[지투 25기 지방에서 15억 달성할 원팀 스돌파 이푸] 프로세스의 모든 것 3강 수강후기

안녕하세요, 이푸입니다 :)

이번 강의에서는 매수-보유-매도 까지 모든 프로세스를 배우는 시간이었습니다.

매수의 경험과 보유 과정을 경험하고 있지만,

아직은 더 많은 경험을 해야 하기에

강의를 통해 다양한 상황을 알고, 그 과정에서 할 수 있는 부분들을 배웠습니다.

1. 매수 과정

매수 과정 강의를 들으면서 저의 1호기 과정을 복기했습니다.

1호기 과정을 복기하면서 들었던 생각은,

‘나 법무사비 눈탱이 맞았다,,, ㅋㅋㅋㅋㅋ’ 였습니다.

그 당시에 부사님께 법무사 비용이 많다고 말씀드렸는데,

대부분 이 정도 한다고 말씀하셔서 그냥 넘어갔어요.

하지만 강의에서 말씀하신 것처럼 한 푼, 두 푼 모아서

소액으로 투자하는데 내가 잘 모르고 있다면 

이런 곳에서도 돈이 줄줄 샐 수 있다는 것을 깨닫게 되었습니다.

또한 전세 과정에 대해서도 자세히 말씀해주셨는데요,

최근 전세 광고를 내고 전세를 맞추고 있는 상황이라 그런지

저에게 확 와닿았습니다.

강의를 통해 이번 전세를 어떻게 맞춰야 하는지,

그리고 세입자가 전에 말한 전세보증보험이 무엇인지,

그걸 어떻게 대처해야 하는지 자세히 알 수 있었습니다.

2. 보유 과정

지금 1호기를 보유하고 있는데요,

아직은 보유 과정에서 큰 어려움이 없어

어떤 어려움이 있는지, 그 어려움을 어떻게 해결해야 하는지

강의를 통해 배우게 되었습니다.

특히 보유 과정에서 자잘한 수리는 어떻게 해야 될까? 하는 고민이 있었는데,

강사님께서는 최대한 세입자와 관계가 좋아지는 방향을

선택하는 것이 중요하다고 말씀하셨습니다.

이 물건을 보유함으로써 우리가 얻는 시세 차익을 생각하면

수리 비용은 소액이기에

세입자와의 관계를 좋게 유지하는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.

나중을 생각하면 새로운 전세입자를 맞추거나 

매도할 때 세입자가 집을 보여줘야 하는데

좋은 관계를 유지하면 좀 더 수월할 수 있어 

웬만하면 세입자가 원하는 방식으로 맞춰줘야겠다는 생각이 들었습니다.

3. 매도 과정

지방 아파트는 매도를 전제로 매수한다는 것을 이전 강의를 통해 배웠습니다.

매도를 하려면

수익이 났는지, 갈아탈 단지가 있는지, 리스크가 있는지를

따져보고 매도해야 하는것도 배웠습니다.

아직 매도 경험이 없기에

‘좋은 조건의 물건을 싸게 내놓으면 팔리는 것 아닌가?’ 라고 생각했는데, 

매도 과정이 생각보다 쉽지 않은 것을 알게 되었습니다.

특히 상승장일 때는 상관없지만, 하락장일 때

지방에서의 매도가 얼마나 어려운지, 

그래서 어떻게 행동해야 하는지

강의를 통해 알게 되었습니다.

강의를 통해 매도 간접경험을 하게 되니

2호기 매수할 때는 좋은 조건의 물건을 매수하는 것이

진짜 중요하겠다..! 라는 깨달음을 얻었습니다.

아직 1호기 매도까지 시간이 좀 남았지만,

미리 매도 과정을 머릿속으로 그려볼 수 있어서 좋았습니다.

강의BM

1. 새로운 전세입자와 계약할 때 특약 정리하기

2. 전세 타임라인 그려보기