관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요.
행복한 투자자가 되기 위해 나아가고 있는
뽀니쨩이라고 합니다!
실전준비반 마지막 강의!
4강의 주인공은 자음과 모음님이셨는데요~!
우리 월부의 최고 인기 많은 자모님 역시 이번 강의도 레전드 강의였다고 생각합니다.
자모님은
진짜 투자하기 위해 필요한 것
임장보고서를 쓰며 투자단지 뽑아내는 방법
앞으로 6개월 동안 해야할 일
이렇게 커리큘럼을 짜셨는데요,
[우리가 투자할 때 중요한 것]
앞마당이 없을 때
인풋 : 어떻게 임장하고 임장보고서 쓰는지 안다 - 이해한다 - 해본다
아웃풋 : 1) 전체 과정에 대한 숙지
2) 처음부터 끝까지 완료
앞마당이 있을 때
인풋 : 실행한다 - 반복한다 - 쌓는다
아웃풋 : 1) 비교평가 한다
2) 투자 물건을 뽑는다
3) 의사 결정을 한다
[임장보고서를 쓰고 앞마당이 생기면 가능해지는 일]
투자할 만한 가치가 있는가?
같은 가격 중 가장 좋은 단지인가?
이 가격, 이 투자금으로 할 수 있는 최고의 선택인가?
★★★임장보고서를 제대로 쓴다는 것★★★
내가 투자하는 물건이 있는 지역의 입지는 어떠한가?
내가 투자하는 단지의 입지는 어떠한가?
투자할 수 있는 지역 중 가장 좋은 지역인가?
투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지인가?
→ 이 과정을 거쳐야 매수 - 보유 - 매도의 결정을 스스로 내릴 수 있습니다.
[임장보고서의 구성]
지역 개괄 (인구, 소득, 도시개발계획)
입지 분석(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)
시세 분석(평당가, 최고가 아파트, 시세 지도)
투자 결론(단지 분석, 비교 평가, 매물 검토 및 투자하기)
여러분의 피, 땀, 눈물이 담긴 임장보고서
그리고 그 과정에 녹아진 여러분의 시간
→ 여러분의 실력으로 바꾸는 과정
= 임장보고서
자모님의 강의를 들으며 진짜 투자하기 위해 필요한 것.
투자하기 위해서는 어떤 것을 최 우선적으로 해야 하는 건지,
제대로 된 임장보고서 작성법
비교 평가의 중요성 등을 배우며
투자에 대한 기본 이론이 아닌 진짜 투자하기 위한 현장 이론을 배운 느낌이였습니다.
투자하기 위해선 단지별 선호도 평가와 순위 정하기,
비교 평가를 통한 순위 정하기를 하여
지역간 투자 물건을 뽑고 최고의 선택 ‘원칙’에 맞는 투자를 하는 것이 중요하다고 하셨습니다.
[마지막으로 반드시 체크해야 하는 투자 기준]
어떤 기준도 충족하지 않으면 투자하지 않습니다.
잃지 않는 물건인지, 기준에 맞는 물건인지 확인
저평가 - 지역간 상대적 저평가/지역내 상대적 저평가(전고점 대비 싸다면 저평가)
환금성 - 수도권 300세대(지방 500세대) 이상(저층, 탑층 제외)
수익성 - 충분한 수익, 수익률을 낼 수 있는지(목표 수익과 수익률을 낼 수 있는 가치가 있는 단지인지)
원금보존 - 지역별 적정 전세율(강남 50%, 서울 60%, 경기도 80%, 지방 80%)
리스크 관리 - 잔금 준비 / 역전세(유동성 10%)
<저평가&환금성&수익률&원금보존&리스크관리 교집합 일 때만 투자!>
현장에서 더 좋은 물건이 있는지 매물임장 진행
이제는 ‘매물을 턴다’는 표현을 쓸 수 있을 정도로 단지가 정해지면 매물 임장을 실행해 나가면 됩니다.
결정할 때까지 고민의 과정을 거치고
그리고 나서 행동으로 옮기면서 투자에 가까워 질 수 있습니다.
실력을 쌓을 수 있는 핵심요소를 알고 행동으로 옮기는 것
그것을 눈이 오나 비가 오나 슬플 때나 기쁠 때나
반복하는 사람이 부를 이룹니다.
투자를 하며 꼭 잃지 않는 투자를 기억하며 저환수원리에 교집합이 되는 물건만 투자할 것이며
반드시 벽을 넘어가는 투자자가 될 것입니다.
벽을 넘어가 계단을 타고 올라갈 수 있는 투자자가 될 것입니다.
나 뽀니쨩은 해내는 사람이다.
난 한다. 해낸다. 된다.
자모님의 열성적인 강의에 진심으로 감동했고, 감사했습니다.
행복한 투자자가 될 수 있도록 꼭 나아가겠습니다.
감사합니다.
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