[지투실 25기 그뤠잇하게 한 달 불4지르조 성공한알밤] 재이리 튜터님께서 알려주시는 계약의 모든 것

안녕하세요 성공한알밤입니다.

이번 4강에서는 

재이리튜터님께서

계약 프로세스에 대한 

모든것을 알려주셨습니다.

계약 프로세스는

사실 제가 가장 궁금해하는 

부분이기도 했습니다.

투자 과정 한 싸이클을

제가 직접 경험한 적이 없어서

어떻게 해야 하는지..

구체적인 방법이 항상 궁금했습니다.

그리고 매수를 한 후에

보유, 매도하는 중에

생각지도 못한 일들을

겪을 수도 있는데요

그럴 때마다 어떻게 

대응해 나가야하는지 궁금했는데

재이리 튜터님께서

궁금증을 해결해주셨습니다.

이번 4강을 듣고 

복기할 점과

남겨야 할 점을

정리해보려고 합니다.

 1.매수 할 때 확인해야 할 부분

저는 0호기 매물을 매수할 때

제대로 확인을 하지 못하고 매수했습니다.

얼레벌레 하면서 매수했기에,,

결과는 세입자분이 나가신 후에

바닥에 얼룩이 있는 것을 확인했습니다^^..

→ 중대 하자는 미리 확인할 것 !

다행히 누수같은 큰 문제는 아니었지만

이것은 운이 좋았을 뿐입니다.

✅1호기 매수시에는 누수 및 중대하자 미리 체크하기!

제 0호기에도 대출이 많이 껴있었는데요.

채권최고액금액이 거의 매수가와 비슷했던 것으로 기억합니다..

(다시 생각해보니 정말 아찔한..)

다행히 부사님께서 채권최고액이 크니

계약금을 적게 넣는 방향으로 

협의를 해주셨습니다.

그 당시에는 그냥

‘부사님만 믿으면 되는거 아닌가?’

라는 안일한 생각을 하고 있던 것 같습니다.

사실 이 부분을 협상카드로 이용할 수도 있었을텐데

그러지 못한 점이 아쉽습니다.

그래도 무탈하게 잔금까지 마친 점이 다행입니다.

✅대충의 기회비용은 크다 !

CEO마인드로 내 투자는 내가 챙기기

2.전세자금대출 구조 파악하기

저는 아직 전세입자를 둔 적이 없지만

(0호기는 월세입자여서 보증금이 소액이었습니다)

전세금 보증금 반환은

세입자에게 해야하는 줄로만 알았습니다 !

두둥. 

그러나 세입자가 받은 대출 종류에 따라서

은행 or 세입자 누구에게 입금해야 하는지가 달라지므로

반환전에 한 번 더 체크! 해야겠습니다.

✅ 전세승계물건도 투자할 때

임차인의 전세계약서 원본 위치를 파악하기

Tip. 세입자 전화번호부에 기록

3. 매도 프로세스

매도 할 때는 주변 시세도 파악해서

적정 매도가를 정할 수 있는데요.

부동산에 물건을 내놓기 전에

세입자분께 먼저 매수의사를 여쭤보는 것이 좋습니다.

(그래야 매수 거절 시에

집을 보여달라고 부탁드릴 수 있습니다.)

그리고 단지내 부동산에 내놓으면서

적정시세를 다시 조정할 수 있는데요

저는 지금 매도 기회를 한 번 놓친 후에

매수자가 다시 붙지 않아서

물건을 많이 뿌려야하는 상황입니다.

부동산에 일일이 다 전화를해야하나?

라고 고민을 하던 중에

튜터님의 강의를 듣고

오늘 ㅎㄱㄴㄴ에 제 물건을 등록했습니다.

놀랍게도 물건올리자마자

부동산 세 군데서 연락이 왔습니다

(광고 올려주신다고요 ㅎㅎ. 

한 분은 내일 브리핑 해주실거라고..!)

튜터님 감사합니다 ❤️

최임 후에는 사진 찍어서

당근에도 매물 내놓으려고 합니다

(물론 그전에 매도되면 너무 땡큐땡큐!!!)

지금 마음속에 매수하고 싶은 매물이 있는데

누가 채갈까봐 걱정이 되기도 했습니다.

그치만 재이리 튜터님께서 말씀해주신대로

꼭, 선매도 후매수 하도록 하겠습니다.

튜터님, 체크리스트와

특약까지 추가로 넣어주셔서 감사합니다.

1호기 매수시에 알차게 쓰겠습니다.

좋은강의 해주셔서 감사합니다 !