[지방투자기초반 3강 강의후기_번개코코] 사람들이 좋아하는 단지의 전세가를 트레킹하면서 소액투자의 기회를 노려라!!!

수줍은 미소가 예쁘신 자모 튜터님의 이번 강의는 저의 앞마당이기도 한 D지역을 한판 정리를 해주셔서 더~더욱 집중해서 듣게 되었습니다. 투자하기 좋은 시장이니 주저하지 말라고 말씀해 주셔서 믿음을 갖고 전진하고 있습니다.

강의를 통해 많은 인사이트를 주신 자모 튜터님 감사합니다. 

*현시점 지방투자 전략

  1. 지방은 지역별로 개별성을 띈다(입지, 연식, 브랜드, 위치(중심) )

    → 무조건 연식? 무조건 입지? NO! NO! (지방 투자공식 : 입지+선호도 같이 보기)

  2. 공급물량의 시기와 양에 따라 지역의 시세와 상황을 확인하고 투자 우선순위를 정하기.

    → 단지별 선호도를 파악하여 투자 우선순위 정하기.(전세수요가 탄탄한 단지가 돈벌수 있는 단지이므로 투자우선순위에 따라 전세가 트레킹 하기)(매매, 전세 물량 확인하기)

    → 입지외에 선호도를 결정하는 요소 확인하기.

*공급물량이 많을 때 시장 상황 (입주정리→전세정리→매매반등)

  1. 공급물량이 넘치며 전세 소진이 안될 때 이때가 바닥이다.(매매가, 전세가 하락)

    → 입주정리) 신축부터 전세거래 시작하며 신축전세가가 싸다. 실거주자들은 내집마련 기회

    → 전세정리) 사람들이 좋아하는 단지부터 전세가율 상승. 소액투자가 안되더라도 이전보다 투자금 적게 들어가는 상황 나타남.

    → 매매반등) 사람들이 좋아하는 단지부터 매매가 상승한다.

BM) -현재 D지역은 입주를 앞두고 있는 물건 위주로 급매물 나와서 

         전세가 더 낮아지고 매매가격이 더 싸지는 상황으로 실제 신축 이외 준신축, 구축 물건들은 

         전세가 더 빠질 데가 없기 때문에 거의 바닥이다.→ 매매가가 더 연동되어 싸지는 상황을 지켜본다

        -선호도를 우선하여 사람들이 좋아하지만 아직 저평가된 단지를 임장하여 리스트업하고

         내 투자금에 맞는 단지가 나타나면 주저하지 말고 바로 투자한다!!!