[지투25기 우ㄹ1와 드텔튜터님의 텔2ㅓ파시💘 딩가딩가]4강 강의후기

안녕하세요 딩가딩가입니다.

지투실전반 4강 재이리님의 강의후기 남깁니다.

월부에서 들었던 강의들은 주로 가치대비 저평가 단지를 찾는 방법, 비교평가를 하는 방법을 위주로 배워왔다면,

지금까지 강의에서 많이 다루지 않던 내용이어서 유독 설레는 마음으로 강의를 들었던 것 같습니다.

0호기 매수/매도, 1호기 매수, 전세계약 할 때도, 계약 문구 하나하나에 예민해 하며 어떤 내용을 넣어야 상대방이 크게 기분나쁘지 않으면서 나한테 더 유리할까를 고민되었었는데, 

이번 강의에서 제가 궁금해오던 부분을 시원하게 긁어주셔서 너무 도움이 되었습니다.

1. 매수

매수전에 해야할 것들이 많았는데, 특히 ㄷㄱㅅㅎㅈㅁㅅ를 통해 해당 물건의 상태를 정확하게 파악해야 한다는 점,

(이를 통해서, 급매인지 아닌지 파악할 수 있었습니다.)

단순히 근저당이 높다고 해서 무조건 무서워할게 아니라, 은행에서 채권최고액을 높게 잡기때문에, 이를 감안해서 내가 사려는 집 값보다 높은지 낮은지 판단할 수 있어야 한다는 점,

ㄷㄱㅅㅎㅈㅁㅅ만 잘봐도 내가 협상카드로 잘 활용할 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.

2. 전세

전세보증보험과 전세자금대출은 엄연히 다른 용어고

이를 가능하게 하는 범위도 다르다는 것을 처음 알게 되었습니다.

단순히 전세대출이 나오면 보증보험도 되는거 아냐? 라고 생각했는데, 두 상품의 차이와 가입조건 등을 미리 알고 있어야 내가 세입자를 구해올때도 제대로 설명할 수 있고, 내가 빼고자 하는 전세시세가 터무니없는지 아닌지 감을 잡을 수 있음을 알게되었습니다.

3. 특약계약

아무리 준비를 미리하고 부사님에게 제 의사를 전달해도 막상 짤리는 경우가 더러 있었습니다.

본인이 중간에 난감해지기 싫으니까 짬시키는 느낌을 계약때마다 받긴했었는데요, 그럴때 그런 부사님을 설득할만한 팁을 알게되어 다음 계약때 꼭 써먹어 봐야겠단 생각을 해보았습니다.

(생각해보니, 강의에서 알려주신 팁이 제가 정말 그 업무를 하는 사람인데, 그런 말을 할 생각을 못해봤었네요..!)

4. 법무비용

저도 첫 0호기를 매수할 때, 법무비용에 대해 잘 몰라서 부사님이 소개시켜준 분에게 아무생각없이(당시에는 현금으로 거래한다고 10%만 네고했던 기억이 나네요.) 거래를 했었는데,

돌이켜보니, 정말 비싼 가격으로 법무사 비용을 지급을 했었더라는 것을 알게되었습니다.

막상 부동산 잔금시점에 훨씬 큰돈이 오가다보니, 법무비용은 눈에 크게 안들어와서 놓쳤었는데,

이번 강의를 통해, 어느 정도가 적정한 선인지 그리고 어떻게 네고를 해야할지도 알게되어 도움이 되었습니다.

실전투자를 함에 있어 상당히 유용한 팁들을 알게되어 1호기 전세 재계약을 하거나,

2호기 매수할 때 적용해봐야겠습니다!

감사합니다.