실준 70기 칠투팔부("7전은투자,8기는 월부로 완성된다.")조_나다운나 "벽은 마음의벽일뿐 깨부수면 됩니다."

[ 나에게 특히 인상 깊었던 점 ]

• 투자는 수익을 낼 수 있는 물건이면 사야한다. 덜 오른 걸 사는 건 “안전마진”
• 임장 보고서의 본질: 가치를 확인하고 가격을 확인해서 저평가된 “물건 확인용”
• 투자를 할 수 있겠다는 자신감 지표를 7-10까지 끌어 올려라. 그리고 3개월/ 6개월/ 1년 안에 반드시 이루고 싶은 “목표”이여야 한다.
• 내가 가진 모든 가용 자금을 활용해서 1주택 올인 한다고 할 때 가장 중요한 것은 “올인 할 만한 단지를 찾는것”
• 수익에는 항상 리스크가 따라 오기 마련. 그래서 덜 오른 단지를 찾아라.
• 내가 가진 종자돈으로 (물론 감당 가능한선) 자산을 살수 있다면 가장 좋은 선택을 하려고 하는 것이 지금 이 시장 에서의 “투자 전략”이다.
• 서울 4급지와 경기도권을 보며 투자 해야함.
• 지금 시장에서는 누가 “더 좋은단지”를 가지느냐에 따라 10년뒤 자산 차이가 커진다.
• 인풋_ 실행한다. 반복한다. 쌓는다. / 아웃풋_ 비교평가.투자물건뽑기.의사결정

• 임장 보고서를 제대로 쓴다는것 <가장 중요>

  _내가 투자하는 물건이 있는 지역의 입지는 어떠한가?

  _내가 투자 할 수 있는 지역중 가장 좋은 지역인가?

  _내가 투자하는 단지의 입지는 어떠한가?

  _투자할 수 있는 단지중 가장 좋은 단지인가?

  ★ 이 과정이 있어야 매수.보유.매도 거래를 스스로 결정하고 선택 할 수 있다. 

• 단지 임장시 가장 중요한 것_"위치"(중심지랑 가깝네? 머네? 외곽이네? 판단
• 중심지랑 멀어도 선호하는 단지의 특징 (연식이 좋을때/세대수가 좋을때/ 학교랑 가까울때)

• 매물임장 :1) 단지가치→투자범위→선호도

                2) 저평가된 물건 고르기→가격대 기준

                3) 내 투자금에 맞는것 

   

  * 매물 임장후 반드리 정리 되어야 하는것

   기초정보_(동.호수.매매가.전세가.향)

   수리상태_(특올수리.올수리.수리.기본집)

   거주조건_(전월세.만기확인/ 주인거주.이사날짜/ 공실.잔금날짜)

   

  구축 아파트의 경우 수리 상태에 따라 전세 세팅 금액이 달라질 수 있으므로 현장에서 더 좋은 조건의 물건을 고르기 위한 노력 필요. 수리된 물건을 전세 끼고 사는게 가장 유리

• 저평가+환금성+수익률+원금보존+리스크관리 “교집합”일때 만 투자 

   

   

  [ 꼭 적용해보고 싶은 점 ]

   

• 매일 매일 30분씩 시세 트레킹 _ 투자에 필요한 필수 조건
• 저환수원리에 의한 투자 결론 내기
• 지역내.지역간 비교 평가 및 분석
• 매물임장은 넓게 보면 볼수록 좋으니 내 투자금으로 할수 있는 위 아래 모두 확인
• 가격이 오르는 성적표를 보고 나의 실력을 평가하라.