안녕하세요. 최단미입니다 :)
드디어 지투의 꽃 마지막 강의인 마스터 멘토님의 질의응답 강의를 듣고왔습니다. 마멘🙏
저에게는 세번째 마멘님의 질의응답시간이었는데요. 매번 다른 질문과 답변으로 늘 새로운 강의를 들을수있어서 감사했습니다.
그리고 이번에는 저희조 질문이 4개나 선정되서 더욱 감사한 마음으로 들었던거 같아요 💕
강의시작전에 마멘님은 성장하는 투자자의 마인드로 수용성과 실행력을 강조해 주셨는데요.
멘토님의 말씀이 내가 듣고싶은 대답이 아닐수있어도 일단 수용하고 실행하는 태도를 갖추는게 중요하다는점!
강조하면서 들어갈게요~
ㅣ현시장상황
원래 부동산 시장 이렇게 변화무쌍한건가요? ㅎㅎ
아직 부동산에 관심을 갖게된지 2년이 안되가는 저에게는 롤러코스터같이 급변하는 가격과
아침드라마보다 반전이 많은 정책과 규제를 경험했는데요.
또 달라진 현재의 시장상황을 수도권, 광역시, 중소도시의 가격과 공급을 통해 분석해 주시고
그래서 투자금별 우선순위가 어디인지를 짚어주셨습니다 :)
빠르게 날라가는 서울 상급지들의 가격을 보면서 좋은땅에 투자하는게 얼마나 중요한지 제대로 깨달을수있었던거 같습니다.
(나...갈아탈수있을까? ㅎㅎ)
ㅣ 지방가치성장투자 vs 서울 하급지
요즘시장에 가장 고민되는 질문인거같습니다.
저희조는 이번달 지방 가치성장투자가 가능한 임장지였었는데요.
지역의 위상만큼 가격대가 서울과 맞먹어서 자연스럽게 서울과 비교를 많이 했던거 같습니다.
그리고 저 또한 난 서울사람이니까... 기왕이면 서울이낫겠어... 라며 얼죽서울?을 외치곤 했었는데요.
요즘같은 시장에는 같은 투자금이라면 당연히 서울이 우선이란점을 강의를 통해서 확인할수있었습니다.
ㅣ매도를 고려한 매수
건설사PF사태 이후로 점점 3년이 다가오면서 전국적으로 공급이 부족한 시장이되어가는데요.
지방시장에서 공급이 다라고 할수있을만큼 얼마나 공급이 중요한지 전주와 울산을 보여주시면 다시한번 짚어주셧습니다.
그리고 제2의 전주는 어디일지 ㅎㅎ 강의를 통해 만나보시죠 ㅎㅎ🤣
그리고 똑같이 싸지만 공급이 없는지방과 있는지방에 투자했을때 장단점을 알고 투자하는것의중요성
가격이 한단계올랐지만 리스크를 방어할수있는 투자의 매도플랜을 들으면서
저의 1호기를 복기할수있었습니다 ㅎㅎ
그리고 정말너무싼데... 앞으로 공급이 있는곳보다는 조금올랐지만 앞으로공급이없는곳...
지금 투자하는 동료들의 무한 고민들을 말끔히 해소해 주셨습니다.
ㅣ절대적 저평가/상대적 저평가
비슷한 맥락으로 절대적 저평가와 상대적저평가 시장을 비교해볼수있는 시장인데요
전체적으로 다싼 절대적저평가 시장은 아무거나 사도 돈을 벌수있어서 초보투자자에겐 리스크가 덜한 반면 전세도 같이 싸서...투자금적으로 아쉬운 부분이 있을수있다는것
가격이 한단계올라 상대적 저평가단지를 찾아야하는 지역에서는 절대적 저평가지역에비해 투자금은 덜 들수있지만 그만큼 리스크 대응에대한 실력이 더 중요하다는점을 깨달을수 있엇씁니다.
ㅣ투자하기 위한 임보
그리고 감사하게도 처음으로 제 질문이 선정되었습니다 ㅎㅎㅎ(오메 부끄러운거~)
저는 임보쓰는걸 좋아했습니다?
어릴때 다이어리 꾸미기를 참 좋아했는데 임보쓰면서 마치 다이어리 꾸미기를 하고있는거 같았거든요? ㅎㅎㅎ
하지만 임보에 너무 많은 시간을 투여하다보니 다른투자활동 할 시간이 상대적으로 너무 부족해서 이제그만 투자를 위한 임보로 업그레이드 해야겠단 생각이 많이 들었습니다.
멘토님께서 양적으로 늘리는것이 지난 시점부터는 탈탈 털어낼줄도 알아야한다고 말씀해주셔서 저는 다음달에 압축적인 임보로 앞마당 2개만들기에 도전하려고합니다 ㅎㅎㅎ
ㅣ결과가 나오지않을때 멈추지 않는법
저도 처음 월부에 입문했을때는 2-3년하면 10억 달성하는줄 알았습니다🤣🤣
생각해보니... 정말 유치원생보다 순순했던 나의 뇌...
그리고 월부학교도 해보고 1호기도 해보면서 많은 튜터님들을 만나면서 현실을 깨닫게 되었죠 ㅎㅎ
적어도 첫번째 뭔가 돈이 벌린다는 싸이클은 5년은 지나야 오겠다는것...
열기에서 시스템투자 가르쳐주실때 이미 알려주셨었는데 보고싶은것만 보고 듣고싶은것만 듣는 저의 눈과 귀가 현실을 외면하다가 이제서야 보이기 시작했습니다.
그리고 너나위님이 항상 말씀하시는 과정에서의 행복...행복하게 오래~투자생활 해아하는것의 중요성을 마멘님의 스토리를 통해서 한번더 가슴으로 새길수있었습니다. 그리고 이 모든 행동의 이유는 가족이라는점. 유리공은 그어떤 투자활동보다 더 우선시 해야한다는점을 외면당하기 전에 미리미리 챙겨야겠다고 다짐해 봅니다.
오늘 유난히 유쾌하셨던 마스터멘토님의 강의를 들으며 깔깔깔 박수치며 즐겁게 시간가는줄 몰랐던거같아요.
오늘도 피가되고 살이되는 수많은 말씀들 한자한자 새기며 존버하겠습니다.
감사합니다 멘토님 💕
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