요령 피우지 않고 가치있는 단지를 찾아 가치 투자자로 성장하고싶은 늦깎이 싱글 투자자 블랙스완 입니다
지방 투자 실전반4강 “ 지방투자 계약 프로세스의 모든것 ” 이라는 재이리 튜터님의 강의 후기 입니다
이번 실전반을 통해서 재이리 튜터님강의를 처음으로 들어볼 수 있었는데요
재이리 튜터님도 ..다가지셨나봅니다 .. ! 💘
계약과정에서의 여러가지 문제점들 ! 어떻게 해결해야 하는지 !
모두 다 알려주시는 강의
실제 투자시에 정말 필요한것들을 가득 담은 강의 ! 후기 입니다
알려주신 모든내용이 중요하긴 했지만 .. 매수시 제가 허술햇던 부분들위주로 ..
복기삼아 기재했습니다 !
다양한 상황에서 내돈을 지켜주는 재이리 프로세스 !
Part 1 . 매수
가계약 - 본계약 -잔금 과정에 있어서 거쳐야하는 과정들을 짚어주셨는데요
가계약전에 체크 해야하는 등기부등본과 ! 중대하자 (누수 ) 그리고 kb 시세
저는 1호기를 수도권에 해서 . kb 시세는 왜 ? 생각했는데 . 지방에서는 중요한거였더라구요 !
전세 보증보험이 되는 금액까지가 전세금 이라는거 !
그리고 등기부 등본은 다른수업에서도 다뤄주시긴 했지만
어떤문구들이 보통 쓰여있고 들어가 있는지 정리를해주셔서 좀더 쉽게 이해할수 있었습니다
등기부 등본에 채권최고액 !
완전 말소가 되기 전까지는 원금x120% 찍히기 때문에 금액이 커보이고 피하기보다
대출잔액 증명서를 통한 실제 재출 금액 확인으로 최저가 매물 놓치지 않기 !
중요한건 집값보다 남의 돈이 더 클때 ! => 매수 X
그리고 요새 뼈저리게 느끼고 있는 … 중대하자의 확인 !! 의 중요성
하자는 잔금일 이전의 것 이여야 하고 안 날부터 6개월 이내 !
=> 정확한 의미를 … 돈을 쓰고야 알게되는 …슬픈 현실 ..
=> 이럴때마다 계약서의 중요성을 깨닿는거 같습니다 …
그리고 특약 작성후 .. 매도인의 합의가 있엇는지 반드시 확인 !
다양한 상황에서 내돈을 지켜주는 재이리 프로세스 !
Part 2 . 전세
전세 데드라인 알림 .. 전세가 없다는 안일한 마음에 놓쳤었던 부분 .. 아흑
그리고 튜터님은 추석기간을 써주셧지만 … 연휴기간과 여름 비수기 .. (장마)
말씀하신거처럼.. 중간에 규제도 터지고 정말 예측하기 힘든거 같습니다..
대응의 문제라고 하지만 .. ! 황금기간안에 … 맞추는게 가장 속편한 상황이 되는거 ..
골든타임 설정하고 일정별로 액션플랜을 짜주셔서 ,, 이제는 핸드폰에 넣어둬야할거같습니다 .. ㅠㅠ
=> 자칫하면 놓쳐버리더라구요 … ! 3개월전부터 준비하기 !!!
그리고 중요했던 !! 1등물건 만 들고 보고간손님 피드백 받기 !
전세 트레킹 양식도 알려주셧는데 ! 이 다음번에 한번 적용 해봐야할거 같습니다 .
그리고 전세대출과 보증보험 그리고 법인 사택용도 등 알아야할것들로만 정리해주신부분도 좋았던거 같습니다.
법인계약자는 임대차법에 적용 되지 않는다는 점 도 그리고 전세권 설정이 된다는것등등
개인과 법인별로 나눠서 장단점을 분리해서 꼭 체크해야할것들을 정리해주셔서 한눈에 알아보기 쉬었습니다 !
그리고 전세대출나오지 않을시 계약이 무효되는 계약건시 .. 별도 특약을거신부분도
꼭 알아두어야할것 같습니다 . 저에게는 한없이 리스크이니 ! “ 진행시 새로운 임차인이 있다면 계약해지 ! ”
그리고 용어가 어려웠지만 ..정리해주셔서 쉽게 이해했던 채권양도와 질권설정 !
제 임차인도 질권설정이 되어서 이제 곧 만기인데 꼭꼭 별표 쳐놓고 ! 설정한 금액만큼 은행에 상환 !!
다양한 상황에서 내돈을 지켜주는 재이리 프로세스 !
Part 3 .보유및 매도
보유시 부딫힐수잇는 임차인과의 문제 ! 수리 ..!!
정말어려운문제인거같은데 .. 금액을정해서 관계가 나빠지지않는선에서 해결로 !
감정소비가 참많은 … 거 같긴합니다
하지만 CEO 의 마음으로 .. 파트너 라는 !! 생각으로 다가가보겠습니다
당장의 비용보다는 장기적인 편익 !
그리고 지방이다보니 매도와 재계약으로 나눠서 정리를해주셨는데요
주의 해야 하는 갱신권 … 계약 !
재계약을할지 , 신구 계약에 대한 각각의 유리한 점과 향후 공급을 보고 판단 !! 을 하라고 하셨고
지방은 정말 공급이 중요한거 같습니다 .. !
그리고 가장 어렵다고 하시는 매도 !!
매도시 한두군데만 내어놓고 분위기를 먼저 보고 뿌리기 !!
그리고 갈아타기는 반드시 매도 먼저 !
하락장의서의 매도 하는방법을 알려주셨는데요 …
최저가보다 더낮추기 .. !!!
예상 매도가가 .. 최저가에서 네고네고 .. 와 .. 진짜 할수 있을가요 .. ?
“손실을 조금이라도 안보려는 마음” 을 버려야한다고 하시는데 .. 정말쉽지않지만 노력해봐야할거 같습니다 ..
그리고 호갱노노와 직방 , 그리고 당근 , 맘카페까지 .. 다양한 방법을 알려 주셧는데요
실제로 주위 동료 분들중에 당근에 ..전세를 내놓거나 직방에 내놓아서 빨리나가는경우도 왕왕 보이더라구요 .
저렴하게 광고까지 ! 완전 꿀팁 ! 그리고 매도가 잘되기위한 상태 좋게 하는 조건까지 !!!
완전 모든 꿀팁 대공개였습니다.. !!
그리고 핸드폰에 보관하라구 특약과 체크리스트를 정리해서 주셧는데요 .. !
이번 전세 맞출시에 꼭 사용하고 추가로 인증해보도록 하겠습니다 ~ !!
정말 필요한것들로만 꽉 꽉채워주신 재이리 튜터님
실제로 계약에서 필요한것들이 많아서 한번더 복기 하면서 … 반성도 하고
이런이런것들이 부족했구나 ..도 느꼇습니다
강의를 듣고 후기가 좀 늦었습니다만 …그사이에 강의에 나온 내용들이 많이 뼈를 때리는거 였네요 ..
(전세맞춤과 …누수가 한번에 동시에 일어나고 있습니다 ^__^ )
으후 …
전세맞추느라 전세부분만 2번들었지만 …
300% 이용해서 모든 프로세스 꼭꼭 3번들어야겠습니다 !!!
정말 도움이 되는 꿀팁 방출해주셔서 정말 감사합니다
체크체크 해서 새어나가는 종잣돈 아껴보도록하겠습니다 !!!
좋은 강의 감사드립니다 !
댓글
블랙스완님 안녕하세요~💚💚 제목부터 백과사전이라구 힘을 주셔서 넘 감사드려요 💚 내강의실에 pdf 자료 잘 받으셨지요? 체크리스트랑 특약은 제가 진짜 애정 담아서 담아드렸어요! 처음엔 “이게 얼마나 도움이 될까?” 싶을 수도 있는데, 막상 당황스러운 상황 딱 마주치면 진짜 큰 힘이 되더라구요ㅎㅎ 우리 스완님도 꼭 그런 순간에 “아, 이거 저장해두길 잘했다” 하셨으면 좋겠어요. 이번 지투, 뜨거웠던 7월 한달 어떠셨어요? 지투과정이 분명 쉽지 않았지만, 우리 스완님 걸음 하나하나가 다 의미 있는 시간일 거예요. 함께 멋진 마무리!!! 빠이팅해보아요 💛 우리스완님 전세빼기와 누수! 문제 없이 해결되길 응원드릴게요 화이팅 🥹💛💛
