[지기29기 대구 여름! 1단 가서 2겨내는 우리는 해내는조!! 불꽃삽질] 와이래 말을 안듣누!!!

자모님 말씀대로 와이래 말을 안듣노!!!ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

• 대구 전체적인 위상과 각 구들의 특징을 알게 되어 좋았습니다.

1. 중구 : 대구의 중심. 행정/상업도시로 발달
2. 동구, 서구, 남구, 북구 : 인구가 늘어나면서 확장되는지역, 동구는 대구역 인근 아파트들을 유심히 지켜볼것. 북구는 칠곡 신도시 등.
3. 달서구 : 성서산업단지 등의 산업단지가 늘어나면서 인구가 많아졌으며, 거주환경이 좋아지고 학군 가성비가 좋음.
4. 수성구 : 교육, 고급 주거지화, 학군TOP
5. 달성군 : 외곽 신도시 개발

• 지방투자의 핵심→ 인구수, 학군, 환경, 상품성, 중심지, 공급

  -인구수=수요 → 수요대비 공급물량이 너무 많을 때는 선호입지와 그렇지 않은 곳의 양극화가 심하기 때문에 투자범위를 보수적으로 보는 것이 핵심이다. 연령별 인구를 볼 때 30대~50대(경제활동), 영유(신도시, 신혼) 비율을 보는 것이 중요함. 중심지에 신축이 많으면 외곽에서 사람들이 많이 몰려온다. 인구감소 추세에 투자할 때 인구수가 많은 곳과 적은 곳을 확인해야하며, 구매력이 있는 연령층이 있는 지역, 선호하는 단지를 선택하는 것이 바람직함. 사람들이 좋아하는 이유가 무엇인지 확인하고 선호지역과 반드시 연결 해볼 것. 특히나 중심지와 멀어지는 곳과 가까운 곳을 알아야함. (ex 수성구는 대구의 중심지. 고소득 직장이 있으며, 뛰어난 학업률을 가진 학교와 학원가 또한 대구의 랜드마크 아파트들이 다 몰려있다. 즉 부자가 많다.)

•  강의를 듣고 행동으로 바뀔 두 가지

1. 대구의 앞마당을 좀 더 넓혀 본다.
2. 현장 동향을 잘 살펴보고, 전세가 정리될 때 까지 기다린다는 관점보다 내 투자금에 맞는 좋은 단지가 있다면 투자를 해볼 것!(이유는 대구는 공급량 때문에 전세가가 아직도 충분히 올라오지 않았지만 사람들이 좋아하는 입지+연식을 가진 좋은 단지들은 매매가가 상승했기 때문)

• 마지막으로 인상깊었던 점은 대구라는 지역을 몰랐는데 이렇게 전체적으로 알게 되어 좋았고, 앞으로 대구에 앞마당 최소3개를 만들어 저평가 된 단지를 찾아서 투자단지에 리스트업 할 것! 그리고 말 좀 잘듣자! 말을 와이래 안듣누!!