투자물건 고르는 과정 & 매임 Tip - 실준반 4강 자모님 강의 후기

자산을 살 수 있다면 좋은 선택을 하려고 하는 것이 지금 이 시장에서의 투자 전략입니다

같은 투자금이면 더 싼 물건 잇지 않을까 ?

앞마당이 생기고 비교를 하게 되면 저평가 된 물건에 투자할 수 있어요

임장보고서를 제대로 쓴다는 것

• 내가 투자하느느 물건이 있는 지역의 입지는 어떠 한가?
• 내가 투자하는 단지의 입지는 어떠한가?
• 투자할 수 있는 지역 중 가장 좋은 지역인가 ?
• 투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지인가 ?

예를 들어, 동대문구 투자할때 동대문구입지와 해당단지 입지가치를 말할 수 있어야 하고, 이정도 투자금이면 이정도 입지를 한다 이런 내용이 임보에 들어가야함. 이러한 과정을 거처야 매수-보유-매도 결정을 스스로 내릴 수 있따

투자 물건 뽑기(=투자의 모든 것 ㅎ)

• 가치가 있는 것
• 저평가
• 내 투자금에 맞는것
• 감당 가능한 것

매임시  어떤 사장님과 일하는게 좋을까 ?

능통성과 친절함을 모두 가지신분이면 좋겠지만, 둘중 하나를 골라야 한다면 능통성을 더 추천하심

기억하고 싶은 point

✅입지분석시 ‘위치’를 고려할때, 무조건 지하철역으로 이분화 보다는 그 지역의 중심지가 어디인가를 먼저 생각하는게 좋음. 

참고 : 중심지랑 멀어도 좋아하는 곳 

 - 연식

- 대단지

- 학교 가깝거나

✅꼮 깎아달라고 조르질 않아도 가격조정 가능여부를 물어보면서, 과하게 매도자 편인 사장님은 아닐지 생각해 볼 수 있다.

✅방의 기능을 하는지 →좁은 방의 경우, 침대도 놓을 수 없어서 옷방으로 쓰는 경우가 있기 때문에, 침대 들어가는지등 물어보는것도 도움이 될 수 있다. 

✅ 방충망, 수도, 조명등 잘 체크할 것! 다 돈이니까