서울투자 기초반 1강 강의 후기 [ 서울투자 기초반 8기 36조]

서기반 강의 후기]

여행 중 이동시간에 써보는 1주차 강의 후기..

1. 현재 서울 시장 진단& 서울 아파트 투자의 특징

[간략한 강의 후기]

하락장을 맞이하여 부동산 분위기도 안 좋고

서울 투자에 대한 막연한 두려움과 프레임을 가지고 있었는데 두려움을 깨는 시간이었던 것 같습니다.

하락장을 맞이했지만 아직도 높은 가격과 언제 또 떨어질지 모른다는 생각이 들게 했던 서울투자시장..

열중반 때 전고점 대비 -30% 정도면 저렴하다고 했는데 도전해야되나?

근데 또 떨어지면 어쩌지? 하는 조급한 생각과 막연한 불안감

자모님의 강의를 들으며 사람들이 생각하는 고민이 다 비슷하구나라는 것을 알 수 있었고

그에 대한 솔루션으로 비용과 편익을 계산하여 의사결정을 내리는 방법을 배울 수 있었습니다.

또 자모님은 매수/매도 결정을 하는 방법 뿐 아니라 그 결정이 앞으로 어떤 일을 초래하는지까지 생각할 수 있게 해주었습니다.

이번 강의로 투자자로서 가져야할 기준에 대해 배우고 제 투자 기준도 세울 수 있는 시간이었던 것 같습니다.

이전 상승장 때 돈+상황에만 기준을 두고 투자하다보니 가치성장투자 / 비교평가를 전혀 하지 못했습니다(좁은시야를 가졌고, 더 좋은 것을 선택할 수 있는 기회를 잃었습니다)

앞으로는 투자자로서의 기준을 세우고 투자 목표에 맞춰 의사결정을 하도록 할 것 입니다.

(막상 후기를 적다보니 동대문구를 임장지로 선택한 것도 상황에 맞춰 투자할 수 있는 곳을 고르다보니 선택된 것 같네요.. 다음번은 강남임장을 가야겠습니다ㅎ)

[핵심요약~~]

투자자가 알아야하는 시장의 모습

1. 시장의 모습을 객관적으로 해석할 줄 알기

2. 가격의 오르내림에 일히일비 하지 않기

3. 투자자로서 어떤 부분에 집중하고 행동해야할지 알고 행동

서울 정복하기

25개구 알기 (25개구 전체를 그릴 줄 알기_직접 그려보기 완료)

25개구의 특징정리_완료

2. 서울 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

가치성장투자 : 팔지 않을 물건을 매수한다.

(시세차익을 내서 경제적 자유를 이룰만큼의 돈을 만들기, 전세보증금이 오르면 현금흐름을 만들 수 있다)

소액투자 : 높은 수익률을 낼 수 있는 투자를 진행한다.

적은 투자금으로 최대의 수익률을 내기, 매도,매수를 반복하며 더 좋은 물건으로 진입

★현재 상황에 맞춰 소액투자를 결정하더라도 가치성장투자를 계속 공부하며 더 넓게 바라볼줄 알아야한다.

결국 투자의 지향점은 가치성장투자에 있다.

3. 서울투자 의사결정하는 방법

1. 중장기로 보유할만한 가치가 있는가?

2. 저평가 됐는가? (지난 전고점대비 30%이상 하락한가격인가? 2-40%로 넓게 보기)

3. 전세가, 전세가율 : 서울 평균 전세가율이 60%이상인가