서울시 서대문구

1) 매물 현황

•매매매물 : 2022년 하락장 이후 꾸준히 증가해 2025년 4월 약 3.2만 건으로 정점을 찍은 뒤, 최근 약 2.8만 건 수준으로 다소 감소

•전세매물 : 2022년 말 급감한 이후 줄곧 감소세를 이어오며, 현재 약 600건 내외로 매물이 부족한 상황
 

2) 거래 현황

•매매거래량 : 2022년 침체 후 2024년 말부터 거래량이 폭증. 최근 6월 거래량은 약 500건을 돌파할 정도로 치솟았으나, 규제 이후 잠잠

•전세거래량 : 꾸준히 월 300~500건 수준으로 활발한 거래를 유지하며 안정적임.

3) 가격특징

•북아현, 독립문 생활권 신축들은 신고가, 선호하는 구축들은 전고를 회복함. 홍제, 가재울 신축, 준신축은 전고 이하 비싸지 않은 구간.

•지난달 대비 매매 상승 42개(26%), 보합 100개(62%), 20개(12%) : 지역 분위기는 상승~보합. 규제 이후 거래는 주춤하지만 시장 분위기는 눈치중

•지난달 대비 전세 상승 44개(26%), 보합 72개(44%), 46개(28%) : 규제의 영향으로 현금 세입자를 구하는 전세가 늘어 하락한 단지가 많아짐

•관심단지

⁻2억 ~ 2.5억 투자가능 : 홍제청구3차 25 7.1/4.7(2.4)

⁻2.5억 ~ 2억 투자 가능 : 홍은벽산 31 7.2/4.5(2.7)

⁻3억 ~ 3.5억 투자 가능 : 북가좌삼호 31 8.2/5(3.2), 홍제원현대(홍제원힐스테이트) 32 9/5.5(3.5)

⁻3.5억 ~ 4억 투자 가능 : 천연뜨란채 23(계) 9/5 (4), 무악청구1차 31 9/5(4)

⁻4억 ~ 4.5억 투자가능 :  독립문삼호 31 10.5/6.1(4.4), 홍제역해링턴플레이스 26 10.6/6.3(4.3), DMC가재울아이파크(주상복합) 24 11/6.5(4.5)
 

4) 입주

•25년 6월 서대문센트럴아이파크 827^ 입주중 (전세 126개, 84 10/5.6, 59 8/3.9)

•25년 11월 DMC가재울아이파크(주상복합) 283^

5) 전수조사