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덴버입니다 

대망의 마지막 4주차! 

자모님과 함께 

임장보고서와 투자를 

전체적으로 훑어보고 

어떻게 투자결정을 내리는 지에 대해 

함께 알아보는 시간을 가졌습니다. 

이번에는 

임장이 어려우셨던 자모님께 

임장보고서가 여전히 어려운 저를 

대조해보며 

강의를 들어본 것 같은데요 

월부에 온지 4년이 다 되어가지만 

아직도 배울게 많다는 걸 느끼며

들을 수 있는 강의였습니다 

# 임장보고서, 제대로 쓰기 

본격적으로 

임장보고서의 결론을 이야기 하기 전에 

자모님께서 긴 시간을 할애하여 

제대로 된 임장보고서를 써야하는 이유에 대해 알려주셨는데요 

저도 월부에 와서 

첫 2년 동안은 투자를 위해 

한참 헤매었던 나날들이 많이 생각났습니다. 

21-22년에는 한참 올라간 가격이 

투자를 못 하는 핑계였고 

23년에야 비로소 투자를 할 수 있었는데요 

지금 돌아보면 

투자를 위한 임보 완성이 어려웠고 

항상 ‘내가 할 수 있을까?’라는 생각을 한 것 같습니다 

(지금도 투자가 어려운건 마찬가지고요?)

그렇기에 더더욱 임장보고서를 제대로 쓰는지, 

자모님이 말씀하신 것 처럼 

지역, 단지의 입지와 그 안에서의 베스트를 

찾을 수 있는지 

항상 점검해봐야겠다고 생각했습니다. 

BM 7월 대구! 결론까지 알찬 임장보고서 만들기 

# 단지를 솎아내는 과정 

자모님께서는 

단지분석 이후 

투자범위를 고르는 방법에 대해서 알려주셨는데요 

개인적으로 이번 4주차 강의에서 

가장 유용하고 꼭 알아가야 하는 부분이라는 생각이 들었습니다. 

투자범위를 정해야한다는 걸 몰랐을 때에는 

‘내가 초보라서 저런 별로인 단지를 

투자로서는 아쉽다고 말하는게 맞는걸까?

선배들은 저런거 투자하는거 아냐?'

또는  

'상급지 A 지역의 많이 아쉬운 아파트와 

하급지의 좋은 아파트 중 

그래도 상급지를 골라야 하는건가?'

라는 고민이 많았는데요 

이번에 강서구를 예시로 

가치있는 단지를 솎아내는 걸 보여주면서

어떻게 가치있는 단지를 골라내는지

 알려주셨습니다. 

선호단지 + 투자가능단지 + 후순위 단지가 나오면서

현재의 가격상승흐름까지 확인을 하는 과정을 보며

저걸 1년차때부터 알았으면 훨씬 수월했을 것 같다

라는 생각이 들었습니다 😂

한편으로는 지금의 저도 

제가 가치있는 단지를 제대로 솎아내고 

투자범위를 잘 정하고 있는지

검증해봐야겠다고 생각했습니다 

BM : 투자범위 솎아내기 + 솎아낸 투자단지가 정말 후순위인지 검증하는 임보페이지 넣어보기 

# 매물임장의 방법 

자모님께서 매물임장을 

어떻게 하면 잘 하는지 

알려주셨는데요 

특히 매물임장을 할 때 

집상태를 잘 체크해야 한다고 

강조해주셨습니다. 

나름 매물임장을 많이 해 본 저도 

‘내가 집상태를 잘 보고있나’

라고 생각이 들었는데요 

저도 이번에 2호기를 매수하면서 

생각하지도 못한 곳에 

수리를 해야한다는 걸 

계약일 당일에 알게되어 당황했었는데요 

내 손과 비용이 닿아야 하는 것들을 

꼼꼼하게 체크하면서 

비용 뿐만이 아니라 

협상의 기회로 잘 사용하여 

현명한 매수를 할 수 있도록 

이런 부분을 계속 연습해야겠다고 생각했습니다 

BM 매물임장할 때 매물의 ‘상태’ 는 사장님보다 빠싹하게 파악하기

# 앞마당을 모아모아 투자단지 정하기 

마지막에는 

현 앞마당 + 기존 앞마당을 모아 

저환수원리를 통해 

투자단지를 선정하는 방법을 알려주셨는데요 

절대가와 투자금을 함께 검토하여 

투자단지를 추출하는 방법을 알려주셨습니다 

그동안 주우이님의 가격대별 TOP5 아파트 단지를 

매 달 정리하면서 

투자금으로 정리하는 방법에 대해서는 

구체적으로 실천하지 못했는데요 

더 뾰족한 투자를 위해서는 

내 투자금의 설정을 분명히 하고 

그 안에서 내 투자금으로 할 수 있는 

단지들도 찾아봐야 

단순히 ‘누가누가 더 싼가’ 하는 단지를 골라내는게 아니라 

‘내가 nn 만원을 가졌으면 당장 투자할 수 있는 곳’ 

을 고르는 연습을 해야겠다고 생각했습니다 

BM 전수조사할 때 투자금으로도 정리해보기 

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7월 더운여름날 대구를 돌아다나며

회사와 가족, 투자까지 모두 쉽지 않은 시간을 보냈는데요

마지막 자모님께서 

이런 고민들은 모두 벽이라서 

벽을 깨부시는 사람이 되라고 하신 말씀이 

마음에 와닿았습니다 

2호기 투자도 잘 마무리하고

뜨거운 대구 앞마당까지 

잘 마무리하는 7월과 

2025년이 되도록 노력하겠습니다. 

좋은강의해주신 자모님 감사합니다.