실패 없이 실전투자로 나아가는 법.

[나에게 특히 인상 깊었던 점]

분위기 임장부터 시작해서 단지 임장까지. 모든 사전 과정이 투자 물건을 고르기 위한 매물임장을 위한 것이라 생각한다. 

효과적인 매물임장을 위해서는 단지별 가치 분석을 세밀하게 진행한 뒤, 가치 있고 저평가 된 물건을 찾기가 시작된다.

이 때, 두 가지 방법을 동시에 적용하는데 대략적인 순서는 아래와 같다.

1. 절대가를 정하여 단지 목록 작성

2. 투자금(+5천) 범위를 정하여 단지 목록 작성

   → 지역 내 교차 확인 후,

   → 지역 간 투자 후보 단지 비교

   → 저환수원리로 검증된 & 나의 상황에 맞는 교집합 매물 임장

[꼭 적용해보고 싶은 점]

나에게 맞는 투자 물건을 최종 결정할 때, 

새로운 부동산 정책으로 인한 리스크 최소화 위해, 특정 성격의 물건 위주로 찾아볼 것.

a. 선 매도인-세입자 전세계약, 후 승계

b. 기존 세 낀 물건(특올수리;샷시 포함 / 올수리)

c. 주인 전세 물건

매물임장 중 타일, 샷시(방충망), 장판 등 수리 필요한 부분 부사님과 상호 확인하여 추후 가격협상에 활용할 것.

최악의 선택은 아무것도 하지 않는 것이라는 경각심을 갖고, 2025년 12월까지 매코 후 1호기 무조건 투자할 것!!!!