25개구 랜드마크/핵심 요소 외우기

뉴타운

그리고, '뉴타운' 이라고 하면 마치 내가 투자 기회가 있을 것 같은

느낌적인 느낌이 들었지만

정확하게 어떤 뉴타운이 있고, 어떤 특징이 있는지

잘 몰랐는데 ONE PAGE 로 뉴타운 정리도 완료해주셨습니다.

특히, 뉴타운을 볼 때 주의깊게 생각해야 할 부분인

시간이 지났을 경우를 생각해보지 못했었는데

시간이 지나면 결국 땅의 가치가 우위가 될 수 있고,

신축 + 규모의 힘으로 선호도를 구성할 수 있다는 것을

알게되었습니다.

이번 강의에서 위치별 어떤 뉴타운이 있는지도

담아가고 싶습니다

✅뉴타운 외우기

서울 투자 의사결정 방법

1) 가치 - 중장기로 보유할 만한 가치가 있는가

2) 저평가된 가격 - 현대 가치 대비 가격이 싼가, 상승장 대비 30% 이상 하락한 가격인가

3) 서울 평균 전세가율 60% 이상인가

위의 요소들로 제가 이 아파트에 투자할 것인가를

고민해 보겠습니다.

그리고 임보 > '단지분석' 파트에서 아래 선호도 비교 방법을 적용해 보려고 합니다.

서 아래 선호도 비교 방법을 적용해 보려고 합니다.

1)매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 시작점을 본다

2)전고점을 보며 상승했을 때의 가격 레벨 차이를 본다(고점 비교)

3)하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다

이번 강의는 서울 전체 흐름에 대해서 배워보았습니다.

자모님 강의는 항상 진심이 너무 잘 느껴집니다.

자모님께서 말씀해주신 5번의 터닝 포인트!

"투자를 배우고 실행해 옮기기",

"실행을 반복하기"

실행에 옮길 수 있는 공부를 하고,

임장을 하자!!

자모님, 좋은 강의 감사합니다 🩷