[실전준비반 70기 19조 캄파넬라] 어떻게 하면 더 잘할 수 있을까?

여윽시 자모님! 

수강생들 걱정에 본인이 맡은 영역보다 더 많은 걸 알려주시려고 꽉꽉 채우신 마음~ 최고였습니다.

너희들~ 마음 단속 단단히 하라구!! 라는 느낌으로 정신교육 먼저 ㅋㅋㅋ

투자할 때 중요한 것

why? 라는 생각을 하지말자. 이건 의미없다.

→ 어떻게 하면 더 잘할 수 있을까?를 생각한다.

처음부터 끝까지 완성의 경험을 늘려가는 것 → 내 시간을 좀 더 써서 임보 익숙해 지기

규제 나온 후 사람들 심리가 꺾였지만, 우리는 꺾이면 안된다 ㅋㅋㅋㅋㅋ

임보는 단지분석이 메인

투자금에 맞는 지역은 세대수 상관없이 단지분석 다 한다.

투자금에 맞지 않은 지역은 사람들이 좋아하는 생활권에 있는 단지 모두 한다.

단지가 어디에 위치해 있는지가 중요하다.

단순히 역 기준으로 가까운 곳이 아니라, 그 지역의 중심지(상권)에서 가까운 단지를 좀 더 선호한다.

비교평가

지역 안에서 저평가 된 것 찾고, 

1. 매매 절대가가 비슷한 애들 중 지역간 비교 → 지역간 비교할 때는 수평보다 수직으로 비교하는 것이 좋다

2. 투자금 기준으로 투자금에 맞는 애들 중 제일 좋은 것

시세지도 딸 때는 그냥 머리 비우고 한다. 생각을 하지마!

실거래가 보는 이유 - 실거래의 흐름을 알고 목표매수가 설정해 본다

(지투실 때 튜터님의 단지분석 장표를 BM하면서 목표매수가 설정하는 것 해봤는데,

자모님도 똑같은 것을 알려주셔서 신기하면서도 튜터님한테 잘 배웠구나 싶었다 ㅋㅋ)

매물임장

사장님에게 물어볼 것 : 가격, 상태, 조건

매도자편인 사장님은 좀 힘들 수 있다. 내 편이 되어 가격협상 해주시려고 하는 사장님 찾기

초보에겐 수리된 것&전세낀 것이 유리하다.

이번 임장지 정리 다 못했더라도 이번 임장지에 매달려 있지 말고 다음 임장지에서 메꾸려고 노력해야 해!

애매한 인풋보다 확실한 인풋으로 할 때 집중해서 해보는 것!

확실하게 인풋을 넣고 내 시간을 좀 더 임보/임장에 써서 레벨업한다!

나는 해내는 사람이다!

좋은 강의 해주신 자모님 감사합니다.