[지기 29기 2런 날씨에는 역시 임장0ㅣ조 우지현100] 대구 다가가기! 된다! 한다! 반드시

지방 투자 핵심

1. 지방 투자 공식 : 입지+선호도

2. 지방 투자의 중요성

  가. 울산을 통해 배우는 앞으로의 광역 시장

    1) 입주장 : 전세가 하락하며 매매가도 하락, 좋은 것들 다 같이 싼 시장

       →공급물량 넘치며 전세 소진 안될 때 진짜 바닥

    2) 입주정리 : 전세 물량 소진되면 신축부터 전세 거래 시작-신축 전세가 쌈

       →실거주자 내집마련

    3) 전세정리 : 사람들이 좋아하는 단지부터 전세가 올라가며 전세가율 상승

      →완전 소액으로 들어오지 않더라도 이전보다 투자금 적게 들어가는 상황

     4) 매매반등 : 사람들이 좋아하는 단지부터 매매가 상승

  나. 정리

    1) 공급 물량 많이서 이미 바닥을 찍었던 시장→앞으로 전세가 정리 상황 고려하여 투자(대구-분양가 수준)

    2) 돈 벌 수 있는 지역(수요), 돈 벌 수 있는 단지(전세수요탄탄, 선호도 단지)

3. 지역 분석을 통한 투자 우선순위 정하기

대구 다가가기

1. 인구 : 인구 230만 이상의 양적 수요를 가진 도시

    

   ***생활권 

   가. 수성구 : 범4만3, 범어동

   나. 중구 : 반원당 동성로

   다. 달서구 : 월성

   라. 북구 : 침산

   마. 동구 : 신암, 신천

   바. 서구 : 서대구역, 두류 

   사. 남구 : 봉덕 이천 생활권

    

2. 직장 

   가. 종사자수 많은 구 : 달서구, 북구(산업단지-비선호)

   나. 주요 산업체 많은 구 

      1) 정보통신, 연구 : 수성구, 달서구

      2) 금융 보험 : 중구, 수성구, 달서구

      3) 제조업 : 북구, 달서구, 달성군

    

3. 학군(학원가+학업성취도)

   가. 수성구 : 압도적

   나. 달서구 : 가성비 학군지

    

4. 환경

   가. 1위 : 동대구역 상권

   나. 반월당, 로데오 거리

         

5. 공급

      -지금 리스크가 없는 시장이나 아직 전세물량& 전세가 정리가 안되었기에 투자금 많이들어감

       → 미리 알아두고 기회 잡기

6. 교통 

    가. 중심지 지나는 노선 : 1,2호선이 3호선보다 중요

    나. 승하차 인원 : 반월당>동대구>중앙로>상인역>성당못>대구

 나에게 적용할 점 찾기

1. 강의에서 배우는 지역을 투자로서 바라보는 관점 장착하자(수익률 초점)
2. 다음을 생각하지 말고 좋은 걸 무조건 하자(전세가 정리될때까지 기다린다는 관점보다 내 투자금에 맞는 좋은 단지 있다면 투자)
3. 기회를 잡을 수 있게 미리 앞마당을 부지런히 만들어 놓자