관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음

1. 지방 투자 공식 : 입지+선호도
2. 지방 투자의 중요성
가. 울산을 통해 배우는 앞으로의 광역 시장
1) 입주장 : 전세가 하락하며 매매가도 하락, 좋은 것들 다 같이 싼 시장
→공급물량 넘치며 전세 소진 안될 때 진짜 바닥
2) 입주정리 : 전세 물량 소진되면 신축부터 전세 거래 시작-신축 전세가 쌈
→실거주자 내집마련
3) 전세정리 : 사람들이 좋아하는 단지부터 전세가 올라가며 전세가율 상승
→완전 소액으로 들어오지 않더라도 이전보다 투자금 적게 들어가는 상황
4) 매매반등 : 사람들이 좋아하는 단지부터 매매가 상승
나. 정리
1) 공급 물량 많이서 이미 바닥을 찍었던 시장→앞으로 전세가 정리 상황 고려하여 투자(대구-분양가 수준)
2) 돈 벌 수 있는 지역(수요), 돈 벌 수 있는 단지(전세수요탄탄, 선호도 단지)
3. 지역 분석을 통한 투자 우선순위 정하기
인구 : 인구 230만 이상의 양적 수요를 가진 도시
***생활권
가. 수성구 : 범4만3, 범어동
나. 중구 : 반원당 동성로
다. 달서구 : 월성
라. 북구 : 침산
마. 동구 : 신암, 신천
바. 서구 : 서대구역, 두류
사. 남구 : 봉덕 이천 생활권
직장
가. 종사자수 많은 구 : 달서구, 북구(산업단지-비선호)
나. 주요 산업체 많은 구
1) 정보통신, 연구 : 수성구, 달서구
2) 금융 보험 : 중구, 수성구, 달서구
3) 제조업 : 북구, 달서구, 달성군
학군(학원가+학업성취도)
가. 수성구 : 압도적
나. 달서구 : 가성비 학군지
환경
가. 1위 : 동대구역 상권
나. 반월당, 로데오 거리
5. 공급
-지금 리스크가 없는 시장이나 아직 전세물량& 전세가 정리가 안되었기에 투자금 많이들어감
→ 미리 알아두고 기회 잡기
6. 교통
가. 중심지 지나는 노선 : 1,2호선이 3호선보다 중요
나. 승하차 인원 : 반월당>동대구>중앙로>상인역>성당못>대구
댓글
와~ 우지현100님 강의정리 한눈에 보이네요 ㅎㅎ투자자의 관점에서 지방에서 어떤걸 중요하게 봐야하는지, 입지요소의 특징이 무엇인지 지역분석까지 요점정리해주셨네요~ 부산찍고 대구 go~